深圳拟出公积金新政:配偶、父母、子女可作为共同申请人 一人购房全家帮
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深圳拟出公积金新政:配偶、父母、子女可作为共同申请人 一人购房全家帮

近期,不少城市在楼市调控中都推出了“一人购房全家帮”的政策,例如唐山住房公积金管理中心就推出政策表示:凡是在唐山市区域内,单身职工贷款购房,其父母可作为共同还款人提供还贷帮助;已婚职工贷款购房,双方父母可作为共同还款人提供还贷帮助。

珠海,咸宁、池州、珠海等城市也在早前推出了类似的政策,但整体上,这些城市还是以三四线城市为主,只有天津为新一线城市。

值得注意的是,7月6日,深圳市住建局发布关于向社会公开征求《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》意见(以下简称“《征求意见稿》”)的通告,其中了调整共同申请人的范围,明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人,申请人的配偶、父母、子女是购房人的,应当作为共同申请人。

这一调整意味着,“一人买房全家帮”在深圳有望成为现实。

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图片来源:摄图网-ID:500597004

深圳拟修订公积金贷款政策

配偶、父母、子女均可作为共同申请人

7月6日,深圳市住房和建设局官网发布公告称,该局对《深圳市住房公积金贷款管理规定》进行修订,形成了《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》(简称《意见稿》),向社会公开征求意见。《意见稿》对于公积金贷款申请、公积金贷款额度、期限和利率、公积金贷款担保及公积金贷款偿还等内容作出详细规定。

其中,调整共同申请人的范围中明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人;同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的,应当作为共同申请人。

申请公积金贷款时,房产套数按购房人各自所在家庭(包括夫妻双方和未成年子女)名下房产套数多的一方的套数计算

此外,对于在异地就业且缴存住房公积金的深圳市户籍职工,《意见稿》明确,该类人群或其配偶在深圳市购买首套自住住房的,可以持就业地公积金中心出具的缴存证明(包括缴存明细),按照本规定要求向深圳市公积金中心申请公积金贷款。

据中新经纬,对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示,通过此类做法使得购房者的工资或收入评估会提高,进而可以贷到更多的公积金额度。这也就是相当于借父母等之力,来增大贷款的能力和贷款的资金。这样做也使公积金贷款变得更为宽松,具有非常好的导向,也将进一步降低购房者的购房成本,促进购房者购房积极性的提高。

需要一提的是,对于深圳拟发布的新政是否等同于“一人购房全家帮”的问题,严跃进认为“和此前做法还是有点差异”。他表示,这种没有直接帮忙还贷款,相当于增加了贷款的额度

据南方都市报,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,深圳公积金松动政策提振市场预期的信号很明显。“深圳未来政策的主旋律就是降成本。土地都是要限价的,新房大规模供应,且也都是限价的,新市民、无房户优先购买。现在,又降低公积金购房提取门槛,以家庭和直系亲属全部公积金作为居民购房首付的支撑,降低购房门槛,提高首付和月供能力 。”

今年上半年,深圳二手房市场录得十五年来最差水平。

据界面新闻,深圳房地产信息平台数据显示,今年1月份至6月份深圳二手住宅成交套数分别为1557套、872套、1117套、1860套、2318套和2241套,共计成交9965套,同比下降约64.96%。

乐有家研究中心指出,该成交量录得2007年以来最差表现,比2008年上半年还要少52%。

乐有家研究中心在去年8月指出,按照近几年的月度数据来衡量,深圳二手住宅过户量的荣枯线在5000套左右,因此出现低于2000套则表明市场极其低迷。

新房市场成交量同样在低位水平。

深圳贝壳研究院统计的数据显示,2022年上半年深圳新房共成交23776套,同比下降34.4%,环比下降31.9%。其中,新房住宅成交16126套,同比下降38.3%,环比下降38.6%。

整体来看,受疫情反复、一季度供需异常偏低等因素影响,新房市场表现不及去年同期,而且相比去年下半年成交情况呈现高位回落。

已有十多城推出“一人购房全家帮”

7月5日晚间,唐山市住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策。

据唐山市住房公积金管理中心公众号消息,7月15日开始,唐山市住房公积金管理中心购房还贷推出新政:“一人购房全家帮”。

政策规定:凡是在唐山市区域内,单身职工贷款购房,其父母可作为共同还款人提供还贷帮助;已婚职工贷款购房,双方父母可作为共同还款人提供还贷帮助。父母贷款购房子女或已婚子女夫妻双方可作为共同还款人提供还贷帮助。对于还贷能力不足的,作为共同还款人允许参与还贷能力计算提高贷款额度。以上人员必须同时为唐山市住房公积金缴存职工。

据不完全统计,唐山已是年内第14个推出类似政策的城市。近期,多地调整公积金贷款政策,除提高贷款额度、降低首付比外,唐山、咸宁、池州、泉州、珠海、天津、赣州、沧州、秦皇岛、潮州、邵阳、资阳、定西、楚雄等还允许直系亲属提取公积金余额帮助购房人还贷。整体上,这些城市以三四线城市为主,只有天津为新一线城市。

部分城市政策制定较为精细。其中,池州明确,缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房时,家庭成员(夫妻双方及父母、子女)公积金账户余额可提取用于支付房款,提取总额和贷款额度之和不得超购房总价的80%。

珠海明确,本市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款;沧州明确,未婚子女新购首套住房和保障性住房的,其父母可以提取自己账户的住房公积金支持子女购房。

值得注意的是,对需要用全家人公积金来购房的群体而言,巨大的市场风险不容忽视

一方面,随着房价的步步高涨,房价进一步上涨的空间已不足。

国家统计局数据显示,1—5月份,商品房销售面积50738万平方米,商品房销售额48337亿元,商品房销售价格高达9500元/平方米,房价依然在高位运行

与此同时,5月份,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降城市有43个,二手住宅销售价格环比下降城市有53个。

另一方面,随着城镇化的快速推进,部分地区的住房需求得到了较大满足。

数据显示,我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米,平均每户住房间数为3.2,平均每户居住面积达到111.18平方米。

易居克而瑞城市发展部副总经理缪萌向中国新闻周刊表示,这些数据表明住房难题已经得到了较大缓解,部分地区的人们已经不缺住房了,尤其是一些刺激力度大的城市,有购买力的潜在需求短期看未必很大。

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