救房地产，该出手了！

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5月份的楼市数据，再次给复苏打上一个问号。

先看新房。

克而瑞监测的30个重点城市，5月份新房成交1606万平方米， 环比下降8%，同比增长22%。

鉴于2022年的特殊时间点，新房成交基数低，今年5月份的表现，已经是近几年里第二差的了。

各个城市的表现，也相差极大。

四大一线城市中，北上深的新房成交量都环比下降 ，尤其是北京上海环比降幅甚至接近40%。

只有广州是个例外，新房成交量比4月份还微微上涨6%。

二三线城市的表现，又极为分化。

成都、武汉、济南、佛山、宁波、东莞、长春，7个城市的新房成交量环比上升，而其余城市全部环比下降。

成都的成交面积突破200万平方，在30个重点城市中拔得头筹。伴随着成交价格的上涨，成都真正达到了量价齐涨的一个阶段。

新房成交量环比降幅较大的城市，徐州、福州、嘉兴、西安、合肥、无锡、杭州、天津，降幅都在20%以上。

经历了年初2、3月份的挤压需求集中释放之后，刚需刚改退潮，重点城市的新房成交慢慢恢复冷静。

再看二手房。

5月份，克而瑞监测的17个重点城市二手房成交面积环比下降14%。

17个城市中，只有扬州、资阳的成交面积环比上升1% ，其余15个城市都在环比下降。

宝鸡环比下降44%，厦门环比下降22%，杭州环比下降20%，南京环比下降19%……

不在榜上的上海，5月共成交二手房1.53万套 （链家数据） ，环比下降13%。

很显然， 三四线城市所遭受的冷冻期，比一二线城市更残酷。

成交的惨淡，也让房企的业绩大受影响。

5月份，TOP100房企单月业绩环比降低14.3%，是近年来环比4月首度下滑。

以至于，不少房企开启花式促销。

比如杭州一项目就推出“买房送黄金”。

甚至连负首付都重出江湖。

例如房产价格是520万元，买家却可以贷款570万元，相当于额外拿到50万元“装修款”，而且无需首付。

这种高评高贷的模式，存在不少风险。

最终，无论是送黄金还是负首付，都被叫停。

2

数据的下滑，让不少人开始呼吁更大力度的救市政策。

有统计显示，2023年以来已经有百余个城市出台了调控政策，接近300次。但这些城市多集中在二三四线。

效果依旧不太理想。

焦点，开始集中转移到一线城市。

6月6日，国务院发展研究中心主办的《中国经济时报》发文——《一线城市房地产限购应适时优化调整》。

文章提出，二线城市的救市已经启动，但作为楼市风向标的一线城市仍未放松，并表示一线城市的限购政策该放松了。

同一天，一则消息开始流传：

广州市主管部门邀请排名前20的主流房企高管集中开会，提“救市”建议。“会议的主题是征求房企对当前房市的意见和建议，涉及房企包括越秀、万科、中海、保利、招商等。

但多个房企表示，并未收到通知。

小道消息满天飞，证明市场的焦灼情绪，似乎一线城市已经是全村最后的希望。

尽管此前，一线城市已经出台不少优化政策。

比如北京，将房山作为多子女家庭和职住平衡家庭购房政策“一区一策”的试点区，随后房山宣布将针对引进人才最高发放100万元购房补贴。

比如上海，针对临港、针对五大新城，针对高校应届毕业生，多次放松了落户门槛。

但这些政策，只能算是微调，并不触及限制政策的核心。

因此，效果也十分有限。

但一线城市放开限购，实在太过敏感，官方都不敢轻举妄动。

以一线城市的人口吸引力，放开限购之后房价必然上涨，其后引发的一系列连锁反应更会让人措手不及。

中国房地产历次大行情，都是从一线城市开始，再轮动到全国。

作为风向标，一线城市怎么做，已经成为楼市下一步的焦点。

3

一线城市要不要救市，或许可以简单的转换为“要不要救楼市”，争论也越发激烈。

吴晓波发文说，只有救楼市才能救内需。

其理由是，如今的中国经济，再也找不到像房地产一样能吸纳巨大投资和消费的池子，救房地产可“动一子而活全局”。

吴晓波还给出了五条建议：

1、尽快对房地产税和产权到期问题作出具体的法律安排和明示。

2、降低改善型住房的房贷利率。

3、降低存量房贷利率。

4、全面取消限价政策。

5、认真落实“三支箭”和保交楼政策。

说实话，这几条建议条条在理，尤其是降低改善房利率、降低存量房贷利率，短期内确实能带动消费市场。

正在大力推销其生发产品的任泽平，比吴晓波更着急：

现在已经不是要不要救楼市、救经济了，而是怎么救，怎么尽快、大力度救，防止硬着陆风险。

甚至对那些不同意救的人，来了一波道德绑架：

那些建议不救经济的观点，缺少基本的人文关怀。

但也有人表达了不同的声音。

马光远就发文表示，房地产不需要救。

其理由是，房地产20年大周期已经过去，如今的房地产市场不需要大力度的刺激政策，只需要政策纠偏，不能一边刺激救市，一边还存在卡脖子的政策。

马光远也给出了四条建议：

1、正确认识中国房地产所处的阶段，距离“晚期”还很远，那些认为中国房地产会崩盘之类的言论只是情绪的宣泄而已。

2、清理不合时宜的房地产政策，松开卡住房地产脖子的手，限购、限贷、限售等调控措施都应该彻底退出房地产市场，一点尾巴都不留。

3、降低二套房的首付比例到30%，降低二套房的利率，降低相关税费。

4、畅通房地产市场的循环体系，一旦房地产企业真的倒下，所有的问题就真的是问题和麻烦。

但可惜，马光远这篇文章已经消失。

如果你认真看过这三位的文章，就能发现共同之处：

房地产对于稳经济有着重要作用，不可否认。

取消一些限制政策，是最需要做的事情。

降低购房门槛、房贷利率、存量房贷利率，也是必须要做的。

他们的建议都指向了同一个方向： 让房地产市场健康发展，本质上都是救市。

只不过，一个选择短期刺激，一个选择长期政策纠偏，方向不同罢了。

大V的观点，也引起了非常激烈的争论。

很多不赞同救市的人会担忧：

如果救楼市，不还是路径依赖，走房地产拉动经济的老路？

房价又涨起来了，年轻人生活成本岂不更高，更买不起房？

为什么房价只能涨，不能跌？

很多欧美国家不靠房地产，为什么不能集中精力发展高端制造业？

而赞同救市的人，又会反对：

房地产依然是国民经济支柱性产业啊！

房地产业增加值7.7万亿，占GDP的6%！

房地产开发投资占固定投资的23%！

土地出让收入占地方财政超过40%！

房地产能带动上下游几十个产业链！

房地产上下游产业链能提供接近8000万个岗位！

各有各说法，各有各道理。

但船长以为， 观察从2012年以来的房地产大小周期轮动，我们能从中发现高层对房地产的态度已经十分坚定：

健康平稳发展。

而这其中，就暗含了一条隐性规则：

房地产市场爆火，但上限是房价不能过快上涨。

房地产市场下行，但下限是不能拖累宏观经济。

很显然，现实是当前的房地产市场表现，已经开始拖累经济了。

救房地产就是救经济，救经济必然离不开救房地产。

到底救还是不救？