上海首个双湖TOD商业地标

这两年户外浪潮盛行。一时间，飞盘、露营、骑行等城市轻户外运动成为年轻人的潮流。户外运动从原本小众的专业运动转为了一种潮流生活方式。

转变的成因有很多，但核心原因是在内卷的当下，都市人对于自然和自由极度渴望。

这一趋势下，「身边的远方」成为城市生活中的稀缺资源，使人们可以在短暂的周末就能迅速「回血」，得以在城市和户外自由切换。

美兰湖，作为上海市区第二大人工湖，被誉为「北上海最美丽的地方」。在其建成之初，就是沪上知名的露营胜地。

随着轨交7号线美兰湖站的开通，美兰湖可以算是离市区最近的湖景露营区，每逢周末和节假日，沿湖帐篷林立，场面十分热闹。

不过，美兰湖开发十几年来，始终走不出休闲景区的定位，由于缺乏相应的商业服务配套，无法满足游客进一步需求，只能短暂停留，资源价值一直未能充分发挥。

不仅是游客，周边大量的住宅小区居民及别墅区高净值客群也缺少地标性消费场所。

中集·美兰湖金地广场的面世，或将打破这一局面。

中集·美兰湖金地广场位于宝山罗店的核心区。

提及罗店，或许很多上海人还比较陌生。

事实上，罗店的历史可追溯至元末，因其地处上海东北入海口，曾也是江南繁华的商业大镇。

时代变迁，交通方式演进，罗店逐渐失去了其在水运时代的地理优势，昔日繁华不再。

幸运的是，最新版城市规划「上海2035」将罗店定义为中心镇，为罗店带来新的发展动力。曾经的商业重镇开始焕发生机，逐步在城市发展浪潮中重新活跃起来。

其一是产业的引入。

作为全市五大生物医药产业特色园区之一的宝山北上海生物医药产业园在此落地，开启了企业总部、研发、生产的全产业链布局。一批重大生物医药产业项目集中签约落户，为这片土地注入了前所未有的产业活力。

其二是微度假文旅目的地逐渐成型。

优美的生态环境让美兰湖迅速出圈，成为热门的户外活动目的地。人们在这里进行皮划艇运动、沙滩游戏、露营野炊、遛娃钓鱼、环湖骑行等活动，享受自然乐趣。

*图源@金罗店

不管是亲子家庭、萌宠主人、还是三两好友，都能在此找到湖畔休闲的新享受。不仅湖区热，罗店古镇游、宝山寺祈福等打卡内容也已成为微度假的一部分。

值得一提的是，美兰湖路城市景观轴也不断丰富。

除了美兰湖景区外，东侧的诺贝尔科技公园已经开园，西侧的美兰湖中央公园也即将竣工，势必带来更多微度假客群及游玩新方式。

规划落地为罗店带来显著利好，吸引了包括产业办公人群和周末节假日前来休闲度假的外来游客在内的一批年轻人。随之而来的，还有各类有趣而各异的新生活方式。

在这样的背景下，商业配套的不足已成为罗店一个突出的痛点，缺少与城市发展相匹配的地标性商业来承接对品质生活有需求的消费力。

中集·美兰湖金地广场属于北上海最大TOD综合体的重要组成部分。

其TOD综合体总建筑面积约70万方，除了13.5万方中集·美兰湖金地广场外，还有20万方办公空间、13万方住宅、2万方人才公寓以及一座5700m²的精品酒店。

项目享有显著区位优势。

第一是交通便捷。

商业部分与7号线美兰湖站无缝接驳，顾村、上大、静安寺CBD以及后滩世博等区域可通过地铁便捷直达。

此外，项目距离S7沪崇高速出入口仅10分钟车程，沿线更与G1501绕城高速、S20外环高速、S6沪翔高速等互通，串联宝山城区及嘉定、太仓等相邻区域；其所在的沪太公路为主干道可以直接转外环连接南北高架，对自驾出行十分友好。

第二是商业稀缺度足够高。

中集·美兰湖金地广场是罗店唯一大型商业中心，5KM范围内包含近200个住宅项目、40余所学校以及4家医院，辐射约36.9万常住居民，且项目毗邻美兰湖景区，有效承接区域内居民和外来游客的商业需求。

第三是双湖TOD商业。

中集·美兰湖金地广场不仅是TOD商业，并且坐拥美兰湖、美兰西湖绝佳双湖生态景观资源，在城市中十分稀缺。

独特的资源优势也赋予商业设计更多空间的想象力，结合自然景观为人们提供更丰富的场景体验和业态组合，创造新的生活方式及微度假模式。

从板块特征来看，这座大型综合体在北上海形成罕见的集休旅、居住、商业、办公为一体的巨型体验式都市生活圈。

*客群意境图 | 图源@unsplash

这座都市生活圈里的人群需求也十分多元。

他们或需要家门口的精致商业，不仅能够满足日常消费所需，也能让全家人都能享受放松和愉悦；他们或追求有品质的理想生活，注重体验感和个性化的生活方式，需要品质社交空间和亲子娱乐场所；他们或热爱自然、享受户外体验，是美兰湖畔露营，玩飞盘、炊野食常客。

