风暴眼丨总经理被带走，遭合作伙伴起诉，万科济南怎么了？
仅过了一个月，万科再次遭遇股债双杀。
不同于上次的债务风波，此次事件的导火索是万科济南公司总经理肖劲被山东警方带走协助调查。万科官方迅速回应称，肖劲因个人原因配合相关部门调查，公司运营正常，由金亚斌接任济南公司总经理。同时，对于外界怀疑肖劲被带走与此前烟台百润置业举报万科有关，万科相关人士也予以否认。
但市场反应仍然剧烈，万科A股收盘时暴跌5.13%，报收于7.58元/股，创下自2015年以来的新低。同时，公司多只债券价格也出现大幅下滑，其中“22万科04”跌幅超过9%，“22万科05”“21万科04”“21万科02”“20万科06”跌幅均超过4%，“22万科06”也下跌了3%以上。
凤凰网《风暴眼》梳理资料发现，在肖劲的领导下，万科在济南地区的销售额一度登顶榜首，但昔日的销冠却在今年第一季度遭遇滑铁卢，销售额跌到了第六名开外。与此同时，万科在当地的合作伙伴也以股东权益受到侵害为由，将万科诉诸法庭。
01 今年第一季度销售额大幅下滑
天眼查App显示，肖劲名下共关联70余家企业，其中50余家为存续或开业状态，多为万科旗下公司，包括济南万昌达国际合作园区有限公司、济南万筑房地产开发有限公司、济南万科新城镇建设开发有限公司等，肖劲在这些公司担任董事长或总经理等职务。
时间回溯到2019年，万科启动了名为“大江大海”的内部人才流动计划。这一变革导致了许多城市负责人的大换血，而肖劲便是其中之一。他从沈阳万科的总经理岗位被调任至济南总经理。
从2009年加盟万科后，肖劲就战绩斐然。他和毛大庆曾被视为北京万科的黄金搭档，在他们的密切配合下，实现北京万科销售额连续5年增长。
2016年，仅仅在他担任沈阳万科总经理两年后，该公司便突破了百亿销售大关，荣登年度销售冠军宝座。而后的2017年和2018年，沈阳万科更是连续两年稳坐销售榜首。
他曾表示，“我个人的性格是不能接受第二这个排名的”。转战济南后，更是将济南万科一度送上第一的宝座。2020年和2021年，万科济南连续以超过150亿元的销售金额，蝉联当地销售冠军，这是万科在济南市场上的历史性突破。
然而，市场总是变幻莫测。即便是再出色的航海者，也难以单凭一己之力扭转大势。在2022年至2023年间，尽管万科依然保持在济南房企排行榜的第二名，销售金额也分别达到了113.6亿元和95.4亿元，但已显露出市场疲态。
2024年万科在济南的销售业绩出现了急剧下滑。据中指研究院的数据显示，2024年第一季度，万科的销售额便跌至12亿元，排名也下滑至第七位。
销售业绩的急剧下滑，一些原本稳固的合作伙伴关系开始出现动摇，甚至有的已经转化为了纠纷和法律诉讼。
02 遭合作伙伴起诉
根据天眼查的信息，济南万科被牵涉进数起诉讼案件中，其中一起是由山东华盈置业有限公司（简称华盈置业）提起的，案由是股东利益受损所引起的责任纠纷，已于3月22日开庭。
据悉，华盈置业是万科在济南地区的重要合作伙伴，与济南万科企业有限公司持股99%的济南万创达管理咨询有限公司（简称万创达）共同创建了山东嘉融置业有限公司（以下简称嘉融置业），其中华盈置业持股49%，济南万创达持股51%，而肖劲担任嘉融置业董事长。
“小股操盘”曾是万科引以为傲的扩张模式，此模式下，万科往往与当地企业合作开发楼盘，这在客观上有利于缓解拿地、开发压力。但一旦销售额锐减，原本在繁荣时期被掩盖的利益分配不均问题开始浮出水面。
在济南，万科开发的不少楼盘皆是和当地企业合作，嘉融置业主要负责开发位于济南天桥区的万科繁荣里项目，但该项目的进展似乎并不顺利。
天眼查显示，目前嘉融置业涉及的司法案件总计达到89个，其中数量最多的是广告合同纠纷案件，共计21件，紧随其后的是承揽合同纠纷案件，共有9件。值得注意的是，自2023年8月起，嘉融置业已被列为被执行人十次，相关涉案金额累计高达5041.1万元。
更是有购房者在2023年8月反映，在购买该项目房产一年后仍无法进行网签，同时也未能获得应得的退款。针对此问题，相关部门在回应中指出，万创达与华盈置业在销售过程中，因双方的经营理念存在差异，对商品房的销售定价和项目成本等问题上存在较大分歧，并已就相关争议向法院提起了诉讼。
这并不是第一次与合作方对簿公堂。此前，烟台市百润置业就曾联合烟台盈兴企业管理咨询有限公司、烟台盈泰企业管理咨询有限公司等十家公司多次举报万科，这些公司均为万科烟台的小股东。
市场下行、小股东的纷争，如同一道道裂痕，在万科巨大的商业版图上蔓延。在这变幻莫测的市场中，万科将如何应对这些挑战，修复那些裂痕，重新找回自己的定位，不少人在静静地等待着答案。
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