邵宇：现有6亿人已经在城市有房子了

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国家金融与发展实验室特聘高级研究员、原东方证券首席经济学家邵宇在接受凤凰网财经采访时表示，当前政府在房地产政策上的思路是“先立后破”。

邵宇认为，当前房地产在具体城市与人口的聚集方面还有空间的。但这个空间，要按照现有的房价，新增的人员肯定满足不了。所以用什么样的房地产供给机制，去满足未来可能还有的1.4亿人的居住环境，非常重要。这是个增量。

邵宇指出，现在有6亿人已经在城市有房子了。房子不涨了就算了，他们不想房子跌。那房子不涨的话，可能一部分人因为房子不能增值，他投资的需求就被挤出了。

以下为邵宇接受凤凰网财经采访原文：

凤凰网财经《封面直播》：您认为现在政府在房地产政策上的主要目标和思路是什么？为了实现政策目标，房地产政策还有哪些底牌呢？

邵宇：它的思路可能符合叫“先立后破”。具体城市与人口的聚集肯定还是有空间的。但这个空间，要按照现有的房价，新增的人员肯定满足不了。所以用什么样的房地产供给机制，去满足未来可能还有的1.4亿人的居住环境，非常重要。这是个增量。

现在有6亿人已经在城市有房子了。当然你也能理解，房子不涨了就算了，他们不想房子跌。那房子不涨的话，可能一部分人因为房子不能增值，他投资的需求就被挤出了。

现在房子占居民财富很大的比重——70%。所以房地产泡沫需要慢慢释放。“先立后破”应当是一种比较好的方法。先提供增量，做“三大工程”，然后市场再去慢慢地消化、去库存。