房地产时代过去了,股市牛市就会来吗?管清友在凤凰网财经峰会上这样说
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房地产时代过去了,股市牛市就会来吗?管清友在凤凰网财经峰会上这样说

2021年12月14日 11:16:36
来源:凤凰网财经

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对于房地产和股市的关系,如是金融研究院院长、首席经济学家管清友表示,过去人们一直认为房地产和股市存在“跷跷板”效应,但实际上“跷跷板”在有些年份会发生,但有些年份也没有发生,所以,二者并没有必然联系。“因此,所谓‘房地产时代过去,资本市场一定会出现牛市’的说法,恐怕也不能简单这么说。”管清友解释道,“但是从中国老百姓的资产构成来看,不动产的比例在缩小,金融资产的比例在提高,这是个大趋势。”

管清友认为,房地产逻辑确实已经发生改变了,不仅仅是政策面的调整,更多的是产业自身的调整。

管清友列举了两组数据,第一个数据是,中国经过二十多年的房地产市场化,人均建筑面积已经达到了37平米,达到了国际平均水平,也就是说已经住得开了。而且从国际平均水平来看,37平米已经是比较高的一个水平了。

另外,从国际经验来看,人均GDP一万美元的时期都是房地产出现重大转型的时期。“在人均GDP一万美元以前,房地产是个金融业;在人均GDP一万美元以后,房地产是个建筑业,所以,房地产的行业逻辑发生变化。”

管清友进一步表示,“再加上政策的调控,金融的监管等因素,可以说,房地产作为最好的投资品的时代肯定是过去了。”

管清友同时还提到,对于中国的金融资产投资趋势,业内也已经形成共识,大家逐渐地认识到所谓专业化投资的重要性。“虽然不能简单地说,房地产时代过去了,就一定会出现牛市,但是从资产上来讲,房地产的谢幕确实一定程度上、一定意义上带来了金融资产的上台。”

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