四大一线城市全部落实“认房不认贷”！北京多个项目随即宣布涨价

9月1日，北京三部门联合印发通知，官宣执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

在此之前，广州和深圳已于8月30日宣布执行“认房不认贷”，上海于9月1日跟进。北京官宣之后，四大一线城市全部全面执行“认房不认贷”。

详见：王炸！北京、上海重磅宣布

同一天，重庆、成都、佛山、江门也官宣“认房不认贷”政策。

北上广深全部落实“认房不认贷”

北京多个项目随即宣布涨价

北京“认房不认贷”的消息备受关注，市场主体反应热烈。在此之前，北京市场表现十分平淡，弥漫着观望和等待的气息。

据21世纪经济报道记者了解，9月作为传统的楼市黄金期，叠加政策利好持续释放，多家房企均有计划加大推盘力度，积极安排营销节奏。“热点城市的住房需求还是在的，好好抓住这波机会。”有房企人士表示。

北京的通知发出不到10分钟，记者就收到了中介发来的短信，声称开发商正在开会可能会调价之类，要买房赶紧联系他。

北京多个项目突然宣布涨价

有中介向21记者表示，消息一出不到半小时，已经有两位正在观望换房的人咨询政策和市场情况；也有在本地有一套住房的家庭，决定卖掉丰台的房子，置换到朝阳；还有楼盘置业顾问发布楼盘海报，称9月1日起将所有户型价格上调1%。

据凤凰网房产，中海地产北京某项目宣布，9月1日0时起，全部户型产品价格全面上调1%。

招商蛇口北京某项目也随即宣布，所有在售房源价格全面上调2%；金地北京某项目也打出了“最后限时优惠,9月4日起所有特价房源、折扣全部收回”的宣传语。

得知北京官宣全面执行“认房不认贷”政策后，21记者了解到，正在卖房的婧芸（化名）一改之前只要有人谈价，略微低于市价也卖的态度，决定先观望一下即将到来的周末看房情况，不再降价出售已经挂牌的房屋。

趁政策利好就涨价？广州知名房企辟谣

8月30日，广州成为首个执行“认房不认贷”政策的一线城市。据上证报报道，随后不久，网上传出“白云保利珑明公馆项目优惠回收及涨价通知”。对此，保利发展方面回复称：“假的。”

白云保利珑明公馆项目的销售经理也表示：“没有得到通知，现在执行的政策还是跟之前一样。”保利发展相关人士进一步表示：“自媒体搞的，已经在处理了，不排除走司法途径。”

北京：400万元房子首付减少100万

北京全面执行“认房不认贷”，意味着名下在北京无房，但在全国有过贷款记录的家庭，在北京购房的房贷都将以首套标准执行，首付比例将从60%-80%，下降到35%-40%，房贷利率也将由5.25%降至4.75%。

按北京市目前的政策，购买普通住宅，首套房首付比为35%，二套房首付比为60%，相差25%。以一套房子400万元计算，首付将减少100万元。

如果购买的房屋为“非普通住宅”，则首付比例将从80%锐减到40%，若房屋总价为800万元，首付将降低320万元。

若购买非普住宅，中指研究院市场研究总监陈文静举例，购房者购买总价500万元的非普住宅，首付将减少200万元；以贷款300万元为例，按25年等额本息计算，利息将减少26.21万元。

“购房门槛和购房成本明显下降，或明显促进无房有贷款记录以及‘卖一买一’购房需求入市。”陈文静说。业内分析人士表示，“认房不认贷”将有效支持居民改善类需求的释放，进而推动“卖一买一”置换链条，有效推动市场活跃度。而北京最近几年二手房市场的改善类需求，超过半数。

利息少了41万，有购房者激动得一夜没睡

9月1日晚，话题#利息少了41万购房者激动得一夜没睡 登上热搜。

据都市快报报道，杭州购房者小陈原利率5.75%将降至4.2%，以200万商业贷款，20年本额等息还款为例，调整后，1.55%的利率降幅是一笔厚厚的息差，其月供将从14042元降至12331元，每个月少了1711元，总利息少了41万元。

刚刚重庆、成都、佛山也官宣了

作为重要的楼市“风向标”，一线城市全面执行“认房不认贷”，在带动本地市场活跃度的同时，也将激励其他城市相关政策的出台。

9月1日，重庆、成都、佛山、江门也官宣“认房不认贷”政策。9月1日晚，据江苏省无锡市发展和改革委员会消息，无锡就落实“认房不认贷”等政策征求意见。

据21记者观察，近一年来，佛山已出台多个促楼市政策，覆盖信贷、公积金、户籍等多个方面。不过，多位业内人士认为，该政策对佛山楼市刺激作用有限。

“不同于广州、深圳等一线城市，佛山二套房的利率与首付比例都相对较低，因此刺激作用较不明显。”合富辉煌研究院高级分析师曹绍林说。

业内：政策信号明显

金九银十可期

合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道记者表示，在上海公布全面执行“认房不认贷”之后，北京同样全面执行，已基本在预期之内。政策落地执行之后，对于有改善住房需求家庭而言是一个非常大的利好，有利于新房库存去化，也会加快二手房的流通速度。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，北上广深四个一线城市全部落实首套“认房不认贷”政策，政策信号明显，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心，短期其他二线城市和三四线城市很可能也将全面跟进。

陈文静认为，各地也将加速落地降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措，政策暖风频吹，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”市场可期。

“8月，北京二手房住宅网签10960套，同比依然低迷，市场期待出现政策微调。”北京中原首席分析师张大伟表示，“认房不认贷”的政策出台，是支持合理住房需求、保障房地产市场稳定健康发展的重要举措，符合市场期待。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，上海、北京商品房回调幅度没有广深那么大，70城房价数据中，京、沪二手房价格跌幅开始收窄，此次上海、北京也跟进“认房不认贷”，且政策表述与广深一致，意味着此次房地产政策调整是自上而下的举动，与自身商品房运行态势关系不大。

“从本质上讲，过去过热时期过分严格的政策需要退出，这是政策纠偏和回归正常。”李宇嘉表示。

李宇嘉补充说，8月份市场下行超出了预期，连带7月份的同比大幅度下行，迫切需要在“金九银十”、年底销售旺季来临之际，通过北上广深等一线城市政策松绑，带动预期稳定。而包含北上广深带动的三大都市圈，都市圈楼市占据了牵全国楼市新房市场销售金额70%的份额，这是楼市的基本盘，也是稳定楼市的抓手。

短期带动市场回暖是业内人士的共性看法。但郭毅提醒，从北京市场来看，虽然“认房不认贷”新政会带来北京新房和二手房成交量的攀升，但政策主要是释放前期期待政策出台而延迟购房家庭的需求，待这部分需求释放之后，市场可能又会回归稳中下行状态。

“北京还需要更多政策拉动，才可能带动市场全面回暖。”郭毅表示，不止北京，要带动房地产市场整体回暖，也需要政策“工具箱”协同发力。