恒大深圳湾地块以底价75.43亿元成交,深圳市安和一号地产公司竞得
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恒大深圳湾地块以底价75.43亿元成交,深圳市安和一号地产公司竞得

11月28日,据深圳公共资源交易中心披露的信息,恒大深圳湾地块以底价75.43亿元成交,竞买人数仅有一人,最终竞得人为深圳市安和一号房地产开发有限公司。

资料显示,深圳市安和一号房地产开发有限公司法定代表人名为姜军,该公司成立日期为2022年9月26日,注册资本1000万元,经营范围包括以自有资金从事投资活动;社会经济咨询服务;住房租赁;非居住房地产租赁;房屋拆迁服务。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动),许可经营项目为房地产开发经营;房地产咨询;物业管理。

公司股东为深圳安稳一号房地产开发有限公司,其由深圳安兴一号投资合伙企业(有限合伙)和深圳市安兴二号投资合伙企业(有限合伙)分别持股99%和1%。深圳安兴一号投资合伙企业(有限合伙)由兴业国际信托有限公司、深圳恒屿实业发展有限公司和深圳市安居建业投资运营有限公司分别持股98%、1%和1%。

根据此前的出让资料,恒大深圳湾地块面积10376.82平方米,地块起始价为75.43亿元。该土地使用年期30年,自2017年12月19日至2024年12月18日止。计入容积率总建筑面积不超过289200平方米,其中,地上规定建筑面积280000平方米(其中办公248420平方米,商业17000平方米,文化设施用房14000平方米,物业服务用房580平方米)。地下规定建筑面积9200平方米(其中商业8000平方米,办公1200平方米),该项目目前处于抵押状态。

按照恒大集团最初的计划,该地块是恒大集团“深圳湾超级总部基地”,其在2017年12月以55.52亿元购得。原本计划建成恒大在深圳的总部,若一切顺利的话,项目预计在2024年竣工。

地块建设项目自2021年9月开始停工,项目基坑桩基础已完成,土石方大面已开挖至基底标高(-42.4米),基底承台和坑中坑尚未完成,宗地按现状转让。

公告称,本宗地建设项目因长期停工、主体施工总承包单位尚未定标,后续基础底板相关工作无法正常启动。同时因资金问题,土石方单位和基坑支护单位现已停工。项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险,相关问题风险由竞得人自行评估并承担。另外,本宗地建设项目存在逾期竣工风险,存在被无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物的风险,相关风险事项由竞得人自行评估并承担。本宗地存在被认定为闲置土地的风险,如宗地被认定为闲置土地,按国家和深圳市关于闲置土地相关规定处理,相关风险事项由竞得人自行评估并承担。本宗地建设项目存在包括但不限于临时用地使用期已满、逾期使用欠费、拖欠工程款,合同相对方索赔、维权等问题,存在的经济与法律风险由竞得人自行评估。

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