75亿底价岀让!恒大深圳湾超级总部卖掉了,接盘方是…
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75亿底价岀让!恒大深圳湾超级总部卖掉了,接盘方是…

位于深圳湾超级总部基地的原恒大总部地块到底花落谁家?

深圳公共资源交易中心公布的最新信息显示,位于深圳湾超级总部基地的原恒大总部地块——T208-0054宗地成功转让,由深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价约75.4亿元竞得。

工商资料显示,最新的竞得人深圳市安和一号房地产开发有限公司成立于9月,并由深圳安稳一号房地产开发有限公司持股。股权穿透后,深圳安稳一号房地产开发有限公司由深圳安兴一号投资合伙企业(有限合伙)持股99%,后者分别由兴业信托持股98%,深圳恒屿实业发展有限公司持股1%,深圳安居建业投资运营有限公司持股1%。

另据了解,安居建业是由人才安居集团、万科集团 、深业集团、特区建工集团共同出资成立,分别持股达40%、20%、20%、20%,总注册资本达20亿元。合一城市更新集团指出,深圳安居建业自年初成立至今已成功盘活多个房企的项目,如接受益田集团委托,在不改变项目开发主体的情况下,为益田“御龙华府”(木头龙城市更新项目)提供工程管控至交付服务全过程全方位管理支持服务。

有业内人士表示,恒大超级总部地块的交易并非一般的出售,而是一项复杂的不良资产处置。

(图为已处于停工状态的深圳恒大总部工地场景。宋春雨/摄)

日前,深圳土地矿业权交易平台网站发布了一则土地使用权转让挂牌公告。公告显示,深圳公共资源交易中心受转让人委托,以挂牌方式公开转让T208-0054宗地的使用权、地上建筑物、附着物。市场信息显示,该地块原由恒大于2017年12月以55.52亿元价格竞得,原计划打造为恒大超级总部。公告显示,该地块占地面积10376.82平方米,项目产权为抵押状态。转让的起始价为75.4亿元 ,竞买保证金8亿元。

根据深圳土地矿业权交易平台当时发布的公告显示,该宗地建设项目自2021年9月开始停工,项目基坑桩基础已完成,土石方大面已开挖至基底标高(-42.40米),基底承台和坑中坑尚未完成,宗地按现状转让。因长期停工、主体施工总承包单位尚未定标,后续基础底板相关工作无法正常启动。同时因资金问题,土石方单位和基坑支护单位现已停工。项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险,相关问题风险由竞得人自行评估并承担。

公告还提示,项目存在逾期竣工风险,被认定为闲置土地的风险,以及包括但不限于临时用地使用期已满、逾期使用欠费、拖欠工程款,合同相对方索赔、维权等问题,存在的经济与法律风险由竞得人自行评估。对于此次拍卖的竞买人主体资格,公告转让条件中并没有做出太多限制,但特别提到需独立申请(不接受联合竞买)竞买。

房企获融资支持

恒大的一举一动仍是市场关注的焦点,另外一边,随着支持房地产市场平稳健康发展的一系列政策出炉,房企融资情况正逐步改善。

11月23日,中国人民银行和中国银保监会官网发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》提出,要保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度,并提出16条具体举措。据不完全统计,六大行近日为房地产企业提供意向性授信额度超过1.2万亿元。

此外,央行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,近期地产资金面积极信号很多,目的是提振目前的贷款情绪,以对冲目前地产下滑导致的全社会流动性陷阱。不管是对保交楼,还是房企合理融资,还是居民按揭贷款,预计剩下两个月银行贷款的情绪会明显好转,从而在供需两端稳定地产基本面,促进地产筑底止跌。

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