WB 集团 CEO Ting Qiao 受邀将出席全美地产行业年度峰会并作主旨讨论演讲

作为全美领先的长租别墅开发及运营商，Wan Bridge 集团 CEO Ting Qiao 受 John Burns 特邀，将出席将于美国当地时间10月11日在纽约举办的2023美国房地产市场展望（2023 Housing Market Outlook ）年度峰会。作为定制型长租别墅社区的领军企业，Ting将作为分享嘉宾出席名为---为租户量身打造的长租别墅社区 （Communities Built for Renters）小组讨论演讲。

WB 自2013年进军长租别墅领域以来，已在德州休斯顿、达拉斯及奥斯汀三大城市开发建设了20余个长租别墅社区，管理超过3000套长租别墅，土地储备12000套房屋，资产管理规模10亿美元，累计派发租金收益达3.25亿人民币。

根据John Burns的统计，如果按照开发建设的定制型长租别墅社区（built-to-rent）数量排名，则WB在全德州排名第一，全美排名第四。

（WB 休斯顿办公室团队成员）

此次峰会将分小组讨论多个核心议题，包括美国租赁市场未来展望、土地市场分析、美联储加息对房地产市场影响及长租别墅社区领域等。

同时邀请了诸多行业大咖作为嘉宾分享独到观点，如American Home 4 Rent CEO及联合创始人 David Singelyn，Brookfield 北美开发业务主席及CEO Adrian Foley，房利美Fannie Mae 高级副总裁兼首席经济学家 Doug Duncan 等行业专业人士。

John Burns Real Estate Consulting 是全美知名专业房地产咨询机构，有着20余年历史，在全美设立20家办公室，研究数据采集范围覆盖全美300余个大型房地产市场。

John Burns 对长租别墅市场有着长期及深入研究分析，其研究结果常被全美主流财经媒体如《华尔街日报》、《彭博社》等引用。客户包括传统房地产建商及开发商，私募股权机构、华尔街机构投资者及长租别墅运营机构等行业机构。

长租别墅：亿万美元级别蓝海市场

从整体上来看，美国房地产市场共有1.43亿套房屋，其中约1.3亿套有业主或租户居住，1340万套处于空置状态。而在1.3亿套居住房屋中，有8470万套房屋为自持，另外4530万套房屋为出租房屋。在这4530万出租房屋中有1430万套为出租别墅产品，这其中大部分为个人投资者所持有。

大都会人寿投资管理公司（MIM)在其一份研究报告中预估，在2022年机构持有长租别墅约70万套，约占全美1400万套长租别墅的5%。而这一比例与机构持有Multifamily产品55%的比例还有很大发展空间。MIM预测至2030年机构持有长租别墅的比例将超过40%，也就是持有量增长至760万套，意味着未来八年每年新增量将达86万套。

John Burns报告称机构持有长租别墅市值在2022年已翻倍达4.7万亿美元。其预估2%的长租别墅由管理规模超1000套的机构持有，3%由管理规模在10套至999套之间的机构持有。

机构投资者持续加注

过去两年美国的资本市场对长租别墅领域进行了重新审视，长租别墅已经成为美国不动产的一个投资类别，由于其稳定的现金流和疫情驱动的需求强劲增长，吸引新的机构投资者纷纷进入。其中包括1）传统华尔街机构投资者，如J.PMorgan、Blackrock等；2）保险公司及养老基金，如安联保险及加拿大骑警退休基金等；3）传统大型开发商，如Lennar；4）地产投资咨询服务机构，如JLL。

此外根据John Burns数据，该行业在 2020 年的机构承诺投资约为 30 亿美元，2021 年这一数字飙升至 300 亿美元。随着更大的机构投资者、房屋建筑商和房东涌入市场，预计今年累计将达到 600 亿美元。该行业的股权投资增加也可能推动机构债务融资市场显著增长。根据MIM测算逻辑，如果我们按行业1400万套市场规模，2022年上半年每套平均收购价格$315,000美元，收购成本65%金融机构融资，如果长租别墅机构持有比例从目前预估5%上涨到10%，则需超过1400亿美元的金融机构融资。

值得庆贺的是WB在2021年也获得了某标普500上市养老基金20亿美元的长期战略投资，在奠定了WB未来5年的腾飞发展计划的同时，保证了各位投资人投资的安全。

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