房地产时代过去了，股市牛市就会来吗？管清友在凤凰网财经峰会上这样说
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凤凰网财经讯，大变局时代，如何把握趋势，穿越周期？12月12-13日，由凤凰网主办，凤凰网财经承办的“2021凤凰网财经峰会”在上海举办，本届峰会以“趋势与周期”为主题，红旗为战略合作伙伴。峰会凝聚近五十位国内政、商、学界嘉宾，展望国际国内形势，把脉经济发展动向，共话世界经济复苏方向与中国经济发展新路径。
对于房地产和股市的关系，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友表示，过去人们一直认为房地产和股市存在“跷跷板”效应，但实际上“跷跷板”在有些年份会发生，但有些年份也没有发生，所以，二者并没有必然联系。“因此，所谓‘房地产时代过去，资本市场一定会出现牛市’的说法，恐怕也不能简单这么说。”管清友解释道，“但是从中国老百姓的资产构成来看，不动产的比例在缩小，金融资产的比例在提高，这是个大趋势。”
管清友认为，房地产逻辑确实已经发生改变了，不仅仅是政策面的调整，更多的是产业自身的调整。
管清友列举了两组数据，第一个数据是，中国经过二十多年的房地产市场化，人均建筑面积已经达到了37平米，达到了国际平均水平，也就是说已经住得开了。而且从国际平均水平来看，37平米已经是比较高的一个水平了。
另外，从国际经验来看，人均GDP一万美元的时期都是房地产出现重大转型的时期。“在人均GDP一万美元以前，房地产是个金融业；在人均GDP一万美元以后，房地产是个建筑业，所以，房地产的行业逻辑发生变化。”
管清友进一步表示，“再加上政策的调控，金融的监管等因素，可以说，房地产作为最好的投资品的时代肯定是过去了。”
管清友同时还提到，对于中国的金融资产投资趋势，业内也已经形成共识，大家逐渐地认识到所谓专业化投资的重要性。“虽然不能简单地说，房地产时代过去了，就一定会出现牛市，但是从资产上来讲，房地产的谢幕确实一定程度上、一定意义上带来了金融资产的上台。”
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