马光远:影响中国房地产未来的不是房产税
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马光远:影响中国房地产未来的不是房产税

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独立经济学家、民建中央经济委员会副主任马光远在“中国资产、中国趋势”分论坛发表主题演讲。他预计,2022年房产税会选定试点城市进行试点,但是影响中国房地产未来的不是房产税。

他表示,房地产虽然还是中国经济的支柱产业,但基本面已经完全改变。

第一、住房供求基本平衡。未来新增住房主要有3个方向:首先,首套住房需求,但这种已经大幅降低;其次,改善性的需求;另外,城市更新的需求。

第二、房地产在高质量发展过程中的发展模式已经发生改变。在双碳目标下,建筑行业作为减排的重要行业需要承担贡献,立足于双碳目标房地产行业未来的方向非常明确,就是大力推行绿色建筑,大力推行智能化的智能建筑。

第三、中国城镇化的发展。随着中国人口结构的变化,有些城市人口在下降,有些城市人口仍然在增加,人口往大城市、城市群的流动会加速。

马光远认为,房地产未来仍然有很大的发展空间,我们需要在基本面已经完全改变的情况下,在房住不炒的大原则下,如何维护房地产市场的稳定。

对于2022年中国房地产市场,马光远认为有四个方面需要关注。

第一、房地产的稳定攸关2022年中国宏观经济的稳定,房地产如果出现大的波动就会成为拉动中国经济向下的一个风险。

第二、解决房地产的风险,包括企业的债务风险需要时间和耐心。“如果听任一家企业倒下不是最好的选择,也不是最好的博弈,虽然可以给它教训,但是购房者的利益谁来保护?金融机构的利益谁来保护?”

马光远预计,“中国房地产市场化20多年积累了很多的问题,要解决这些问题推动行业转型,至少也需要20年的时间”。

他坦言,“我们不要把房地产作为短期刺激经济增长的手段,但是也不能让它成为中国经济的拖累,现在最大问题就是听任房地产风险出现,这是不理智的。房地产是不是灰犀牛?处理好就不是灰犀牛,处理房地产的风险需要什么?需要时间、需要耐心,而不是打压”。

第三、房地产仍然非常重要,是中国经济的支柱产业。

第四、房地产一定要转型,包括房地产行业以及相关从业者。房地产行业仍然大有可为,它的未来发展方向就是国家鼓励的方向,比如绿色、智能、数字化等等。

第五、老百姓要更好地理解房住不炒。“我们预计2022年的房产税应该会选定部分试点城市进行试点,但是影响中国房地产未来的不是房产税。大家一定要意识到,投资房地产跟过去不一样了,房价会跌,房价会常态的跌,这可能会成为大家以后对房地产的一个比较正常的认识”。

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