地产救市，进入静默期

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前天，统计局公布，中国一季度经济同比增长5.3%，明显超出市场预期！

结合三月底发布的制造业采购经理指数（PMI）为50.8%，我们基本可以确定，中国经济重返扩张区间。

对此，部分媒体认为，如果二季度继续保持这样的节奏，最快可以在第三季度将温度传到至房地产行业。

然而，我却认为，房地产风险仍在出清中，不会在短时间内逆转。

2024第一季经济增长优于预期，对于房地产难言利好，反而可能会让高层坚定增长模式转换信心，逐步摆脱经济对房地产的依赖。

换言之，经济重回正轨，对于房地产回温的需求就没有那么强烈了。全国层面的地产救市潮，可能进入静默期！

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是啊，回头看看3月小阳春，新建商品住宅售价降幅为近9年最大。

▲根据最新经济数据，3月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2%和3.4%，据此可以计算得出，3月新建商品住宅价格同比下降2.2%，为2015年8月以来的最大降幅。

然而，尽管房地产如此惨淡，但全国第一季的同比经济增长仍然达到超出预期的5.3%。

而这也意味着，房地产行情的大幅下降，并没有把经济拖下来，一方面说明了中国经济本身的韧性，不会因为房地产行业的崩塌而崩塌；

另一方面，也会让高层坚定信心，转换经济增长模式，通过发展新质生产力，如电动汽车、可再生能源，来逐步减少过去经济对房地产的依赖。

要知道，制造业已经成为当前经济的主要驱动力，中国拉动制造业的努力已初见成效。在5.3%的GDP增长数据中，第一季工业实现6.1%的增长，其中制造业增长6.7%，高技术制造业增加值增长7.5%；

第一季房地产开发投资同比下降9.5%，而基础设施投资增长6.5%，制造业投资增长更是高达9.9%，其中高技术制造业和高技术服务业投资更是分别增长10.8%、12.7%。

所以从这方面看，第一季的经济重点是制造业，而非房地产。

中国经济在从地产主导，转向科技、制造主导的过程中，已经逐渐取得新的平衡。

在这样的情况下，对于房地产，应该不会再现“救市潮”了。

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我说地产救市潮进入静默期，除了当前经济数据超预期外，第二个原因，在于当前救市政策，属于应出已尽出，且当前政策措施效果还在持续显现的状态。

对于“应出已尽出”，其实自高层赋予各城市“因城施策”后，全国层面的救市政策就差不多已经出尽了，接下来便是看工程和融资等实操方面的进展。

而根据统计局数据，房地产“三大工程”拉动房地产投资0.6个百分点；“白名单”融资政策落地让房企贷款降幅收窄1.2个百分点；在各地方政府共同努力下，3月房地产销售面积和金额降幅分别收窄1.1个百分点和1.7个百分点.....可以说，当前各项新政效果还在持续显现。

从官方的态度来看，当前地产政策协调，可能不会有太大的动作了，而是更倾向于建立联动和长效机制。

▲有网友爆料，北京某区住建委要建立一个联动和长效机制。

▲相比房价，也许官方更看重成交数量......其实从这则对话中我们也可以窥见官方的态度，出不出调控政策，官方一直都是准备充分游刃有余的。

▲说到这里突然想起3月底的小作文小截图，那时不是有不少媒体高呼：一线大利好要来了吗？但是最终，也就北京出了一个离婚可买房的杂项新政。

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我说地产救市进入静默期，第三个原因，在于当前的房地产成交，房价虽在跌，但豪宅在抢！

▲对于“豪宅在抢”，上海、深圳、杭州、苏州、南京、成都等一二线特大超大城市皆是如此。

试举几例：

3月28日，上海传新天地中海顺昌玖里开盘被疯抢，均价17.2万/平，套均总价4000万，创造了4小时196.5亿的全国销售纪录。

4月9日，上海陆家嘴滨江凯旋门项目触发积分摇号，均价17.28万/平，套均总价超4000万，212套房源，认购1060组，认购率达到504%。

4月初，深圳5套4000万+的豪宅成功拍出，这5套顶豪均以超高溢价成交，其中有两套别墅破亿：

.....

为什么在楼市依旧下行的今年，各个大城市豪宅却逆势火热？

其实说白了，就是在于不稳定的国际大环境下，我国央行放水、居民存款飙升明显，而在国内，唯一升值比较稳定的黄金，资金承载量太小，富裕阶层除了润以外，最好的唯一的办法就是抢夺最核心城市最核心地段的豪宅。

而对于刚需房与豪宅房“冰火两重天”这个现象，其实是有弊也有利的。

一方面，刚需房下跌，有益于年轻人买房。在这个时代，拥抱年轻人才是正途、才是真理。

▲用年轻人的视角、而非中年房东的视角看待当前房地产，你会觉得“interesting”。

另一方面，豪宅房上涨，有益于囤积富豪的资产，发挥财富蓄水池的功能。

所以站在这个角度，当前豪宅成交还算稳定，地产救市，自然也可以缓一缓了。