张五常：2006年美国硅谷房价大约高上海一倍，但2019年只有上海的一半
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图注（右）：经济学家张五常
谈及高房价的原因，张五常认为，此前业界种种解释普遍缺乏新意。“‘说楼价高是因为地价高’，但说了等于没有说；‘说地价高是因为人口密度高’，不一定对，因为中国开放改革初期，人口密度跟今天差不多，但（当时）地价非常低。‘说人民收入增加会导致楼价上升’，虽然对，但没有什么新意。”
张五常认为，其中略有新意的，“是十多年前庞大的基础建设项目搞出了看头，尤其是高速公路与高铁的大量出现，把地区之间的时间距离减少，等于把人口的距离拉近，因而带起了地价与楼价。”
张五常在演讲中还提到，从历史上看，中国上海和深圳的楼价上升的很突然。“上海的楼价急速上升大约始于2003年，在上世纪九十年代上海的楼价跌得很厉害，最低点大概是2000年。但2003年起上海的地价开始跳升。2006年美国硅谷带花园的房子的价钱大约高于上海同类房子的一倍，但2019年，美国硅谷的楼价只有上海的一半。
张五常认为，这反映“财富累积的速度中国是远高于美国了。”
对于深圳楼价的变化，张五常认为明显跳升是在2006年，到今天价值升了约十倍。
对于为何房价会大涨，张五常认为应该归因于五十年代出现了两项重要的突破——生物学上基因双螺旋结构的发现，以及半导体的发明。其中，半导体的发明是最为重要的原因。“半导体发明带来数码商业的发展，中国在这方面应该是世界上做得最好的了。这是因为数码商业的研发不需要读很多书，但需要聪明的人多，二十岁出头可以是能手。第二个数码商业发展的重要条件，是市场要够大。这方面中国也是占了先机：从日常消费品那方面衡量，几年前我估计中国的市场大约占了整个地球的一半。”
“基于上述，如果你只让我选一项最重要的因素来解释中国楼价的上升，我的选择是数码商业的发展。”
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