聚焦价值区域 看中骏鼎湖如何穿越周期

每一个时代有这个时代的焦虑，每一个时代也有这个时代的际遇。

在双11购物节当天，杭州楼市迎来了信贷新政策，认房不认贷，首付比和贷款利率均双双下调。本次调整后，无论是新房还是二手房的购房成本都得到降低，有利于释放新的需求，带动楼市成交。

《东地产财经周刊》认为，在这种时刻，那些具备穿越周期能力的物业往往会脱颖而出，购买力会向价值区域进一步聚焦，就比如坐落于临平新城的中骏鼎湖未来云城。

过往事实也证明，抓住城市发展轨迹，在有发展潜力的板块，选择产品够好，成长性更强的房子，往往更禁得起时间考验。楼市瞬息万变，中骏不止穿越了这个变动周期，甚至还在不小程度上推动板块成为杭州未来生活的封面区，促进物业资产的跃升。

临平新城 位置得天独厚

最新发布的《长三角一体化发展指数报告(2022)》显示，2021年长三角一体化发展指数为192.56点，同比增长6.49%，实现近三年最大增幅，区域一体化发展向更高质量、更广领域、更深层次迈进。

中骏鼎湖未来云城所在的临平新城，处于长三角城市群发展的核心位置，是杭州接轨大上海、融入长三角的“桥头堡”，也是沪杭、环太湖、杭宁发展轴交汇点。地铁、高铁、城铁“三铁”在此交汇，快速路、高速直达杭州主城和萧山国际机场，是临平集中资源、集聚开发的重点区域。

按照规划，临平新城定位杭州城东副中心的中央商务区，以时尚、工业互联网、建筑数字化、跨境电商为主导产业 ，产业互联网小镇为创新主平台，打造临平区交通转换、商务办公、商业购物、文化休闲和区域性企业总部的核心区。

近年来，临平新城牢牢把握长三角一体化发展机遇，紧扣提升城市发展能级主线不动摇，协同推进“南融、中提、西优、东拓”四大战略。商业、办公、文化、休闲等一系列新建配套拔地而起，推动城市能级不断跃升。

占据着临平新城核心CBD位置的中骏鼎湖未来云城拥有两大地铁口，临平站、南苑站均在500米左右范围之内，往南坐一站便是临平南站，与杭州主城无缝衔接。东湖高架、秋石高架、留石高架三条高架通过望梅互通快速串联起来，编织出四通八达的交通网络。

置身于这样一个整体发展有目共睹的区域，中骏鼎湖未来云城的发展潜力十足，当属核心资产无疑。

TOD 撬动板块价值

近年来，随着城市交通线网日趋密集，TOD模式逐渐兴起，以交通为导向的开发模式带起周边商业、住宅等业态的兴起，进而重新撬动区域价值的天花板。

数据显示，纽约、伦敦、东京、香港等国际大都会的地铁上盖物业价格平均高于同片区同等质物业30%以上，地铁周边客流量增加同时带动着周边不动产价值大幅提升。

依托“一体两翼”战略的深化落地，中骏集团积极响应未来房企新潮流的政策导向，不断探索TOD开发。目前，中骏已在北京、上海、杭州、福州、合肥等多个核心一二线城市布局了超级TOD综合体，累计TOD项目开发面积近400万方，率先在这一赛道上脱颖而出。

作为杭州罕见的“双铁”TOD大盘，中骏专门为鼎湖项目聘请了三大设计天团，建筑设计请来在全球享誉盛名的凯达环球，景观由贝尔高林设计，室内设计则来自梁志天。

整个项目围绕“4个1”的亮点打造：“1组”由7幢120至190米的商务办公建筑组成的超高层建筑群；“1条”办公与生活共享的中式风格特色商业街；“1条”串联水景公园、东湖绿道、居住区、学校、商业街、商务楼宇等场所的共享连廊系统以及“1个”集社区服务、社区卫生、社区养老、社区文化及体育、社区菜场等公益性功能复合的邻里中心。

