马光远：房地产最大的问题，就是所有人都在谈房地产
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凤凰网财经讯 9月21-22日，为进一步提升粤港澳大湾区国际竞争力，在内地与港澳金融市场合作日益紧密大背景下，“凤凰湾区财经论坛2022”在香港、内地同步举行，论坛由凤凰卫视、凤凰网联合多方发起，多家机构联合主办，并获得十余家学术机构的支持。围绕“变局与信心”主题设置多场论坛，深入探讨大变局下的全球经济挑战、中国金融开放下的大湾区使命、金融助力粤港澳大湾区建设、香港资本市场引领与驱动等重要议题。
在此次论坛的“地产周期：前景与困局”主旨演讲中，独立经济学家马光远阐述了他对于房地产问题的观察。
马光远表示，房地产最大的问题，就是几乎所有人都在谈房地产问题。“有人敢问，就有人敢答”。他认为，这种现象导致房地产问题不但没有成为一个真正的学术问题，也没有成为一个严肃的经济话题，而是成了一个情绪问题。
因此马光远表示，回归房地产的实质，就要回归房地产政策的科学性和它的理性。
他认为，解决房地产的问题需要耐心。马光远补充道，房地产行业在我国固定资产投资中占的比重超过1/4，在GDP中的贡献非常大，在老百姓资产配置中比例极高。如此牵一发而动全身的一个行业，不能用简单粗暴的政策去解决，并且给它限定一个时间，这是不符合行业发展的基本规律的。
马光远表示，房地产行业最缺乏的是长期的考虑。到目前为止，房地产在国民经济中的取得的成就不言而喻，因此他认为，20多年形成的房地产规模与体系，其中的问题不是一年两年就可以解决的。“20多年走到今天，再用20年把这个问题解决了，就已经非常不容易。”
本次论坛由东方豪华旗舰MPV红旗HQ9首席战略合作支持，并获得国家金融与发展实验室、香港中文大学（深圳）、上海交大上海高级金融学院、德鲁克管理学院、法国里昂商学院等学术机构支持，以及本论坛指定用酒赤水河左岸庄园酱酒青花郎的特约支持。同时邀请到中国基金报、星岛新闻集团、香港大公文汇传媒集团、明报、香港商报、亚洲周刊、紫荆杂志社等媒体机构合作。
