政治局会议新信号:支持各地完善房地产政策 支持刚需和改善
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政治局会议新信号:支持各地完善房地产政策 支持刚需和改善

4月29日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。

会议强调,要有效管控重点风险,守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

图片来源:澎湃新闻

房地产行业房住不炒方向不变

中央政治局会议提出,要有效管控重点风险,守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,从会议方向来看,新冠肺炎疫情和乌克兰危机导致风险挑战增多等因素影响下,国内经济发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升得到充分重视,同时强调了稳经济,努力实现全年经济社会发展预期目标。在此背景下,有效管控房地产行业风险,守住不发生系统性风险底线显得尤为重要,加之房地产行业本身关联的上下游行业众多,对市场的恢复以及风险防控都具有重要意义,房地产在稳定经济层面的重视度正不断加强。

张波提到,对于房地产行业来说,房住不炒的方向不变,但因城施策,优化政策的重要性会进一步提升。

政策纾困将更加灵活

中央政治局会议提出,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求。

上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任、教授陈杰认为,中央继续强调一城一策、因地制宜、因城施策。会议提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”从业界角度来说,应该是给各地更大的自主权。此外,会议提及“支持刚性和改善性住房需求”,当前,除了三四线城市,一二线城市也存在一定的压力,因此各地政府在房住不炒的背景下,不排除一些城市对税费、贷款或者普通房认定标准等进行一些合理的政策变化。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,从当地实际出发,意味着因城施策进一步细化,限购、限贷、限售等限制性政策或许将灵活调整。但是,会议继续强调“房住不炒”,意味着政策调整,要符合实际,也要有底线。也就是说,政策可以松动和调整,但不会纵容无底线地去刺激楼市。因为,当前楼市下行很大程度上与疫情的影响有关。不能因为疫情的短期影响,而将政策也短期化了,政策要小步快跑,有所为有所不为,要与长效机制结合起来,逐步地引导市场回稳和预期的改善。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,此次中央释放了更明确更积极的政策信号,支持各地政府因城完善政策,预计后期地方调控自主性更强,更多高能级城市限制性政策有望松绑,利于释放住房需求。

中泰证券研究所政策专题组负责人、首席分析师杨畅则提到,“从当地实际出发完善房地产政策”的定调,有利于释放各个地方的主动性和积极性,加快实现房地产市场的良性循环。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出,今年以来,各城市因城施策,根据诸葛找房数据研究中心不完全数据统计,截至目前,超85个城市出台放松政策,内容包含从增加公积金贷款额度、降低首付比例、降低房贷利率、放松限购、限贷、限售出发,4月以来,更多高能级城市加入。

住房金融环境正逐步释放积极信号

植信投资研究院房地产资深研究员马泓认为,与去年年末和“两会”相比,此次会议增加了“优化商品房预售资金监管”的措辞,预计下一个阶段,有条件的城市将适当放松商品房预售资金监管标准,这对房企开发商而言是一项重要的利好政策。

马泓指出,截至2022年一季度末,在房企资金来源的结构中,定金及预收款占开发资金32%,其重要性极高。回顾历史,在2012年、2015年等房地产销售困难、房企资金相对偏紧的时期,相关部门也酌情、阶段性放松过商品房预售监管政策的门槛,2021年底成都、广州等地区也宣布过小范围、小比例松动房企可动用的预售资金比例。因此,总体来看,住房金融环境正在逐步释放积极信号,以求平稳化解房企债务风险,有助于房地产行业良性循环和健康发展。