黄世再：如果限购全面放开，金融系统支持购房者，将有可能做到人人有房住

凤凰网财经讯 9月27-28日，“新空间·新动能——凤凰湾区财经论坛2023”于香港、深圳两地同步举行。本次论坛由凤凰卫视、凤凰网联合主办，围绕“新空间、新动能”主题，深入探讨“多重考验下的全球经济：复苏还是衰退”、“全球经济风险与中国应对之策”、“香港经济新动力”、“全球危机与地方政府债务”、“大湾区资本市场建设”等关键议题，为全球经济及湾区发展贡献新智慧。

黄世再，大中华国际集团董事局主席

大中华国际集团董事局主席黄世再在演讲中表示，深圳有两大市场：一个是地产，一个是证券市场。房地产是来住的，有钱买房子，就不会亏，但把钱去投资金融产品的时候，有些就亏了。而房地产是一代一代传承下去的，如果限购全面放开，金融系统支持购房者，将有可能做到人人有房住。

对于四大一线城市限购这个问题，黄世再认为，是因为城市里读书、文化等各方面因素导致房价飙升，但房价飙升不是房地产造成的，是土地价格原因，一平米几万块，加上成本就已经七、八万了，房价自然就会飙升。

黄世再表示，希望政府能给房地产商和购房者税收优惠，不再限购、全面放开，购房者交税能享受优惠，企业的土地增值税也可以优惠，把整个市场做大做强。粤港澳大湾区一体化，港澳同胞可以买深圳的房子，深圳人也可以去香港买房子，政策上放开，不要隔离，钱要流通。

以下是黄世再演讲实录：

今天站在这里很高兴，前面讲到金融市场、房地产市场，包括讲到股市等等。我要讲的是回顾改革开放，改革开放40周年的时候，如何推动土地、推动房地产？1982年到1984年，深圳拿一块地到香港招标，第一个捶拍下去了。但是深圳为什么这么伟大？深圳为什么推动房地产？第二个问题，深圳推动证券市场。深圳推动证券市场的时候要依赖、依靠房地产，什么产业都离不开土地。这么多年来，我们是计划经济到市场经济，这个就发展了三十年。现在走的路是什么路呢？市场+国际化。

大家是否忘记了，我们推动资本市场的时候，缺少什么？我们跟香港、澳门、台湾、华侨一起把中国的市场做大做强。今天不光是讲地产，不光是讲资本市场，不光是讲我们的文化，我相信大家作为中国人都热爱社会。从香港回归之后，大陆的楼盘到香港推动的时候，当天一下子卖完了。但是到1998年有一个危机来了，这危机从哪里来呢？是地产要去金融市场、资本市场、证券市场造成？不是，是外国的实力影响中国的发展。

2008年金融海啸来了，中央出台政策，把香港救了、韩国救了，几个都救了。2018年贸易战来了，中国人容易吗？中国政府容易吗？我们要做伟大的事业。但是讲到这个，深圳两大市场：一个是地产，一个是证券市场。今天主题就是房地产，房地产是来住的，有钱买房子，就不会亏。把钱去投资金融产品的时候，有些就亏了。房地产是一代一代传承下去，如果限购全面放开，金融系统支持购房者，将有可能做到人人有房住。

一个人从大学毕业，买一个小房子住，结婚后又要买房子。到孩子多了，又要大房子。到有实力的时候，要买豪华一点的房子了。一辈子要搬家五次。如果一个人有五套房子，我们盖起来，可能房价就飙起来了。但为什么四大一线城市限购呢？因为城市里读书、文化各方面导致房价飙升。房价飙升不是房地产造成的，是土地价格原因，一平方几万块，加成本起来就七八万了，房价就飙升了。

回顾大中华国际集团，1987年就来拍卖土地。今天很高兴站在这里跟大家分享大中华的伟大，它建过酒店，从商业方面致力为大众服务。疫情过后大家谈论到500强，我们要传承是500年，这是大中华的想法。

中国政府对企业是支持帮助的，对我们市民也很关心，我们想一下，中国是不是平安？中国人是不是幸福？外国人来我们中国多好，我们每个市民都讲中国好，这是我们企业家想的。但是企业家和企业家又不一样，我在香港有一家上市公司叫大中华控股，别人一家上市公司在国际都要把地产做大做强，我的企业是稳步发展，追求平稳，而不一味追求强大。

今天我分享这个事情给大家，大中华交易广场在这里，市中心有希尔顿酒店，在罗湖有大中华环球广场，都是商业地产，非传统住宅地产。我给大家分享一个问题，比如深圳房子贵，贵在哪里？因为深圳土地少，环境好，文化好，学校好，是美丽的城市。我投资了汕尾，汕尾一平米房子6000块钱，卖不动，为什么？因为两个城市有文化等差异因素。

我希望政府要给房地产商和购房者税收优惠，不会再限购，全面放开，购房者要交税，税要优惠，企业家土地增值税可以优惠，把整个市场做大做强。如果资本市场有钱的话，我希望大家去买一套房子，自己住也很有福气。粤港澳大湾区一体化，港澳同胞可以买深圳的房子，深圳人可以去香港买房子，政策上放开，不要隔离，钱要流通，这个时候把全球的华人、各方面的力量来深圳购房都可以，希望政府给我们政策，给我们购房的人政策，房子是用来住的，它是商品，是市场经济，希望大家传播正能量，我们国家好，人民好，我们国家好，我们企业才能好，必须要制定政策。

古话云“海浪一浪比一浪高”，中国发展肯定是一浪比一浪高，经济调整的时候，也是一样的，你们不要埋怨政府，刚才讲计划经济、市场经济、国际市场经济，中国这三个方面都在走，今天开这个会议，特别是凤凰主办这个峰会，对我们大家都好。祝福中国幸福平安，谢谢大家！