管清友：经济运行态势估计四季度会企稳 房地产政策底已经出现
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在此次峰会上，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友以“中国资产、中国趋势”为题发表了主旨演讲。管清友表示，从2021年的10月份开始，经济已经进入到企稳状态，但实际上人们低估了2021年下半年经济下行的压力。“我个人甚至认为，我们政策面上采取的一系列措施过于保守一些，有点过度谨慎了。”
管清友表示，2021年下半年7、8月份的洪涝灾害、疫情，包括10、11月份新的疫情冲击，导致整个经济下行的压力比较大。因此，从三季度之初，宏观政策上就在做一些调整，比如说专项债的提前规划，跨期发行，对经济下行的压力起到了一定程度的对冲作用。同时，针对于2020年以来一系列的监管政策，也开始纠偏、做调整。“所以，整个经济运行的态势，我们估计四季度会进入到一个企稳状态，但有多大的回升，还很难说。”
管清友还表示，初步预判，整个经济底部大概是在2022年的上半年出现。“从经济运行的态势上看，2022年是前低后高的态势，尽管经济复苏还比较微弱，但是相对于2021年七八月份经济下行的压力，已经是非常难得，也是来之不易的。”
管清友分析称，目前货币政策、房地产调控政策、金融监管政策都在发生细微的变化。“从房地产政策来讲，以人民银行三季度货币政策委员会例会首次提出两个维护为标志，整个房地产政策进入到了纠偏期。维护房地产健康平稳发展，维护住房消费者合法权益，是对2020年以来在开发商端的三条红线和在按揭贷款端的两条红线的纠偏。从房地产运行的态势来讲，我们基本上可以判断‘政策底’到了。”
不过，管清友同时提到，政策底出来以后，市场底和行业底还不会马上见到，2022年的上半年可能还会有一些企业爆雷，但总体上风险可控。
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