最大的点睛之笔无疑是那条杭州最长的空中连廊——约2.3公里。从项目内部来看，这条连廊将项目中各自为政的地块都串联起来，从而实现了地块之间的无缝衔接。而从整个区域来看，这条连廊进而向外部延伸，从北部连接了水景公园，往西面连接在建中的新城一小，向东则跨过迎宾路连接外部道路。

TOD的重点在于围绕新的线路发展，对城市的规划和业态进行重构。通过这条多功能纽带，鼎湖未来云城实现了交通人流、公共人流与商业中心之间便捷、高效的链接，形成了一个“微缩城市”，与整个区域共同呼吸、共同成长，本身已经立于不败之地。

超级综合体 资源集聚价值

秉持“未来思考现在”的战略理念，中骏一直在探索为城市带来更多美好生活可能。因此，除了占据地利优势提升价值以外，中骏鼎湖未来云城更加强调板块价值可以被改变，更为追求为板块的未来发展潜力确立方向。

中骏在北京、上海、杭州、福州、合肥等地布局的超级综合体，均以大体量特点入市。而中骏鼎湖未来云城的总建筑面积高达150万平方米，有充足的空间汇聚城市各大功能集群，提振区域板块价值。

作为临平首个未来社区、浙江省内唯一全新建类市中心的未来社区，中骏鼎湖未来云城整个项目围绕“139”顶层设计打造建设，“一心三化九场景”、以人民美好生活向往为中心，以人本化、生态化、数字化为价值导向，构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理九大场景。尤其是，邻里中心内部包括了5000方的超级大农贸市场、文化中心、体育中心、社区服务用房、社区卫生服务中心、养老服务中心、教育及文化用房和百余间服务式公寓等，未来将承载社区的各类较大的活动组织服务。

通过一个个场景的营造，中骏鼎湖未来云城构建了商业办公、城市休闲、教育医疗、运动娱乐、旅游观光等多元空间，并将周边的优质配套资源连接在一起，适配不同的社群，真正让职住实现平衡。

以中骏鼎湖未来云城为支点，你可以解决居住，工作以及其他更多的日常消费需求，通过一个个空间的串联，老人、小孩、上班族等等不同的客群在此集聚，进而产生连接、交互，激发火花，最终，重新激活城市的活力。

这种强大的资源聚集力，对区域内城市资产升值潜力的带动，无疑也是其他区域所无法比拟的。

稳健开发 一周年兑现

再好的创意，如果不能落地，那只能是一纸空言。而眼见蓝图中的美好生活，一步步从梦想走向现实，是一个无比幸福的过程。

得益于“一体两翼”战略的差异化竞争力，在行业下行背景下，中骏的净利润实现正收益，维持资本架构稳健，债务到期合理分布，且保持“零违约”的记录，展现了企业稳健与安全的经营基本面。稳健可控的财务结构为其项目开发保驾护航。

如今，鼎湖一周年，项目工地中塔吊林立，一批批标志性建筑工程封顶，也在天际线书写着临平新城的新地标。

时至今日，临平新城聚焦三大主导产业路径越发清晰：构建高质量“1+3+N”产业创新平台，重点打造1个长三角企业创新研发总部基地，构建金融科技大厦、文创大厦等N个创新载体。

中骏鼎湖未来云城早在地块出让之初，就要求引进鲲鹏企业。这一项目不单要求开发商提供建筑载体，还要做好产业集群、产业规模、产业孵化等一系统规划以及服务来实现企业入驻，最终有效促进鼎湖项目创新效应、外溢效应、规模效应、效率效应，进而助力整个临平新城实现高质量发展。

城市未来发展的动力将来自于产业，来自于产业和城市的融合，来自于城市产业的发展升级。随着中骏鼎湖未来云城的一步步兑现，其对于整座临平新城有着里程碑的意义。一座座高楼鳞次栉比，整座新城的焕新正在按下“快进键”，进一步向既定的目标前进，助力杭州主城走向高质量发展路径。

好的产品，不仅经得起时间的考验，更能穿越周期。先知先觉的买家，应该尽早选择。