背负14亿巨债的乐融大厦5.73亿拍出,“背后买主”浮出水面?

背负14亿巨债的乐融大厦5.73亿拍出,“背后买主”浮出水面?

世茂工三5.6折出让后,仅四个月,乐融大厦也被折价拍出。

11月30日,乐融大厦完成了两年里的第三次法拍,没有了“案外人异议”阻挠,此次拍卖出奇的顺利,一次性5.73亿元底价成交。

而数亿元拍下乐融大厦的接盘方却只是一个成立不到5天的新公司,背后真正的买家始终迷雾重重。

拍卖一波三折

在本次拍卖之前,乐融大厦曾经历两次出让。

第一次为两年前,2019年11月,乐融大厦首拍,起拍价6.78亿元,但因受案外人异议而被迫中止出让;第二次即今年9月,乐融大厦降价1亿拍卖,起拍价5.73亿元,且获得了1人报名,33.6万人围观,但拍卖再度因案外人异议而“流产”。

一而再的中止拍卖,也并没有阻止乐融大厦的出让。

11月29日,乐融大厦第三次法拍,拍卖依旧延续了上一次的条件,起拍价5.73亿元,市场评估价8.18亿元,仍是7折的力度,不过加价幅度从285万降至258万。本场拍卖报名人数为1人,但其首日并未出价,而是等到次日拍卖即将截至的前半小时方才报价,最终以5.73亿底价成交。

竞价结果显示,竞得人为北京衡盈物业管理有限公司(下称“衡盈物业”),注册资本1000万元,成立日期为2021年11月25日,正好是拍卖前4天。

天眼查显示,该公司主营业务包括物业管理、商业及办公用房出租、机动车公共停车场服务等;注册地址为北京市朝阳区酒仙桥路甲16号10层D105号。记者发现,其注册地址所在建筑为新港大厦,距离本次被拍卖的乐融大厦直线距离仅4.5公里。

股权穿透后发现,衡盈物业由北京泽瀚物业管理有限公司(下称“泽瀚物业”)全资控股,后者同样是一家刚成立不久的新公司,成立日期11月18日,注册地址位于同层的D103号,二者经营范围一致。

再往上,泽瀚物业的大股东是温彩云实控的青岛星悦卉泰投资有限公司,持股90%;二股东为温胜生实控的青岛索宇投资有限公司,持股10%。

巧合的是,两股东公司成立日期、注册地址和经营范围均一致。天眼查显示,两公司均成立于2021年7月20日,注册地址为山东省青岛市崂山区文岭路5号白金广场项目2号楼19层1901室,均以自有资金从事投资活动。

谁是“背后买主”?

对于这一看似寻常却又处处透出不寻常的拍卖结果,大众显然并不“买账”。

曾两度因异议中止的乐融大厦,这次竟被一家成立仅5天的新公司轻松拿下。不仅竞拍公司成立时间不长,竞拍公司相关联的公司也都如出一辙。知名地产分析师严跃进直言,“本次资产交易周期较长,中间更是出现了多次交易受挫的现象,这也正说明本次资产交易非常复杂。”

乐融大厦的真实买主究竟是谁?一时间众说纷纭。

有市场人士猜测,背后买家或是韬蕴资本。一方面,乐融大厦本次竞得公司背后实控人均为温姓,与韬蕴资本创始人温晓东同姓;更重要的是,乐融大厦与韬蕴资本二者渊源颇深。

二者瓜葛起源于多年前的一起收购案。2016年11月,乐视以易到用车的名义向中泰创展借贷14亿元,并以乐融大厦(原乐视大厦)作为质押担保。次年2月,乐视出现资金危机,韬蕴资本从其手中接盘易到用车;随后的3月上述14亿元借款“爆雷”,乐融大厦受此事件牵连并在2019年11月进行拍卖。有报道称,彼时提出异议导致拍卖中止的正是韬蕴资本。

对此,温晓东依旧如鲠在咽,并于今年8月12日通过易到用车官微发声,并自称“填坑侠”。文中透露,为避免债权人向易道用车提起诉讼,易到用车曾于2017年用公司20%股权换取14亿债权,并完成了工商变更。但不知为何,中泰创展于2019年初“告知取消债转股,还是要债权。”也正因背后纷繁复杂的债权纠纷,乐融大厦才遭遇了多次坎坷的拍卖经历。

相较前两次,本次拍卖出其意料的顺利,似乎也从侧面印证了神秘买家为韬蕴资本的可能性。对韬蕴资本而言,5.73亿拍下乐融大厦不失为一个不错的选择。

房产律师王玉臣在接受《国际金融报》记者采访时表示,“一方面,这笔拍卖价款可以抵消14亿债务中相应借款;与此同时,乐融大厦在经过法拍之后,就从“被执行标的”重新变回一个“干净的资产”,这时韬蕴资本通过市场价的7折买下这栋楼,也是比较划算的。相较于全款还债,额外获得一栋楼益处更大。”

除了韬蕴资本,曾斥资16.45亿接下贾跃亭旗下世茂工三的中植集团也在“背后买主”可疑名单之上。今年7月29日,位于北京市朝阳区工体北路13号院的世茂工三商场落槌成交,成交价为16.45亿元,较评估价29.29亿元降价43.8%,竞得人北京卓睿物业管理有限公司正是中植系公司。有市场人士认为,中植集团能接下四度流拍的世茂工三,再次出手拿下乐融大厦,也不是没有可能。

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