北京第三套房明确,多地楼市放大招:可补贴、可落户、放松首套房认定标准…
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北京第三套房明确,多地楼市放大招:可补贴、可落户、放松首套房认定标准…

可补贴、可落户、放松首套房认定标准……新一波购房“礼包”正赶来!

据21世纪经济报道记者梳理,近期多个城市陆续出台新政。其中,多个城市打出了招揽人才的王牌——买房可落户。5月9日的杭州楼市新政就有“买房可落户”这一条,此外佛山、南京、杭州、沈阳等多个热门城市近期都通过购房落户、优化积分落户等政策以吸引更多新市民。

业内分析人士指出,在热点城市盘活支柱产业、加速人才流动与资金流动,从而改变市场预期、激活流动性的动作下,新一轮优化政策来了,各地人才大战一触即发。

稳楼市的急迫性上升

多地政策“组合拳”升级

4月份,全国楼市较3月份降温明显,传统的“金三银四”成色不足,稳楼市的急迫性上升。

在这个背景下,消化存量住房压力以及优化增量住房问题成为各个城市首要任务。

据21世纪经济报道记者梳理,近期多城出台楼市新政。

北京楼市重磅!三套签约按二套执行

5月16日晚,据央视新闻报道,北京房贷利率又迎来重磅调整。如果购房人在北京市建委查询结果显示为“二套”或“视同购买第二套住房执行(五环外)”的结果,均可以按照二套房信贷政策予以受理,办理贷款。农业银行、中国银行、交通银行、邮储银行等多家银行已经开始执行这一认定标准。

合肥最高10万购房补贴

5月15日深夜,合肥市重磅发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》(下称“通知”),内容包括实施购房补贴、优化销售政策、促进二手房市场流通、支持“卖旧买新”、 推广房票安置、提高住房公积金贷款额度、动态调整新发放首套住房贷款利率、优化个人住房贷款首套房认定标准、加大改善性住房供给、加大保障性住房供应力度等10个方面。其中,最受关注的是放松首套房认定标准,提高公积金贷款额度,最高10万购房补贴等。

一位合肥的业内人士对21世纪经济报道记者表示,合肥市场的“好”只是相对的,实际上合肥土地供应从去年五月市场转冷后已开始减少,市场的新房供应也就越来越少。因此,合肥购房补贴对预算在200—300万的购房群体来说会有一定的吸引力,对高端改善型购房群体新引力有限。他指出,合肥多举措优化楼市,短期能促进犹豫观望群体入市,长期效果还需观望。

实际上,各地对楼市政策的优化调整,背后逻辑是盘活支柱产业,只有如此才能盘活大众的预期。比如合肥,瞄准的是全国科技型人才,包括新能源、量子通信等。

中指研究院华东大区常务副总高院生认为,2024年合肥新房整体处于低位运行状态,2024年1—4月成交面积仅67.55万平方米。在此背景下,合肥出台新政,涉及内容全面,且力度较大,将有效激发市场需求。

5月16日,合肥新政首日,有来自六安的客户直接开车去之前看好的某盘下定金,更多楼盘最直观的表现是客流量增加。比如,据合肥当地媒体报道,包河某盘案场负责人表示,“新政之前日均线索量大概在70组,今天还没结束线索量已经涨到130多组”。

深圳:推出二手房跨行“带押过户”

5月15日,深圳市住房公积金管理中心也发布信息,该中心可为广大市民免费提供二手房跨行“带押过户”资金监管服务,实现商品房买卖双方在非同一银行办理贷款的情况下,卖方无需提前“赎楼”还清贷款即可完成过户,由买方贷款银行直接发放新贷款用于归还卖方原贷款。

此前在4月23日,深圳正式官宣鼓励商品住房“以旧换新”。

杭州、西安全面取消住房限购

5月9日,杭州、西安明确全面取消住房限购。居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

中共中央政治局会议透露重要信号

值得关注的是,4月30日召开的中共中央政治局会议透露了与房地产调控相关的重要消息,即首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。与此同时,自然资源部也发布了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》,要求从土地供应源头上控制城市房地产库存。

同策研究院研究总监宋红卫认为,中共中央政治局会议对房地产提出多个目标,不仅涉及存量、增量,还涉及保障房。因此,多目标合一也是各地政策组合拳的目的,通过回购二手房,让二手房带动联动新房,以此增加新房的去化,收购的住房来作为保障房。“一鱼三吃”也是各地政策的特色。此外,为了加快政策的传导效应,人才补贴、税费减免等也一同实施。

楼市预期加速扭转

近期,各地房地产行业调控的组合拳开始陆续出台。

从供给端来看,根据市场去化周期来调节供地的措施进一步优化和改善供求关系,各地基本解除限价、鼓励产品创新,积极推进以旧换新,满足改善型购房需求,未来供给端的政策的效应将越来越明显。

从需求端来看,降首付降利率,提升公积金贷款额度,降低购房者门槛和成本,同时,各类税费补贴和减免措施激活一二手房交易环节,市场交易的活跃度在提升。各地也在放宽落户,在人才引进方面尤其是给予了较大的购房补贴,为市场注入了新增需求。市场在需求端政策的影响下出现成交量的复苏。

4月27日,南京启动“以旧换新”,有效登记数量达到3044组,完成新房意向认购数量达到365组。第三方机构数据显示,杭州楼市新政发布后的首个休息日(5月12日),二手房咨询量增长了34%,新增买卖房源量增加了12%,中介带看量激增76%,下定量更是大幅增加了107%。

镜鉴咨询创始人张宏伟建议,降低首付比例、补贴和减免交易环节税费、二手房带押过户、卖旧换新、购买一二手存量房做保障房等措施,将成为一手房、二手房联动去库存的关键政策,这些政策有助于提升市场交易信心。同时,已经出险的房企债务重组和保交楼的工作逐步推进,市场上已经探索出不同的化险模式,伴随着行业出清,市场买卖交易的信心得到重塑。

张宏伟认为,伴随着政策落地及执行力增强,楼市去库存的力度未来也会越来越大,市场的供求关系在未来1—2年内将逐步改善,届时楼市将步入相对健康的发展轨道。

本文部分资料来自:央视新闻

SFC

本期编辑 江佩佩 实习生 董丹林

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