楼市，传闻大招还要来

上周，我看到消息，说上海正准备憋大招，大概率也是取消限购。

然后在今天早上，又看到说广州也要憋大招，也是说要全面取消限购，甚至买房送户口。

继北京五环外取消限购，深圳7区放松限购，这一次，终于轮到上海广州了？

小道消息虽然没有落地，但市场上对上海放开限购这件事，并不惊讶。

只是，市场的问题在于：

1、如果放开限购，整个力度在什么程度？不可能全面放开的。

2、一旦上海广州也松口，楼市局面到底会怎么样？

现在一线城市就是个风向标，所有人都在盯着整个底线会松到什么程度。

先说我的判断：上海的限购政策会调整，但不可能全面放开。

因为这个信号真的太炸裂了，尤其是在长三角，一定会掀起惊涛骇浪。

上海可是长三角的龙头城市，上海如果放开限购，那杭州、南京、苏州的全面取消限购，在上海面前就一文不值了。

甚至浙江、江苏三四线城市的有钱人，都会涌入上海，彻底把上海市场搅动的水深火热。

大家要理解，北京和上海在很多人心中的意义和神圣感是完全不同的，他们会以在北京上海有一套房为荣。

所以京沪的户口，一直都是最难拿的。

一旦上海都放开，那事情搞得就挺大了，周边的环沪城市，房子反而会加速下跌了。

所以这个底线，我猜还是要守住的。

但是，至少可以期待上海的限购政策调整。

对于上海而言，如果真的想救，完全可以救起来。

我看过上海的一组数据，上海的居民负债率是46%，这个负债率水平是回到了2015年，也远低于全国56%的平均水平。

也就是说，上海居民其实是有空间承受更高的房价。

如果楼市有刺激政策，上海是具备快速反弹能力的。

你想想，今年3月份上海豪宅17万一平米被疯抢的消息，你就能知道，上海的购买力是有多夯实。

北上发展了那么多年，这两座城市的中产以上的财富实力，是有足够积累的。

我又看了上海的住户存贷款数据：

上海市2024年1季度的住户存款余额是6.07万亿

上海市2024年1季度的住户贷款余额是3.21万亿。

也就是说，还掉贷款，净存款都有2.86万亿，所以只有一种解释：上海人真的太有钱了。

人家的财富底蕴是真的够强，包括江浙地区也是属于真正的藏富于民，要是上海真全面取消限购，那我敢说，上海一定是最快反弹的一线城市。

从现在的局面来看，最惨淡的深圳都没全面取消限购，上海就更不会了。

作为一线城市的面子，大概率是要守住的。

哪怕未来四大一线城市都要全面取消限购，至少，上海不会做第一个吧。

最近很多朋友来问我，那么多城市都取消限购了，如果要跨城投资，到底怎么选。

我就发现这几年楼市低迷时期的洗礼，把很多人的认知都开始洗得更高维了。

大家越来越有跨城投资的意识了，这是非常正确的，过去我们的一些思维是，我在哪里生活在哪里工作我就买哪里的房子。

出于自住，完全是没问题的，但满足了一套自住的需求之后呢，家庭的财富如何做好保值和增值，很多人为了方便管理，就不断买自己所在城市的第二套房子，第三套房子。

除了没有跨城投资的意识之外，其实还以为过去很多城市都限购，你是想买也没有名额。

可是一旦没有限购的条件呢？意味着你可以全国去配置你的资产，这完全是利于中产以上家庭的。

东北人可以为了养老，买在海南或者广东，浙江下面的地级市，比如丽水、湖州、衢州，也可以把房子买在杭州、苏州。

一旦这种趋势放开，对于大城市，有竞争力的人口来说是利好，但有些城市就是利空了。

所以没有人能在这一次城市大洗牌中逃脱，现在大家要关注的，是先做好你所在城市价值的判断。

其次是做好置换优化的准备 ，如果有资金，完全可以在这个时候买入城市能级更高的城市，提前占好坑。

但你也要像我一样，学会研究城市的负债率，贷款，人口流入的趋势等等。

且不说上海会不会真的憋大招，但今年下半年的楼市方向越来越清晰。

很多人都来问我，觉得这一局到底会怎么破。

接下来的楼市格局到底会怎么样。

我就说一句吧：再一次城市洗牌开始，所有人的财富格局又会一次重塑。

在2010年以前，我们都是没有限购的，你有钱你就买，但后面房价涨的太快之后，我们才有的限购政策。

有了限购政策之后，大家买不到一二线城市，但当时的经济又快速发展，通货膨胀率也非常高，大家出于资产保值的需求，就会外溢到没有限购的地方去买。

所以当时的房价上涨逻辑：是一线城市涨，涨完强二线城市涨，再然后是中等二线，最后蔓延到三四线城市。

可是10多年过去了，限购政策再一次取消，可是整个市场的逻辑出现了翻天覆地的变化。

因为10多年的时间，我们的条件发生了变化，比如人口减少、城市化率放缓、房子过剩的因素，总之这一次的放开限购，就是又一次把资金从三四线城市，回流到一二线城市的一次财富大变化。

之前是资金从一二线蔓延到三四线。

现在是资金从三四线回流到一二线。

那背后一定会伴随着家庭财富的一次转移。

以后中国的房地产逻辑，就是进入2.0时代。

你往前推，有些政策，早就能看出一些端倪。

比如商品房限价开始逐步取消，提出让商品归商品，保障归保障。

要以人定房，以人定地，提出要进一步去库存。

其实都是慢慢让楼市回到一个遵循客观规律的市场。

以后房子能涨吗？

能，但不是靠过去政策限制，导致的资金外流。

而是开始逐渐回归：人口流动、产业结构、城市能级、人群购买力、住房供需结构、货币放水等等。

这些才应该是支撑房价上涨的最基本动力。

所以最先能领悟政策改变的方向，最先看清楚楼市的底层逻辑，以及，看清楚房价上涨本质的人，最能抓住这波财富转移的机会。

未来我们房价上涨的逻辑会有改变，像欧美国家一样，都市圈、大城市的房价会持续上涨，背后除了人口流入的逻辑，还有货币超发的逻辑。

所以我一直强调，未来我们的楼市，将会进入一个普跌分涨的时代。

部分城市房价继续涨，大部分城市房价继续跌。

关键看你能不能知道是哪些城市，能不能果断做出判断和决策。