7000多套房源入市:西安楼市供应量激增
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7000多套房源入市:西安楼市供应量激增

7月西安新房价格环比涨幅为0.4%,在百城数据中排名第二,仅次于宁波(环比涨幅 0.7%),这与高端改善盘集中入市不无关系。

7月是西安楼市供应量井喷的一个月。

据西安市住建局数据统计,2022年7月,西安城六区+长安+沣东共有34盘7176套房源进行线上登记,意向登记家庭30962组。去化方面,34盘中有11盘需要摇号,23盘核验量低于房源量,自行平销。高供应量给了购房者更多选择,也抬升了“弃验率”,有10盘超过了50%。

尽管平销楼盘增多、弃验率提高,但连涨61个月的西安楼市并没有停止房价上涨趋势。中国指数研究院发布的数据显示,7月西安新房价格环比涨幅为 0.4%,在百城数据中排名第二,仅次于宁波(环比涨幅 0.7%),这与高端改善盘集中入市不无关系。

平销楼盘增多

2017年,西安放开落户,这一年,在北京打拼了10余年的小赵携家带口来到了西安,并在西安置业。随着父母的老去,小赵想再购置一套房将父母接过来,从2021年开始小赵开启了自己的二次置业之路。

2021年,西安市场异常火爆,逢盘必摇。小赵也参与了几次摇号,然而作为已经拥有一套住房的普通家庭,小赵始终没有中签。不断看房过程中,小赵的需求也变成了“以小换大”,“以前是想着把父母接过来,但父母并不想背井离乡。反倒是眼下,觉得家里的空间有点小,不如换套大的,父母偶尔过来可以和我们同住。”他说道。

2022年,全国楼市急转直下,西安市场虽走出了独立行情,但降温也是肉眼可见的事实。上半年,西安楼市“人房比”多月稳定在3:1左右,即三组核验家庭摇一套房;而2021年上半年,这一数据为15:1。

市场变化中,小赵的心态也发生了变化,他不再着急。“首付还差点,但最主要购房者还是觉得西安房价差不多到头了,这样的话也就不是很着急了,等凑够了首付再出手。”德祐一位新房经纪人也对记者表示,客户心态发生了很大变化,成交周期不断变长。

购房者心态的变化也体现在了数据上。7月份,西安共31盘完成了核验,其中仅9盘需要摇号,9盘中仅悦美国际、绿城西安全运村、绿城西安合庐于当日售罄,其余6盘均进入平销期。

与此同时,集中入市的高端改善盘虽然拉高了西安整体房价,但去化情况却值得商榷。据不完全统计,7月入市的31盘中共有12盘价格突破了2万元/平方米,其中招商华宇长安玺销售均价更是高达29354元/平方米。其中除招商央玺、招商华宇长安玺需要摇号外,其余10盘均平销。

高总价考验企业现金流

对于市场降温原因,中指研究院西安分院研究总监支家骏分析认为,2021年以来中央及地方房地产供求两端政策密集调整,叠加疫情反复影响下经济增速放缓,部分房企自身准备不足出现经营危机,造成了购房者置业预期不足,因此2022年房地产市场延续了低温态势。

事实上,疫情、房企经营等问题之外,不断变高的“上车门槛”也正成为西安楼市发展的不确定性因素之一。就产品端而言,西安正在跑步进入“改善时代”;从市场端来看,高性价比的“网红盘”仍是购房者追逐的热点;市场供需是否存在错位这是值得思考的一个问题。

一位不愿具名的人士对记者表示:“西安市场主要问题在于销售均价不断走高的同时,户型也越来越大,导致总价过高,购房者上车门槛提高,项目的去化率也由此下滑。”

如上所述,西安迎来了高价盘集中入市,随着“老盘”逐渐消耗殆尽,这将成为西安楼市常态。为了打造高溢价产品,大户型正成为各大项目“标配”,起步面积通常在140平方米左右。

不过,可以肯定的是,在当下政策与市场环境下,大户型、高总价的低去化率正在考验着企业现金流。

对于下半年市场,西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁预测,随着下半年供应量加大,需求会出现一定反弹,总体呈现复苏回温企稳态势。上述不愿具名人士建议,在目前市场环境下,若想要快速去化回笼现金,开发商需要在客户研究上多下功夫,多推出与市场需求相匹配的产品。

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