面对多样化的生活需求，中集·美兰湖金地广场定位北上海美好生活欢聚场。

先来看项目基础数据：

商业建筑面积：13.5万方

商业整体结构：连廊式街区+Mall

商业楼层：B1-L5

商业停车位：3021个

从建构结构上看，中集·美兰湖金地广场被市政道路分为5#6#7#8#「十」字地块。其中，6#8#为盒子商业分别为A馆和B馆，5#7#为连廊式街区商业命名兰巷和湖里，地块之间通过空中连廊连接，形成「U」型结构。

*左上和右上两个建筑分别是盒子商业A馆和B馆，左下和右下两个建筑分别是连廊式街区商业命名兰巷和湖里

A馆的L2和L3层与地铁口连接，引入多首层（3层）设计，创造多个主要人流进出口，将商场内部空间与更广泛的城市环境联系起来，形成从上到下更为流畅的连接。

作为区域内首个大型商业，做「大而全」一站式业态固然不会出错，但中集·美兰湖金地广场所呈现的空间设计和业态规划，显然是基于项目方对区域消费群体深刻洞察后，经过考量进行的布局。

A馆定位潮流主场，主要引入国际快时尚、国潮零售和品质餐饮等业态，面向热爱生活、富有创意、追求个性的人群，旨在打造一个活力满满的年轻能量场。

B馆定位亲子欢聚，兼顾全龄段家庭客群的需求，引入儿童零售、儿童游乐、新能源和生活方式等「必需品」，全面满足小太阳家庭需求。

兰巷定位烟火食肆，围绕「烟火气」和「夜生活」，白天是阳光、咖啡、简餐的绿荫社交场，晚上则转变为热闹、大快朵颐、以酒会友的烟火生活社交地，打造二十四小时不落幕的生活。

湖里定位宠爱有家，专为养宠一族设计，将成为与宠物有关的全业态集结地，结合街区的开放形式，打造北上海宠物社交地标。

从空间场景上看，中集·美兰湖金地广场将当下人们愈发个性化、多样化以及富有创意的体验需求融入设计中，通过构筑多维空间来满足不同人群的需求。

TOD空中广场

A馆L3层超千平的空中广场及L2层的空中廊道一同与地铁站实现无缝接驳。

这种设计不仅形成上海稀缺的地铁多首层商业规划，也创造出更多城市空间，从而激发更为丰富的城市生活。

Swag box垂直潮酷公园

A馆和B馆通过超宽连廊在L2-L4层彼此连通，并于连廊处打造上海首个悬浮式U型池。

未来，12米高的透视空间将与极限运动结合，汇集时下最嗨FUN的运动诸如滑板公园等，以及零售及社区资源，打造成潮酷空间。

可以预见，Swag box 将成为户外运动爱好者的潮流Hub，未来将与品牌积极合作，打造诸如草坪郊游、沙滩度假等户外运动场景，成为品牌线下互动活动、品牌限时快闪以及有趣好玩社群活动的举办地。

爱宠专属广场

位于湖里户外1层的爱宠专属广场是项目方敏锐捕捉「养宠一族」需求，为爱宠市民提供完备的宠物友好设施，构筑有宠一族与爱宠互动、宠友交流的社交空间。

超大无柱儿童娱乐空间

B馆专门开辟一处无柱儿童娱乐空间，强调体验式与主题化，提供亲子社交第三空间，满足亲子家庭的休闲娱乐需求。

可以看到，中集·美兰湖金地广场通过巧妙和创新的空间设计，将户外、自然、健康、休闲的生活方式元素带入购物中心。

在试图模糊商业空间与自然的界限的同时，也呼应美兰湖文旅目的地的场地特色，在室内延续宜人舒适的外部环境，旨在提供多层次的空间体验，满足不同客群的需求。

显然，中集·美兰湖金地广场已超越了传统购物中心的制式，无论从空间场景设计还是业态布局来看，都传递出浓郁的度假气息和全新的生活方式。

在我们看来，中集·美兰湖金地广场的意义不仅是填补区域商业空白，更是对美兰湖景区在场景体验和商业内容上进行补足，成为微度假文旅目的地。

原先短暂停留的游客，可以在中集·美兰湖金地广场里探寻更多：

户外运动爱好者可以在这里尝试更多有趣的项目；亲子家庭可以选择重体验、沉浸式、有趣的亲子服务，享受高品质「遛娃」；爱宠一族可以在湖里尽情享受与「毛孩子」的美好时光，更有机会结识「同好」。

此外，兰巷的延时经营也为人们提供了体验美兰湖夜生活的新方式机会。

写在最后

要知道，TOD项目开发门槛很高，不仅要求开发者有足够的资金实力和综合性开发经验，还需要具备对持有物业的长期经营管理能力。

显然，中集·美兰湖金地广场TOD背后的中集产城和金地商置实力强劲。

中集产城背靠中集集团，作为集团战略业务板块之一，位列中国产业园区运营商10强，堪称产业园区运营专家。

金地商置，客观来说是商业地产赛道的后来者，但发展迅猛，旗下「金地广场」产品线在多个城市获得极高口碑。

两大实力企业强强联合，我们有充分理由相信，预计今年底入市的中集·美兰湖金地广场将成北上海商业的发展的撬动点。