德国央行原行长:每次加息之后房地产市场都会下跌,受到影响最大
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德国央行原行长:每次加息之后房地产市场都会下跌,受到影响最大

凤凰网财经讯 第四届“外滩金融峰会”于2022年12月9-11日在上海召开,会议聚焦绿色金融、金融开放、资产管理、金融科技四大主题,凤凰网财经全程参与报道。

德国央行原行长:每次加息之后房地产市场都会下跌,受到影响最大

国际金融协会(IIF)主席、德国央行原行长Axel A.WEBER

在“外滩高峰论坛——利率快速上升背景下的全球经济和金融稳定”主题环节中,国际金融协会(IIF)主席、德国央行原行长Axel A.WEBER表示,无论是时间还是严重性,美国的GDP数字都显示随着货币紧缩,之后会陷入经济衰退,有两三个季度的负增长,但并非整体年度的负增长。所以,整体会是比较趋缓的,我认为明年大概是0.2%左右。

但好的消息是,任何国家不会加息之后马上就短期进行减息,如果市场现在都已经调整了,都预期美国5%的加息,6个月以后也不一定会减息。我们应该清晰地知道它会带来的全新冲击。虽然会有冲击,但并不一定会造成经济衰退,因为这是计划好、设计好的,希望能够把通胀降下来帮助经济,所以这并不一定会让欧洲、美国的货币政策进行大转向。

但是经济也面临风险,在每一个周期首当其冲的就是房地产市场。美国房地产市场大概会达到15%-20%的顶峰,在经济危机中也看到了它对于房地产市场的影响,在每一次加息之后,房地产市场都会下跌的,这是经济面对的很大挑战,无论是对于家庭还是对于消费者来说,因为对家庭来说房屋是非常重要的一部分。

在房地产中有些部门的资产负债表是更弱的,还有更高的杠杆。就像之前看到的次贷危机、房屋按揭贷款危机,我们并不知道集中度行为风险是怎样的,是在银行表外的。所以,现在银行比以前更加安全了,银行都要负起责任。随着监管出台一些激励政策,的确也会有一些数据来支持。但还是要保持警惕。

外面有很多风险,要让金融市场保持灵活性和敏捷性。可能银行在第一轮问题中并没有受到太大的影响,但很有可能接下来会面临相应的风险,所以要特别小心。

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