苏州在“限跌令”方面的回应,引发市场广泛关注。
日前,在苏州市12345阳光便民网站上,有网友反映称,“保利时光印象雅苑8月份买的顶楼中间户,说是价格最低了。10月30日卖出的同楼层同户型还是边户居然比中间户还便宜6万送的礼品也很丰盛,短短两三个月居然如此降价。”
对此,网上流传的图片显示,苏州相城区便民服务员回复称,目前,苏州市商品房实行一房一价,申领销售许可前先进行价格备案。实际销售价格不得高于备案价销售;低于备案价销售的,低于备案价的幅度,暂无相关限制,承办单位为苏州相城区住建局。
记者在苏州市12345阳光便民网站上,并未看到上述回复。不过,该事件却引发市场关于苏州新房价格取消限跌令的讨论,那么,苏州是否取消了新房降价的限制?
对此,苏州市住建局相关人士告诉财联社记者,“新房销售是开发商根据项目情况来制定价格,一房一价,我们对于价格调整本身就没有相关方面的限制。”
苏州相关部门也向媒体表示,楼盘销售的房源本身属于商品,如果不允许开发商降价促销,有可能导致企业资金链断裂,项目出现烂尾的风险。
“此次苏州可谓第一个‘吃螃蟹’的城市,因为这两年在地方政策中,降价属于比较敏感的问题。”易居研究院研究总监严跃进表示,当前苏州从房企资金状况的角度来制定价格策略,值得肯定。
记者了解到,2022年以来,多地出台限制商品房成交价格下跌幅度等相关政策,为房价设置“跌停板”,要求项目降价幅度不能超过15%或10%,并对存在不正当降价的企业不给予项目网签备案。
今年以来,已经有多个项目因降价促销力度过大被叫停。万科昆山两项目就曾因降价促销幅度过大而被处罚,武汉、惠州楼盘也因大幅降价促销一度被叫停网签等。
“此前,预售审批价格上下浮动15%范围内,开发商可以自由调整,超过调整幅度就要重新备案,目的是防止开发商过大幅度调整价格,防止市场大起大落。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
业内人士认为,按目前的市场形势,房地产市场若要在防风险的同时又能够促进销售,有必要适度松动价格方面一些限制。
“商品房价格涨跌由市场决定,这可能是未来房地产双轨制的推进方向。商品房回归商品属性,备案价格应该由市场可接受的价格来定,如果价格过高卖不动,就应该降价。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
其进一步表示,类似苏州这样经济基础较好的城市,一定程度内的跌价被允许,原因是房价的底部容易触达,由于城市本身存在大量购房需求,一旦价格到位,自然成交量就会起来。但也要看到,当下还在向双轨制推进过程中,不代表房企的“跌价”行为,在所有城市都会得到允许。
从苏州楼市交易情况来看,仍面临一定压力。中指院数据显示,1-11月苏州新房成交539.5万平方米,同比下跌19%。其中,11月单月,苏州新房成交41.94万平方米,同比下跌19%,环比下跌3%。
值得关注的是,临近年末,降价促销成为房企常用的营销策略,多个房企准备在年底通过降价来促进销售。
“年底降价促销具有阶段性特点,能够使企业快速回笼资金。”中指研究院苏州分院高级分析师金珂表示,部分房企为了冲刺年底业绩,正计划加强优惠促销力度,主要方式有一口价、特惠房、送车位券、送家电、送高端礼品以及增加分销渠道等。
在此情况下,房价会不会出现大幅下降的情况?对此,李宇嘉认为,房价应该不会大幅下降,但各地审批调价机制会更加灵活。
在张波看来,对于基础面较差的部分三四线城市,如任由房价下跌,并且是大幅下跌,一方面容易导致市场预期出现非理性变化,另一方面也容易导致大量跌破成本价的房源出现,反而可能会导致“烂尾楼”风险蔓延。
“因此,大部分城市当下对于房价下调还是存在行政性管控的,这种管控在很多城市也有其必要性。”张波补充道。
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