12月商品房售价降幅收窄：房价上涨城市增加 新年房价企稳回升？

房价终于不再一味下跌！

1月15日，国家统计局发布了2021年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。最新数据显示，12月份70个大中城市新建商品住宅（下称“新房”）和二手住宅（下称“二手房”）销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。

不过，从环比价格下降的城市数量减少，以及一线、二线商品住宅销售价格环比有所收窄来看，12月的房地产市场价格数据释放出积极信号。

据券商中国记者统计，2021年12月70个大中城市里，有15个城市新房价格环比上涨，较11月增加了6个；仅有6个城市二手房价格环比上涨，较11月增加了3个。整体看，2021年12月结束了自2021年6月以来商品住宅销售价格环比上涨城市数量持续下滑的态势。

同时，虽然整体商品住宅销售价格环比呈下降态势，但在12月各线城市价格数据中可以看到，一线城市二手房价格环比由负转正，二线城市新房、二手房价格环比降幅均收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对券商中国记者表示，2021年12月的房价数据释放积极信号，随着近期利好政策效应显现，房价数据存在企稳可能。当前房地产市场在宏观经济中的影响较大，稳定房地产的任务要求高，势必使得2022年一季度政策面将继续宽松。预计2022年一季度会继续小跌，但二季度会有由负转正的可能。

截图来源：国家统计局官网

12月房价上涨城市数量回升

据券商中国记者统计，2021年12月70个大中城市里，有15个城市新房价格环比上涨，较11月增加了6个；仅有6个城市二手房价格环比上涨，较11月增加了3个。

回顾2021年全年情况，年初大中城市商品住宅销售价格出现环比上涨的城市数量不断增加，在3月份数量达到全年最高，当月有62个城市出现新房价格环比上涨、58个城市出现二手房价格环比上涨。

随后，每月商品住宅销售价格上涨的城市数量不再增加的态势持续到11月份。11月，新房、二手房价格环比上涨的城市数量创下2021年以来新低：70个大中城市里，仅有9个城市新房价格环比上涨，3个城市二手房房价格环比上涨。

整体来看，2021年12月结束了自2021年6月以来商品住宅销售价格环比上涨城市数量持续下滑的态势。其中，12月出现新房价格上涨的城市包括：杭州、上海、赣州、桂林、南京、长沙、重庆、温州、合肥、厦门、唐山、三亚、福州、吉林、遵义；12月出现二手房价格上涨的城市包括：北京、昆明、上海、杭州、长沙、海口。

新房价格整体跌幅不再扩大

从12月新建商品住宅销售价格涨跌情况看，一线城市新房销售价格环比整体下降，二线城市新房销售价格环比降幅收窄，三线城市新房销售价格环比降幅持平。

从环比价格数据看：

4个一线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。

31个二线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

35个三线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

据券商中国记者统计，从销售价格环比涨幅排名来看，12月新房价格涨幅居前的城市分别是：杭州（0.5%），上海、赣州、桂林（0.4%），南京、长沙、重庆、温州（0.3%）；新房价格跌幅居前的城市有：湛江（1.1%），襄阳、秦皇岛、西宁（1.0%），太原、石家庄（0.9%）。

“房价指数出现了一个重要的信号，即环比虽然继续下跌，但跌幅没有扩大，甚至反而出现了略微收窄。”严跃进表示，至少当前持续悲观的楼市态势略有遏制，至少三季度信贷政策开始逐渐释放正面效应。

12月杭州新房价格环比涨幅最大。实际上，自8月以来，杭州在70个大中城市新房价格涨幅排名分别为第6、第5、第4、第2、第1位。严跃进认为，这说明杭州当前房价依然容易上涨。一些即便有调控的城市，当前也要注意房价重新炒作等可能。虽然房价大环境降温，但仍会存在一些价格上涨过快的城市。

各线城市二手房价格涨跌分化

从二手住宅销售价格涨跌情况看，12月份一线城市出现分化，二线城市环比降幅收窄，三线城市环比降幅扩大。

从环比价格数据看：

4个一线城市二手房销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。

31个二线城市二手房销售价格环比下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

35个三线城市二手房销售价格环比销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

据券商中国记者统计，从销售价格环比涨幅排名来看，12月二手房价格涨幅居前的城市分别是：北京（0.8%），昆明（0.5%），上海（0.4%）；二手房价格跌幅居前的城市有：牡丹江（1.3%），太原（1.2%），哈尔滨、石家庄（1.0%）。

“和新房价格数据一样，二手房价格整体跌幅至少没有扩大，甚至部分城市出现小幅收窄。”严跃进表示，二手房市场经历了持续性降温后，市场反而有企稳可能，持续降温的空间较新房市场更小。

12月各线城市的二手房市场价格数据呈现分化态势。严跃进对此表示，大城市和小城市的在二手房市场上的表现会有差异。大城市潜在的购房需求大，此时二手房容易反弹。而小城市的潜在购房需求小，二手房的复苏滞后时间会比较长。

此外，对于北京在12月二手房价格的高涨，严跃进分析，一些重点城市二手房房贷政策放松等利好消息增加，客观上有助于促进二手房市场的企稳。但如果重点城市的新房供应不到位，相关压力会转移到二手房市场。因此，北京等地在密切关注二手房市场的同时，也需要关注新房供应。