外地户籍在主城区买房，无需社保等证明？又一省会城市放松限购？

继哈尔滨、郑州放松楼市政策后，又一座省会城市传出了“松绑”的风声。

3月30日，据财联社报道，福州限购政策一定程度放开，即日起针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平米以下的普通住宅。此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。

而福建省住建厅则回应称，以福州市房管局发布的消息为准。

福州放松楼市限购

3月30日，据澎湃新闻从福建省福州市不动产交易中心处确认，外地户籍在福州主城区内购房已无需提供社保或纳税证明或落户，并且已经可以办理过户手续。福州市不动产交易中心对此表示，能买几套及限售等细则和文件尚未出台，但是已经可以办理相关手续。

据北京青年报，福州市不动产登记和交易中心工作人员表示，确有收到通知。但是具体内容以官方公布为准。

福州市辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾、长乐6个区，闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、平潭6个县及福清市。

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此前，福州已下调了住房公积金贷款的首付比例。福州自2月1日起，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例由50%调整为40%。首次申请使用住房公积金贷款的，首付款比例为30%

根据2022年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，福州二手房价格环比下调0.4%。

据澎湃新闻，中原地产首席分析师张大伟分析指出，福州的购房政策相对复杂，限购政策与限售政策是配套政策，外地户籍购房需要限售，本地户籍唯一住房不用限售。而且落户难度小，所以福州外地户籍购房比例相对较低。从市场趋势看，疫情影响了最近楼市，特别是非一二线核心城市，市场依然低迷中，而本来出现小阳春苗头的部分城市因为疫情出现了温度缓升。

2021年，福建出台《关于支持福州实施强省会战略的若干意见》，支持福州创建国家中心城市，大力支持福州做大做强，增强省会城市辐射带动力。同时，《福州都市圈发展规划》获批，福州成为继南京之后第二个获批的国家级都市圈。

同年，福州GDP达1.13万亿，不仅跃居全国20强，而且时隔20多年首次超过泉州，跻身福建省首位。

A股房地产板块再掀涨停潮

3月30日，A股房地产开发板块再掀涨停潮，南国置业、光明地产、天房发展、天保基建、津滨发展、三湘印象、中交地产、信达地产、光大嘉宝、沙河股份、珠海股份、世荣兆业、绿地控股、大龙地产、海泰发展、中国武夷、渝开发、特发服务、汇通能源等集体涨停。

开源证券表示，持续看好2022年地产板块配置机会，政策面持续改善，低效产能继续出清，行业格局显著改善。优质企业具备长期估值提升基础。

财信证券认为，稳增长政策将持续加码，各部委大概率进一步出台配套政策。目前部分城市已陆续出台支持性政策，尤其哈尔滨对限售政策的废止可能成为新的风向标，房地产交易有望逐渐恢复正常化，预计地产将迎来利好。

中原地产研究院数据显示，2022年以来，全国超60个城市出台了各种稳楼市的政策。3月1日，郑州市出台《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，以新政“19条”打响了放松限购限贷的“第一枪”。

3月23日，哈尔滨宣布2018年出台的区域性房地产限售政策已完成其阶段性调控使命，故予以废止，不再执行“在主城6区内新购商品住宅需满3年方可上市交易”的规定。

除了郑州、哈尔滨在限购、限贷方面全面松绑，东莞、北海、唐山等地也于近期陆续出台了公积金首付比例降低、贷款额度增加、条件放宽等相关措施。

从销售端来看，房地产也逐步迎来暖意。西南证券研报显示，3月1日-26日，其重点监测的全国43个城市商品房累计销售面积环比上涨9.4％，同比下降45.8％。其中，一线城市同比下降40.5％，环比上涨7.6％；二线城市同比下降41.0％，环比上涨199％；三、四线城市同比下降56.0％，环比下降6.1％。

诸葛找房研究院数据显示，2022年第13周监测重点城市新建商品住宅成交量环比上涨41.36％，二手住宅成交量环比下滑3.56％。