建行董事长田国立：房地产如果能提高租售比，市场就会有大的改变

由国务院发展研究中心主办的“中国发展高层论坛2023年年会”于3月25~27日在北京钓鱼台国宾馆举行。本届论坛以“经济复苏：机遇与合作”为主题，将围绕经济稳健复苏、高水平对外开放、产业链韧性、绿色低碳转型和数字经济发展等议题进行交流研讨。

在3月25日的活动现场，《每日经济新闻》记者向建行董事长田国立提问，应如何提高房地产对消费的促进作用？

田国立回应记者：“实际上就是要把房地产改变一个方式，因为房地产永远被市场需要，只是过去的方式太单一，例如租售比，中国差不多有10%的人依靠租赁，如果未来的房地产租赁能够从10%提高至20%-30%，房产地市场就会有大的改变。”

演讲中，田国立还提到，消费升级呼唤大租赁时代的来临，产业发展将更加专业化和集约化。随着住房消费的升级，中国房地产的交易形态发生了重大变化，大租赁时代呼唤更多的专业化、规范化、品质化的管理机构，通过深化社会分工，推动经济效率不断提升，同时也需要进一步的完善相关法律和政策，让租房和买房获得差不多的公共服务。

另外，田国立还指出，房地产转型和租赁市场发展非常需要长期的资本金融。之前房地产开发主要依靠银行贷款，资产负债率高，聚集了较大的金融风险，现在有更多的通过盘活存量不动产升级改造后满足消费者的需求。