从“活下去”到“触底” 为什么万科郁亮开始唱多了?
财经

从“活下去”到“触底” 为什么万科郁亮开始唱多了?

近日,地产股久违出现了向上波动的行情。

6月29日收盘,A股三大指数全线下挫,上证综指报收3361.52点,下跌1.4%;深证成指下跌2.2%,报收12696.5点。相比之下,房地产开发板块却逆市飘红,上涨1.37%。

翌日,地产股依旧维持着上扬走势,开盘一路冲高,给2022年上半年画下完美句点。

其中,滨江集团收盘报价8.65元,上涨6.27%,领涨内房股;其次,万科A收报20.50元,上涨4.43%,而金地、招商等均录得超3%的涨幅,保利、大悦城、新城亦纷纷冲高。

地产股逆势走强,原因几何?

其一,行业意见领袖发声,向资本市场传递出积极的信号。

据观点新媒体了解,几日前,万科召开2021年度股东大会,董事会主席郁亮就表示,“从短期来看市场已经触底,并不是触底反弹,而是一个缓慢温和的恢复过程。”

被称为房地产行业“吹哨人”,万科和郁亮的一言一行,总能影响人们对行业的判断。

比如,2018年那一句“活下去”,警醒了多少蒙眼狂奔、激进扩张的企业;随后,2020年的“管理红利时代”、2022年的“黑铁时代”……无不成为地产圈的热词。

事实上,在新媒体时代下,人人都有麦克风,这种情况导致网络环境形成一个嘈杂的舆论场,而意见领袖因与受众建立了稳定的传受关系链,其言论更容易受到倾听和理解。

也因此,万科和郁亮每一次发言,总能冲上头版头条,引导舆论。

不过,相比于往年悲观论调,这一次“触底”的判断,显然给资本市场注入一剂强心针。

在他看来:“最近这一年,许多行业都不容易,房地产并非最艰难的,没有理由躺平。更何况房地产仍然是十万亿级的市场,同时也是千年行业,常做常有,常做常新。”

其二,意见领袖或能促成资本市场的短期波动,但真正支撑行业长期走强的,实际上是政策放松与市场回暖。

据中原地产数据显示,2022年上半年,各地出台楼市松绑政策已超460次,覆盖城市超200个,次数刷新历史记录。

当前各地区出台的政策主要从刺激消费出发,包含取消限购、利率下调、首付比例下降等等。此外,近期,包括河南、江苏等多个地区更是出现用农作物换房等举措,通过大蒜、小麦、西瓜、水蜜桃“换房”的噱头,花式营销,刺激消费。

持续的稳楼市政策助力,配合多样化的营销政策,楼市销售有所复苏,从数据上看,体现为环比持续增长,同比降幅缩减。

据观点指数发布的“2022年1-6月房地产企业销售表现”显示,6月份,前100房企实现权益总销售金额5611亿元,环比增加43.9%,同比下降46.8%。

头部房企的单月销售亦集体回暖,其中,碧桂园单月销售342.8亿元,环比增长19.4%,而招商蛇口单月销售240.8亿元,环比上涨143.2%,中国金茂、绿城中国、金地集团单月销售的环比涨幅均超100%。

1-6月,前100房企累计实现权益总销售金额24194亿元,同比下降52.7%,降幅较1-5月收窄1.5个百分点。

对此,国金证券发布研报称,6月份,30个大中城市商品房销售延续了5月的环比改善趋势,政策放松的效果正在逐渐显现。

中金公司亦同意上述观点,该行认为,“新房和二手房销售量价表现自5月末均已初现筑底回升信号,今年下半年基本面各项指标将陆续进入修复通道,景气回升延续至2023年。”

冬天已去,春天已来,当前,全国楼市整体释放出回暖的信号;接下来,各地区的政策走势又会如何?楼市拐点何时到来?房地产股能否持续坚挺?“地产大佬”们又有哪些独特见解?

今年8月8日至8月11日,观点机构将继续在海南举办2022博鳌房地产论坛,这是“一个架在火炉上烤”的论坛,相信您会听见更多思想与理念碰撞的铿锵回响。

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