高端住宅长租化？自如曼舍首个整栋式项目上线2周出租率达90%

11月12日，自如旗下的高端住宅产品曼舍，在新城国际首个整栋项目“新城国际6号”举办开放日活动，邀请广大业主和租客对改造后的房屋进行参观验收。通过实地体验，直观感受自如曼舍在高端住宅的改造和提升房屋价值方面的能力。

北京新城国际小区位于国贸CBD核心地段，总占地面积约30万㎡，拥有2000多套居住房屋，绿化率高达42%。其优越的地理位置吸引了众多高净值人群的青睐，业主和租户不乏跨国公司高层、各国驻华使馆人员、中外名人。

而本次自如曼舍进行重新设计与改造的6号楼一共6层，共计10套住宅。由于多年缺少维护，部分房屋内部装修面临老化、过时，相比同地段、同类型的高品质房源，缺乏市场竞争力。同时，6号楼整栋楼为一梯2户，是典型的东西走向户型，但户型均不是传统的方正户型，而是呈扇形分布，如何重新规划室内空间成为了改造升级所面临的核心挑战之一。

自如曼舍的设计师团队实地勘房后，结合新城国际以往的客户案例与过往累积的客户需求，决定将房屋设计成紧凑的2居室户型，同时通过合理的功能间划分及空间配置，巧妙地解决了户型不规则的难题，为房屋整体品质奠定了基础。而业主段先生也对此设计方案十分认可，并最终决定将6号楼项目统一委托给自如曼舍进行改造与后期的出租管理。

全面升级改造后的新城国际6号楼也在租赁市场中展现了不俗的竞争力。据了解，自10月底正式竣工、开始上线APP对外出租，仅2周，新城国际6号楼出租率就已达到90%。

在参观现场，设计师何思也分享了她的设计理念，“这个空间的每一公分、每半公分都非常重要。我们会根据每个楼层的每套房来做一些具体的设计处理，在满足租客日常生活基本诉求的同时，我们还想给客户一些自由发挥的空间，即每套房子里的DIY区域。”

此外，作为自如曼舍的首个整栋式委托出租项目，新城国际6号采用了自如于2021年推出的“增益租”新模式，该模式主打“无差价、无空置期、收益有保底、年度有分成”的合作方式，让业主享受由品质提升带来的长期稳定的收益红利，免受传统出租市场信息不对等、出租周期慢、收益不稳定的困扰。

业主段先生也表示，数十年的出租经验让他深知这栋房子的管理难度。“寻觅多年找到曼舍，曼舍的房屋资产委托方案让我觉得安心省心，设计理念比较超前，改造后的效果让我很满意，没有辜负我的期望。”

此前自如曼舍CEO陈侃在接受采访时就表示，“在‘房住不炒’背景下，越来越多的房产持有者会更加理性地规划资产，使其成为具有出租收益的产品运作起来。”

（自如曼舍改造装修前后对比）

而为了能够更好满足高端业主与租客的双端需求，自如曼舍除了为业主租客提供专业的租赁服务外，其在产品设计上也是颇下功夫，有不少项目曾获业内奖项，如上海“平安大楼”项目便获《家居廊》“2021中国室内设计大奖”。

不少业内人士表示，随着未来消费升级与品质需求的提升，高端住宅租赁的市场空间也将更大。而自如则也希望能够凭借“曼舍”的不断沉淀与打磨，在高端住宅租赁中打造出一个标杆品牌。

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