起拍价130亿！知名地块挂牌法拍，曾欲打造深圳最高楼

5月31日，位于深圳的世茂深港国际中心项目部分用地挂牌京东法拍。

据京东法拍信息显示，该标的物名称为“深圳市世茂新里程实业有限公司名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物”，项目位于龙岗区龙城街道，起拍价约130.44亿元，评估价约163.05亿元，竞拍需缴纳约6.52亿元的保证金，法拍将于7月4日开拍。

记者查询发现，深圳市世茂新里程实业有限公司成立于2017年，公司经营范围包括投资信息咨询（根据法律、行政法规、国务院决定等规定需要审批的，依法取得相关审批文件后方可经营）；投资兴办实业（具体项目另行申报）；企业管理咨询等。该公司由福建世茂新里程投资发展有限公司持股100%，后者由上海世茂股份有限公司持股51%，上海隆汀企业管理中心（有限合伙）持股30%，上海世茂建设有限公司持股19%。

而此次被拍卖的12宗土地及相关建筑，正是世茂深港国际中心的相关楼宇。世茂深港国际中心属于世茂在深圳区域的核心资产之一，据此前世茂股份披露的2022年财报数据，深圳龙岗大运项目用地面积为31万平方米，项目总建筑面积167万平方米，在建建筑面积81万平方米，项目总投资额达504亿元。据最初规划，世茂深港国际中心项目将建成深圳第一高楼——700米的超高层建筑，但随后高度向下有所调整。

不过，记者从《深圳龙岗世茂深港国际中心项目详细蓝图》看到，G01046-0095号宗地（全部项目用地）被分为14宗地，而本次拍卖标的为【权证号：粤（2019）深圳市不动产权第0063605、0063606、0063616、0063620、0063621、0063622、0063624、0063635、0063639、0063627、0063623、0063636号】及地上物，共计12宗土地使用权。此外，据竞买公告显示，以上拍卖标的涉及（2022）京03执1141号、989号、988号三案件。

市场人士开始预测，随着此次法拍的进行，项目易主后是否能迎来全新的进展？

如今，部分资金链紧张的开发商，正在积极将旗下资产摆上货架。易居研究院研究总监严跃进表示，一些房企频繁出售股权、资产，本质上都是为了回笼资金，进一步促进企业流动性的改善。房企债务问题的解决依然是今年防范化解风险的重要一步，需要重视。

巨大的偿债压力之下，业内预计房企变卖资产的动作还会持续一段时间。业内人士指出，尽管出售资产或是房企解困最快的途径，但短期内度过危机后，长期还是需要优化债务结构，寻找低杠杆时代的新增长方式。