120平新房、公摊近40平:一笔巨额的冤枉支出
财经

120平新房、公摊近40平:一笔巨额的冤枉支出

120平的房子,公摊面积近40平,室外的走廊,比室内的客厅看起来还宽敞。

这两天,“山西一小区业主质疑公摊面积过大”火速登上热搜。网传的视频显示,一高楼内的走廊宽敞明亮,还摆放着一张桌子和两把椅子,有一个小孩坐在那里学习。镜头转向室内,客厅似乎还没有走廊宽敞。

视频的发布时间为5月24日,拍摄者接受媒体采访时曾表示,这是她买的120平方米的新房子,但套内面积只有79平方米,“公摊面积大到怀疑人生。”

5月25日,开发商对此回复,因为是复式公寓,走廊看起来会宽敞一些,若走廊过窄消防验收过不了关。

视频截图

视频截图

有网友直接指出:这应该是公寓,防烟楼梯间前室这么宽敞,消防肯定达标了。

也有网友说:公摊这个事情,实际也是自己选择的,如果想要走廊宽敞,电梯房等因素,公摊难免就高。

120平的房子,公摊近40平?

据极目新闻报道,5月25日,该小区的业主娄先生表示,他们小区这一栋楼都是复式公寓,买房之前开发商口头承诺买一层送一层,广告宣传页面也写道“住一层租一层,买一层得两层”。交完钱后给的合同,合同上写着58平方米左右,两层的面积应该是116平方米左右。但交房后他们发现,上下两层套内面积加起来也就79平方米左右。娄先生觉得外面的走廊比客厅都大,怀疑公摊面积过大,超过国家标准。

5月25日下午,该楼盘的开发商表示,他们注意到了网传的这个视频。公寓楼里是复式房,每层是21户,如果走廊过窄消防验收就过不了关。而且复式公寓的走廊挑高会比较高,这样看起来楼道也会更加明亮和宽敞一些。至于具体公摊面积,他们有相关的实测报告,是否超过国家标准他们还不太清楚,会向公司相关部门反映情况。

记者联系了临汾市住建局,工作人员表示,此事需要咨询临汾市规划和自然资源局。随后记者拨打了规划和自然资源局办公室电话,一直未通。

房产律师王玉臣发文指出,从报道的信息来看,所谓的120平方米新房,合同面积仅仅是58平方米,如果用这个数据来算,公摊恐怕更惊人!而且,一般而言,算公摊的时候,应该按合同或房本面积来算。通过一定的改造,多增加的面积往往是不可能计入房本面积的,甚至很可能是违规面积,属于违建。

开发商所提供的买卖合同上显示的面积和申报预售时的面积是吻合的,而申报预售的面积则和这个房子的规划相吻合。如果实际交付的面积超出了合同上的面积,一般而言,要么是开发商违规超建,要么是侵占公摊面积。

违规建设就有被拆除或处罚的危险,而公摊看起来是不用花钱,实际上购房人所出房款中是包含的有这部分费用的,有时候购房人实际上可能会二次购买。开发商进行“赠送面积”的目的往往是为了促销,为了多赚钱,看起来是赠送,实际上打着赠送的名义而抬高房价。

根据相关规定,房地产销售广告必须真实、合法、准确、科学,不得误导、诱导消费者。结合上述分析,所谓的“买一层送一层”显然不符合相关规定,属于违法宣传。

购房者该为公摊面积买单吗?

据《人民日报》报道,今年两会期间,全国政协委员洪洋表示,在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象。

但公摊哪些面积、公摊多少面积都是一团迷雾,只能由开发商“信口开河”,业主毫无申辩权利,该建议提出后,一度登上微博热搜榜第一。

其实,对取消公摊面积的讨论近几年一直未曾间断,上一次引发热议是2019年。

2019年2月18日,住房和城乡建设部官网发布《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这38项强制性工程建设规范中,有一份3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

分析人士认为,目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题,以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。

根据中国之声的报道,公摊面积一直处于法律的灰色地带,甚至已经是约定俗成的一种做法,显然,这并不合理。中原地产首席分析师张大伟在接受中国之声采访时表示,公摊面积已经变成了开发商变相涨价的手段。

张大伟表示:“这个肯定是不合理的,其实公摊面积大的原因有两方面,一方面是建筑本身,另外一方面公摊部分被开发商用来做其他用途,这个是比较普遍的。比如说有一些用作车位,有一些用作其他公共设施等等,在购房合同里面如果签署公摊不明确的话,有一些开发商就会用公摊做一些噱头,其实是变相达到了房价上涨的一个目的。”

据《宁夏日报》,“在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象。最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。”

“从来没有哪一个专业机构在业主或第三方专业机构的监督下测量清楚每户的公摊面积,也从来没有哪一个业主测量清楚了自家房子的公摊面积。公摊面积看不见、摸不着,而百姓却为它承担了高额费用。”洪洋介绍,公摊面积划分没有统一标准。哪些区域属于公摊面积,哪些区域不是,有没有重复收费?也只能由开发商说了算。公摊面积还衍生出一系列不合理收费,如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费,在住宅寿命期,几十年的积累又是一笔巨额的冤枉支出。(每经房产综合人民日报、每经网、极目新闻、宁夏日报、九派新闻、中国之声等 封面图源| 视频截图)