马光远：担心房产市场出现报复性反弹是杞人忧天

凤凰网财经讯 9月21-22日，为进一步提升粤港澳大湾区国际竞争力，在内地与港澳金融市场合作日益紧密大背景下，“凤凰湾区财经论坛2022”在香港、内地同步举行，论坛由凤凰卫视、凤凰网联合多方发起，多家机构联合主办，并获得十余家学术机构的支持。围绕“变局与信心”主题设置多场论坛，深入探讨大变局下的全球经济挑战、中国金融开放下的大湾区使命、金融助力粤港澳大湾区建设、香港资本市场引领与驱动等重要议题。

在此次论坛的“地产周期：前景与困局”主旨演讲中，独立经济学家马光远阐述了他对于中国房地产问题的观察。

马光远表示，现在很多地方在出政策的时候，仍然担心如果政策太猛的话，房价又会出现报复性的反弹，但他认为房价出现报复性反弹的概率现在等于零。

他表示，从整个市场的购买构成去看，三大需求里的基本居住需求、改善性需求与投资需求中，投资需求已经基本在房地产市场上消失，再担心市场出现报复性的反弹是杞人忧天。

马光远最后表示，开发商、购房者都应该清醒地意识到中国房地产的周期已经是一个全新的周期，跟过去完全不一样了，房地产市场的基本面、房地产的玩法、未来需要的房子、房地产的价值链、房地产未来的突破都已发生改变，整个市场也不必过度悲观，因为需求还存在。

本次论坛由东方豪华旗舰MPV红旗HQ9首席战略合作支持，并获得国家金融与发展实验室、香港中文大学（深圳）、上海交大上海高级金融学院、德鲁克管理学院、法国里昂商学院等学术机构支持，以及本论坛指定用酒赤水河左岸庄园酱酒青花郎的特约支持。同时邀请到中国基金报、星岛新闻集团、香港大公文汇传媒集团、明报、香港商报、亚洲周刊、紫荆杂志社等媒体机构合作。

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