大动作，楼市未来走向一锤定音

没错，五一，外资正在疯狂的扫以人民币计价的资产。

A股异动，离岸人民币的强势反弹分分钟让我们感受到资本的流动。

从看空到现在的布局，资本突然转向，到底为什么？

1、美联储在会上还透露了重磅信号，放缓缩表步伐。

美丽国加息结束，国际资本想要寻找安全感，就要进行新一轮布局。

降息成为趋势，敏感的资本已提前资金转移。

2、全球地缘政治的调和剂，是很好的避风港。

3、近期政策调整直击楼市的七寸！

这不，一直等待的深圳终于传来了消息，虽不及预期，但为了配合去库存，一步步放开。

首先是去关外库存，要救命悬一线的房企。5月，深圳的荣枯线大概率会保住。

接着，围绕去库存的大动作将会接踵而至！

4月份之前，政策一直在需求端发力：取消限购，降低利率和首付，购房补贴等等。

结果是不断增加的商品库存量，从2019年到今年2月末的库存量75969万㎡已经比2015年还要多。

而4月的消化存量和优化增量不一样，不断从关键因素入手：土地供应。

2024年全国土地计划供应大缩水：

重庆，减少了14%。成都，下降24%。

苏州，缩减将近63.5%，创近10年新低。

沈阳，东莞等直接减少了7成以上……

20%基本是常态，腰斩的城市也不在少数。

然而，自然资源部去化周期超过36个月的城市暂停供地出来，供应大缩水已经不算什么，毕竟有些城市未来无法供地。

到底有谁？

上海易居研究院数据，截至3月份，百城新建商品房住宅库存去化周期中，有41个城市去化周期超过36个月，其中不乏武汉、东莞等二线城市。

2024，从供应端开始了。

一旦政策全部实行，力度将会是前所未有，当下市场已经回归到本源，那就是供求关系。

只有供需产生逆转才会有大改变。

而等着2024年像2016年那样大爆发的人，可以歇歇了！

闭着眼睛买房的时候已经过去，楼市早已没有普涨。

市场在下行期，总有楼盘和地块成为争抢的对象！

1、中海·顺昌玖里首次开盘，销售额达到196.5亿元。

2、上海滨江凯旋门认购火爆，212套房吸引了1000名购房者；

3、苏州工业园区双湖板块02号地块开启竞拍，楼面价刷新江苏省最高纪录。 且不久前，绿城中国拿下了苏州狮山板块刷新了区域楼面价。

4、深圳半岛城邦4套法拍高端住宅吸引了超8万人次围观和超过80人次报名。

小阳春之下的人间百态已经呈现：

有些人已悄悄的行动，不少城市刚需也持续入场：

3月份上海总价600万以下带看次数达到55%，300万以下成交量达到11349套，占比64%。4月份新房价格，上涨了22.42%。

4月，南京新房、二手房成交量都上涨，特别是二手，突破万套。特别是200万以下的房源成为了交易主力。

3月深圳成交60-90㎡占比在49%，创下过去一年的新高。4月，二手房录得合同量（网签量）5094套，同比上涨36%。

一线城市以及强二线城市已经有明显的变化。

变化的背后是，核心资产先行！

楼市已经成为明牌，双轨制到来，有些城市和房子注定没有未来，血亏也卖不出去。

就比如：

1、120平以下房子会持续冲击。

2、毫无溢价加持的老破小。

3、房龄超过15年以上的房子。

4、无增长动能/无产业/无人口净流入区域的房子。

5、三四线和老家县城的房子。

6、所有城市，0配套的纯新区。

刨除以上，未来人和钱，产业更加有指向性：一线以及强二线。

他们会虹吸全国的人口、更优质的产业，不断卷出高端产品是当下资产的平衡点。

就以人口来说，未来的迁徙是95后，00后的时代。

95年之前的人，留下来就留下了，没有留下来基本都是反向生活，很难再进行大的迁徙。

泽平宏观给出的95后人才吸引力指数，前9位城市是深圳、北京，上海，广州，杭州，南京，成都，苏州，无锡。

大家义无反顾的选择东南，虽然全国五大城市群中，11%的土地集聚42%的人口，创造53%的GDP，独角兽企业占全国9成以上。

但长三角、珠三角城市群是经济最活跃地区，经济占比合计达29%。

于是人口向东部迅速集聚，长三和珠三，人才净流入占比达到了18%，比全国总体流动人才要高。

至于产业，80%的百强民企都集中在东部。

2022年其中长三角是36家，珠三角是14家，集中的省份分别是浙江，广东，江苏，北京。

在这个过程中，产生了10个潜力城市：北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、南京、苏州、武汉、重庆。

除了公认的一线外：

苏州： 工业大市，以中国大陆1%的人口，贡献的经济总量2%，以及5%的上市公司和6%的进出口总额。

杭州：2023中国民营企业500强榜单，杭州42家企业上榜，占比8.4%，已连续21年位列全国和全省第一，民营经济比较有活力。

……

在城市的存量竞争中，人口是底色，产业是实力！

新一轮的冲击下，城市洗牌更为彻底。

但并非所有都值得我们关注，政策和城市处于不同阶段，入手时间肯定会有差异。

最终给大家梳理了一下，当下价值的城市：

北京，上海，深圳，广州，杭州，苏州，当下值得去关注。

融入城市第一步，就是是否买房，买了房子，会快速融入这个城市。

就比如在杭州10年的朋友，没买房之前天天喊着回来，买了之后，绝口不提回老家的事情。

租房和买房两个阶段的心态完全不一样。

对于他来说，杭州和郑州，在未来是两个不同概念，想赢在起跑线上，城市选择是第一步。

当下，如果不知道如何做，但一定要知道哪些不要做：

选择不对，让中产迅速返贫的两件事，时刻在你身上上演！

首先，就是楼市狂飙中盲目选择，最后降价甩卖，无人问津。

全国普涨2015年-2018年，你会发现：

广州5年48万套，30万套在增城、花都、从化、南沙；

某二线绿博最高15000，现在8000，特价房6000。

燕郊顶峰期突破了3万元大关，现在跌破万元。

大水漫灌，全部上涨的行情，不符合经济规律，在焦躁的情绪烘托下，有人甚至涌向烂尾楼，错误的预判都要不少人付出沉重的代价。

我们看到了新房降价，二手房疯狂甩货，卖房情绪严重。

投资担保+P2P，投集资，乳山的海景房，买公寓，买商铺，创业开店，做民宿

公寓、写字楼等总有被套住的人。

一切的原因在于不知道如何去正确的做，认知存在信息茧房！