深圳世茂深港国际中心部分资产再度“流拍”

证券时报记者 吴家明

在今年7月首轮流拍后，深圳世茂深港国际中心项目的部分资产以104.35亿元起拍价再度进行公开拍卖。据京东拍卖平台显示，截止11月16日10时拍卖结束，因无人出价再次宣告流拍。此次拍卖共吸引了过万人围观，但却无一人报名。

根据公告，此次拍卖的标的为深圳市世茂新里程实业有限公司名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物，起拍价格为104.35亿元。相比于今年7月130.44亿元的拍卖价格，这次拍卖价格下降了26亿元。据悉，此次被拍卖的12宗地块正是此前世茂股份欲打造的深圳世茂深港国际中心的部分资产。

回顾2017年，世茂股份在招拍挂市场上以239.43亿元拿下该综合体项目的国有建设用地使用权。据此前世茂股份披露的2022年财报数据，深圳龙岗大运项目用地面积为31万平方米，项目总建筑面积167万平方米，在建建筑面积81万平方米，项目总投资额达504亿元。根据规划，世茂深港国际中心将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目。

市场信息显示，根据深圳市中项资产评估房地产土地股价有限公司出具的评估报告显示，上述12宗土地使用权价格约为149.79亿元，在建工程评估值13.27亿元，两者加起来的总评估价约为163亿元。而这次起拍价约为130.44亿元，相当于在此评估价上打了八折。

有业内人士表示，百亿的大型综合体项目对房企的资金和运营能力要求很高，普通的企业难以消化。在地产行业不太明朗的环境下，再次流拍也并不意外。

如今，部分资金链紧张的开发商，正在积极将旗下资产摆上货架。易居研究院研究总监严跃进表示，一些房企频繁出售股权、资产，本质上都是为了回笼资金，进一步促进企业流动性的改善。房企债务问题的解决依然是今年防范化解风险的重要一步，需要重视。