罕见！上市公司买11套别墅，给员工当宿舍，公告称：提供住房便利

豪气，买别墅给员工当宿舍，这家公司周末火了。

上市公司志特新材公告，公司拟购买志特 · 一品墅13栋 、 14栋中的11处房产 。 按照规划 ， 上述房产拟作为员工宿舍使用。

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罕见 ！ 买别墅当员工宿舍

志特新材11月10日晚间披露，公司拟购买江西志特投资置业有限公司（以下简称“投资置业”）持有的坐落于江西省抚州市广昌县旴江镇工业园区志特·一品墅13栋、14栋中的11处房产。建筑面积共计 1,596.06 ㎡。 根据江西仁信房地产资产评估有限公司对标的房产进行评估的结果，交易总价为人民币 891.961 万元。

上述11处房产建筑面积共计1596.06平方米。单处房产的建筑面积从129.77平方米到187.26平方米不等。出售单价在5400元/平方米~5750元/平方米，总价891.96万元。上市公司将一次性支付交易总价的80%，即713.57万元。余款178.39万元待办理完产权变更手续后支付。

单从建筑面积看，上述房产似乎面积不算大。其实，志特·一品墅属于叠拼别墅产品。

据公开资料，志特·一品墅的标签是“上下两层、有院子”，户户坐北朝南,超大赠送 。小区全部是4层超低密度建筑，“叠墅最高赠送约120平方米使用面积，除了约45平方米院子可供使用,还最高赠送75平方米空中花园”。

本次购买标的房产拟作为员工宿舍使用 。 标的房产与公司现有厂区距离较近 ， 区位优势明显 ， 交通便捷 ， 可为公司员工提供住房便利 ， 增强外地员工归属感 ， 为公司后续稳健运营提供有力保障 。

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构成关联交易

符合公开、公平、公正的原则

鉴于投资置业系公司控股股东珠海凯越高科技产业投资有限公司的控股子公司，因此上述交易构成关联交易。

江西仁信房地产资产评估有限公司对标的房产出具了《房地产估价报告》，评估价值为人民币891.961万元。

上市公司将一次性支付交易总价的80%，即713.57万元。余款178.39万元待办理完产权变更手续后支付 。

本次关联交易价格依据资产评估结果确定，交易定价符合公开、公平、公正的原则，不会损害上市公司及中小投资者利益。

目前公司经营状况良好，本次关联交易不会对公司日常经营的现金流转、财务状况产生重大影响。公司的独立性没有受到影响，主要业务不会因此关联交易而对关联方形成依赖。

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曾60亿元拍下锂矿终弃购

被新疆自然资源厅联合惩戒

公开信息显示，志特新材主要从事铝模、防护平台、装配式建筑PC产品的综合服务，产品涵盖铝合金标准层模板、地下室模板、一体化隧道模板、防护平台、爬模等全系列模架产品。

据北京商报，今年2月20日，新疆若羌县瓦石峡南锂矿勘查探矿权的挂牌交易中，志特新材最终以约60.883亿元的价格竞价成功，溢价近400倍。

然而志特新材因自身原因未按出让公告约定签订《探矿权出让合同》，最终弃购。

新疆自然资源厅4月23日发布公告，宣布取消志特新材竞得资格并对其实施联合惩戒，3年内禁止该公司参与全国矿业权出让交易活动。

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公司第三季度亏损

股价自年初高点腰斩

业绩方面，10月24日，志特新材发布2023年三季报，公司实现营业总收入15.92亿元，同比增长22.30%，归母净利润32.97万元，同比下降99.74%。

具体来看，志特新材2023年前三季度实现总营收15.92亿元，同比增长22.30%。成本端营业成本12.05亿元，同比增长36.44%，费用等成本3.66亿元，同比增长44.48%。营业总收入扣除营业成本和各项费用后，归母净利润32.97万元，同比下降99.74%。

截至周五收盘，公司最新股价14.49元，距离年初29元高点已经腰斩，目前市值35.7亿，市盈率TTM71倍。

券商研报显示，需求走弱叠加折旧、计提信用减值损失，地产修复缓慢，市场需求不足、竞争加剧，铝模及防护平台收入单价有所下降，新发布的防护平台建筑施工技改要求致使短期内防护平台对外出租业务收入减少，但成本仍按照年限计提折旧，公司2023前三季度共计提各项信用减值损失合计4372.28万元。