有钱也买不到!深圳千万豪宅“打新”疯狂再现:3500人报名,冻资逾32亿
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有钱也买不到!深圳千万豪宅“打新”疯狂再现:3500人报名,冻资逾32亿

2021年10月17日 10:20:16
来源:时代财经

10月16日,深圳福田香蜜湖片区豪宅深业中城摇号结束,19号将进入线上选房,222套现房住宅获649批次认筹,冻结资金超32.4亿元,中签率约34.2%。

作为网红片区的网红项目,深业中城不仅拥有极其区位优势和配套资源,更因为其经历“转售为租”“转租为售”“沉寂不售”等多重操作,让购房者们不知所以,关注度倍增。

距离深业中城上一次开盘,已过去两年时间,但有意思的是,两年来深业中城的开盘均价并无变化,依然是13.1万元/平方米。

深业中城.png

深业中城,官方发布

两年不见,3500人报名,649人入选

2017年12月,深业中城开发商深业集团宣布,深业中城420套住宅将转为长租公寓,并表示“这个项目我们不卖了。想买,二三十年后或许还有可能 。”

深业中城作为深圳核心地段香蜜湖片区为数不多的一手豪宅项目,向来为人瞩目,这番只租不售的宣言,不免让意欲入手的购房者大失所望。

但仅仅不到两年,深业集团的计划就发生了变化。2019年9月,深业中城针对当时市场中存在的“支付喝茶费可提前选房”等不实言论,发布声明进行辟谣。其中提到一个很是关键的信息:“本项目住宅投入市场销售。”也就是说,两年前说要做长租公寓的豪宅项目转销售了。

随后,深业中城推出192套面积段为133-233平方米的三至四房,和4套309-395平方米的顶层复式,共计196套房源。均价约13.1万元/平方米,总价区间为1508-7787万元/套。

据当年报道,深业中城196套住宅共吸引2794人缴纳诚意金,冻结资金达139亿元,经过8小时的线下选房,最终全部售罄。

2021年10月,同样是两年之后,深业中城再次推出222套现房住宅,包括137-212平方米的三至四房、315-378平方米的顶层复式,共7个户型。均价与两年前一样,为13.1万元/平方米。

由于深圳规定预售新房的认筹人数不得超过推出房源数的三倍,深业中城的入围名单仅649人,较上一次开盘少了2000多人,但有留言称“实际有3500人递交资料”。

一个总房源仅420套的住宅项目,为什么多次变更营销策略?

一位不具名的业内分析人士认为,主要存在两个原因:一是2017年的时候,长租公寓市场火热。在“租售并举”“租售同权”的政策推动上,不少开发商及中介开始将目光投注到住房租赁领域。当时,市场上陆续涌现出以泊寓、冠寓为代表的开发商系长租公寓,以及以自如、蛋壳等为代表的中介系公寓。

二是2019年开始,长租公寓逐渐进入冷静期,加上当时深圳陆续出台限价、限售等政策,这导致深业集团销售疲软,集团希望借助深业中城找到业绩突破点,所以重新调整了策略,“转租为售”推出196套住宅。

深业集团管理层曾在2019年接受采访时坦言,2017年宣布将深业中城420套住宅转为长租公寓,只是一种策略性的说法。至于改变策略转租为售,与业绩多少有点关系。

如今,深圳中城继续推出222套现房住宅,同样引起社会关注。网传消息,10月12日是深业中城认筹截止日期,当晚就有3500人递交资料,最低的入围积分61.9分。

这样的数据对于冷静已久深圳楼市无疑是件热闹的事情。

新房表面火热,全靠网红盘在撑腰

近段时间来,深圳的新房市场受到众多关注,原因有三:一是9月深圳出现了7个“日光盘;二是国庆期间深圳的新房成交量达到1081套,比去年同期上涨163%;三是沙井海岸城开盘当天售完1025套房源,成为10月第一个“日光盘”。

种种数据都传递出一种“新房市场在回暖”的信号,但事实并非如此。除去热门片区的热门项目,近期入市的大部分新房,认筹情况和销售情况都不太理想,比如龙华观澜片区的鹏瑞·颐璟府推出1659套住宅,仅524批客户登记;龙华民治片区的中海明德里,开盘当天663套住宅去化仅一成;龙华的大浪片区,均价5.5万元/平方米的盛荟城推出437套住宅,开盘去化率仅34.3%。

可见,表面看上去火热的深圳新房市场,其实只有网红盘在支撑。

对于深业中城的去化预判,一位行业资深从业者表示,“深业中城是目前福田少有的新房豪宅,而且是现房销售,可以说买到就可以入住。另外,项目靠近福田CBD、车公庙商圈,有浓厚的产业氛围,有地铁,交通也方便。购房者最看重的教育资源,也是深业中城最大的优势之一,其拥有深圳市高级中学南校区的学位。”

这位行业资深从业者告诉时代财经,深业中城现在入市抢占了很大的市场热度,很有“日光”的可能,这为深业集团今年的业绩带来很大助力。

今年上半年,深业集团实现营业收入169亿元,同比增长195%。其中,利润总额44亿元,同比增长110%;净利润29.6亿元,同比增长78%。

此次深业中城推出最后一批住宅项目,222套房源中面积最小的户型是137平方米的三房,总价约1575万元,仅以此为基数计算,222套房源预计会带来35亿元的销售。