县城的房子还能不能买？ 专家：很多房子就孩子上学那些年有用

凤凰网财经讯 2月4日，凤凰网财经与东北证券联合发起的“2023（首届）长白山高峰论坛”举办，本次峰会主题为“展望2023-后疫情时代春暖花开 ”，重点从政策、投资、房地产、能源、旅游等领域展望未来投资机会，把握时代脉络。

安居乐业，买房是很多人的刚需。但一线城市高企的房价让很多年轻人不得不考虑退而求其次的选择——回到县城买房置业。近几年，很多县城的房价大幅下跌，已经失去了投资功能，在外打拼的年轻人也无法实际入住，所以县城的房子还能不能买就成为了一个备受争论的话题。

在“东北经济转型分析”主题演讲互动环节，东北财经大学国民经济工程实验室主任、中央党校国际战略研究院原院长周天勇也就这个问题给出了自己的答案。

他表示，前些年县城的房子比较“俏”（抢手，编者注），年轻人结婚，一些女方会有在县城购房的要求；或者年轻人虽然在外打工，如果在县城有房，子女可以就近上学。这些都促进了县城房子的需求，但是很多县城房子的价值也局限于此。

“年轻人都出去打工了，县城的房子就孩子上学的十几年有用（小、中）。如果县城的教育条件不好，有的孩子可能高中都不在县城读，房子实际就小学、初中的几年有用。随着县城房价下跌，一些女方在结婚的时候也不再要求在县城买房了。另外，现在很多城市开放落户政策，孩子可以去更好的城市上学，以及少子化的趋势，都降低了县城购房的需求。”周天勇说道。

而且，周天勇认为，我国现在的房子是过剩的。“现在农村的房屋空置率大概在40%，城市最低估计也在25%。现在在建的房子还有将近七千万套，加上已有的，好像14亿人全部能装进去。”

所以，周天勇建议政府通过财政手段收购市场上的空置房，改作廉租房。既盘活了楼市，也让进城打工人员有房子住。

以下为周天勇对话实录：

主持人：现在有一个问题比较困惑年轻人，一些乡镇、县城的年轻人，到大城市打工，可能也希望在老家买一套房子，但是买完之后就发现可能根本就不会去住，作为投资也很难有升值的空间，甚至卖的时候可能还赔了。所以，现在县城的房子还能不能买？

周天勇：根据我的这个观察，前几年县城的房子它还比较俏。原因一是外出打工人员的子女要上学，在县城比较就近；第二，年轻人结婚，女方的一个条件就是在县城买房。这是两个刚需。

近几年，情况发生了很大的改变。第一，县城年轻人口在外流，他的孩子上学，顶多就从小学上到高中，两口子出去打工了，你说县城回来有什么，这个房子就十几年的用途，就上学的用途。甚至如果县城教育不好的话，有的孩子，高中都不在本地上，实际就上了个小学到初中。第二，现在一些女方，也发现县城的房子不值钱了，未来孩子也不能在县城上学，或者有的地方放开（落户），可以到落户地买房上学。第三，孩子也少了，不像以前一家生三个，现在生一个。

这几年，农村的年轻人都出去了，但在大城市买不起房，租房也很贵，导致打工成本很高。现在，农村的房屋空置率大概在40%，城市最低估计也在25%。而且，在建的还有大概将近七千万套房子。加上城市里的房子，我估算了一下，好像14亿人全部能装进去。

我现在想提个建议，就是政府能不能通过财政支持，收购空置房作为廉租房。不但把楼盘盘活了，农民进到城市里也有房子住了，打工的成本也降下来了。