北京、深圳、南京楼市又有大消息

（图片来自海洛）

5月1 1日， 一天时间， 北京 、深圳 、南京等地 再次推出楼市新政。

业内认为，此时正值高校毕业季，多地新政有望吸引更多外来人口工作、生活。

// 北京强化因区施策，强调规范发展租赁市场 //

5月11日，北京发布2024年住房发展年度计划显示，北京今年计划供应商品住房约600万平方米。

年度计划还提出，强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产政策。

根据年度计划，北京今年计划安排各类住房用地1060公顷。其中，计划安排商品住房用地供应下限300公顷、入库300公顷，坚持以需定供。同时，计划安排保障性住房用地460公顷，其中配租型和配售型保障性住房用地200公顷。

今年计划建设筹集保障性租赁住房7万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间）。

计划还明确，要规范发展住房租赁市场。全面落实《北京市住房租赁条例》，完善住房租赁政策体系，实施住房租赁押金托管和租金监管、规范个人转租等政策，维护租房群众合法权益。紧扣新市民、青年人、农民工租房需求，增加公寓型、宿舍型保障性租赁住房供给，同时支持长租公寓行业规范发展，加大“一张床、一间房”市场化租赁住房供给力度。

业内人士认为，新政针对外来人口痛点提出多项举措，有助于进一步增强城市吸引力。

// 深圳正式更新存量房评估价 //

5月11日，深圳正式对存量房评估价格进行更新。‍

此前一天，深圳房产评估价格查询系统V3.0发布提示，深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心将于2024年5月11日对存量房评估价格进行更新。‍

与此同时，固定每年9月1日（不含本年）对存量房评估价格定期更新。

存量房价格评估，主要评估存量房交易价格的真实性和合理性。此评估价常被视为主要的纳税依据，也常被设定为法拍房的起拍价。

业内分析认为，最近几年，受房价调整影响，部分楼盘实际成交价格已远低于评估价。此次评估价更新，将使计税参考价格更接近当前市场价格，有望减轻存量二手房税费成本，提振市场交易。

此前，深圳宣布部分区域放开限购（参见《深圳楼市限购再次放松，影响有多大？》）。

业内认为，限购放松，叠加11日新政，有助于进一步吸纳外来人口。

// 南京实施“买房即落户” //

5月11日，南京市公安局印发《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》称，进一步放宽落户条件。在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。

根据通知，在南京市城镇地区拥有合法稳定住所（即取得合法产权住房）人员，可以申请本人户口迁入该住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。

市场人士认为，此项政策可吸纳更多的省内或外地新增需求。

5月9日，杭州在楼市新政中提出，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。