地产股“狂飙”，这家公司一度大涨超90%

周五（5月10日），A股市场上午整体调整。指数午后回升，沪指率先翻红，创业板指、深成指跌幅双双收窄。

值得注意的是，房地产板块表现活跃。A股中，南都物业、我爱我家等涨停。

港股方面，地产股同样表现活跃。世茂集团一度涨超90%；华南城一度涨超70%；雅居乐集团涨16.95%；旭辉控股集团涨超19.44%。

雅居乐集团近日发布的公告显示，公司及其附属公司（本集团）连同本集团合营公司及联营公司以及由本集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目（雅居乐项目）于2024年4月的预售金额合计为人民币11.9亿元而对应建筑面积为8.7万平方米；平均价为每平方米人民币13640元。

雅居乐集团称，截至2024年4月30日止4个月，本集团连同本集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为人民币65.5亿元而对应建筑面积为46.5万平方米；平均价为每平方米人民币14095元。

消息面上，5月9日，浙江杭州和陕西西安宣布全面取消住房限购。杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布的《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》中提到，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。西安则表示，居民家庭在西安全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

梳理发现，目前全国仍保留住房限购的省份或城市，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。

4月30日召开的中共中央政治局会议为房地产政策定调。其中指出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。

此后，北京、天津、深圳等地松绑了限购政策，而在此之前，长沙、成都也全面取消限购。

根据中指研究院监测数据显示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房等）等城市部分核心区仍有限购政策。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。

国金证券表示，当前房地产行业基本面处于筑底阶段，各项指标已发生深度回调，后续下降空间已经有限，且地产板块估值处于历史低位水平。建议重点布局深耕一线及核心二线城市，主打改善性产品、具备持续拿地能力的房企。