ATFX港股：全面“撤辣”后房市劲爆，香港房地产股先涨后跌

今日港股好淡相争，今早本港地产股普遍逆市向上后削减涨幅，午后部分转跌，恒指地产分类指数午后跌1.3%。恒基地产(00012)、新鸿基地产(00016)、长实(01113)午后维持升幅，新世界发展(00017)则跌逾4%破底。

数据显示，楼市撤辣（撤销住宅物业需求管理措施）后的首个周末，香港新盘市场旺盛，两日录得约446宗成交，是去年8月后以来逾半年最旺周末。

财政司司长在上周公布的财政预算案中宣布，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。此外，香港金融管理局还放宽了部分抵押贷款规则。

据香港差饷物业估价署最新数据显示，2024年1月全港私人住宅楼价指数报306.4点，按月跌1.57点，已连跌9个月，累跌13.5%，创逾20年最长楼市跌幅。但最新的举措出炉后，市场人士预期楼市成交可能迎来旺市，并对经济带来积极的拉动。

有机构表示，自新一份《财政预算案》公布撤辣后，楼市交投明显转活，当中包含不同类别新盘，由细价盘至豪宅交投均有，反映换楼链正在启动，市场有序回复正常交投量。

最新楼市大力度政策出台往往可以激起市场的期待，而从股市的回应看，反应比预期更为积极，尤其是成交量增加可以让股价“再飞一会儿”。不过最终是否真的能释放市场的购买力，让楼市一改此前的低迷还需要拭目以待，在市场看到复苏企稳之前，房地产行业股价的回升可能仅为短暂且幅度有限。

今日相关本地地产股中，新世界发展(00017)表现最弱，其上周公布业绩显示，2024上半财年来自持续经营业务的收入同比减少25%，但关注在全面撒辣后是否会加快推盘可以带来更佳的现金流。股价日内如果收低于9港元，可能会继续向7.36及6.34港元推进，只有回到10港元之上才能缓和压力。