来源:券商中国
王健林突传大消息。
天眼查法律诉讼信息显示,近日,大连万达集团股份有限公司、大连万达体育文化旅游开发有限公司新增一条被执行人信息,执行标的1.38亿余元,执行法院为大连市中山区人民法院。大连万达集团股份有限公司的法人、董事长为王健林,注册资本10亿元人民币,由大连合兴投资有限公司、王健林共同持股。
与此同时,王健林旗下多家公司还涉及多条股权冻结的信息,其中包括,市场高度关注的大连新达盟商业管理有限公司。天眼查App显示,5月14日,该公司新增一则股权冻结信息,被执行人为大连万达商业管理集团股份有限公司,冻结股权金额约162亿元人民币,冻结期限为3年。
大连万达商业管理集团股份有限公司近日发布的最新财务报告,也引发市场关注。报告显示,2024年一季度,该公司实现营业收入135.4亿元,同比增长约8.02%;净利润29.01亿元,同比减少37.39%。这份报告还释放了诸多信号,透露了万达的最新动向。
值得注意的是,5月17日地产板块迎来密集利好,A股房地产板块掀起涨停潮,其中万科的表现尤为亮眼,股债全线拉升。其中,万科境内债多数上涨,“22万科07”大涨11.53%,“20万科08”大涨9.89%,“20万科02”“22万科06”涨超8%,“22万科05”“21万科02”等涨超6%;股票方面,万科A强势封死涨停板;港股市场,万科企业大涨19.37%。
万达突发
天眼查法律诉讼信息显示,近日,大连万达集团股份有限公司、大连万达体育文化旅游开发有限公司新增一条被执行人信息,执行标的1.38亿余元,执行法院为大连市中山区人民法院。
风险信息还显示,该公司存在3条被执行人信息,被执行总金额3.4亿余元。
大连万达集团股份有限公司成立于1992年9月,法定代表人、董事长为王健林,注册资本10亿元人民币,由大连合兴投资有限公司、王健林共同持股。
与此同时,王健林旗下多家公司还涉及多条股权冻结的信息。
天眼查App显示,5月14日,大连新达盟商业管理有限公司(以下简称“新达盟”)新增一则股权冻结信息,被执行人为大连万达商业管理集团股份有限公司(以下简称“大连万达商管”),冻结股权金额约162亿元人民币,冻结期限为3年,执行法院为北京市第四中级人民法院。
据悉,新达盟成立于今年1月,法定代表人为肖广瑞,注册资本约162.07亿元人民币,由大连万达商管及旗下大连万裕企业管理有限公司共同持股。该公司为新设立的控股公司,其子公司为珠海万达商管,是一个商业广场运营管理平台,目前管理496个大型商业广场。
天眼风险信息显示,今年3月20日,大连万达商管所持该公司约162亿元股权曾被冻结,随后该冻结被迅速解除。
现如今,新达盟再度遭遇股权冻结,引发市场关注。今年3月,大连万达商管与5家投资机构签约,投资方包括太盟投资集团、中信资本以及3家国际投资机构,这5家投资方联合向新达盟投资约人民币600亿元。
注资完成后,大连万达商管持有的新达盟股份降为40%,太盟等投资机构合计将持有新达盟股份60%。
另据国家企业信用信息公示系统网站显示,近日,大连万达商管新增一则股权冻结信息,股权被执行的企业为北京丰科万达广场有限公司,冻结股权数额10亿元人民币,冻结期限自2024年5月9日至2027年5月8日,执行法院为北京市第四中级人民法院。
北京丰科万达广场有限公司成立于2015年3月,法定代表人为吴华,注册资本10亿元人民币,经营范围含商业综合体管理服务、物业管理、工程管理服务、对外承包工程等,由大连万达商管全资持股。
财报的信号
近日,大连万达商管发布了最新财务报告,其中显示,2024年一季度,该公司实现营业收入135.4亿元,同比增长约8.02%;利润总额约36.69亿元,同比减少约38.18%;净利润为29.01亿元,同比减少37.39%;归母净利润为28.37亿元,同比减少36.76%。
报告期内,公司经营活动产生的现金流量净额为23.39亿元,同比下降53.44%;投资活动产生的现金流量净额为13.08亿元,上年同期为-64.31亿元;筹资活动产生的现金流量净额为-43.86亿元,上年同期为102.61亿元。
资产结构方面,截至一季度末,大连万达商管的总资产为6063.60亿元,较2023年底的6089.27亿元略有下降;公司货币资金约124.81亿元,上年底为134.32亿元。
其中,固定资产规模的最新变动引发市场关注。2022年年末,大连万达商管的固定资产余额为60.52亿元,截至2023年末仅为42.36亿元,下降超30%,对此其在报告内表示,主要系上海万达酒店转让造成。截至2024年一季度末,再度下降5%至40.2亿元。这意味着,大连万达商管通过出售固定资产回笼资金的行动仍在继续。
负债方面,截至2024年一季度末,公司的负债合计为2985.73亿元,较2023年底的3041.49亿元有所下降。其中,公司的短期借款为27.84亿元,上年底为13.39亿元;长期借款为943.57亿元,上年底为934.04亿元;应付债券为76.75亿元,上年底为105.86亿元;公司负债合计2985.73亿元,上年底为3041.49亿元。
加速回笼资金
近一段时间以来,王健林不断加速为万达回笼现金流,相继甩卖了万达电影股份,以及包括万达集团总部所在地的北京万达广场在内的16家万达广场。
与此同时,大连万达商管正在加速向轻资产转型。例如2022年万达商管新开业55家万达广场,其中近40家都是轻资产项目;万达2023年开业的29家万达广场中,至少有21家为轻资产项目。不仅是万达广场,万达在酒店方面也在逐步退出。
轻资产模式,即万达不提供建设万达广场的资金,只负责输出品牌、辅助设计、建设与招商和管理,所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成。
据《联商网》的最新统计,2024年全国将新开约28个万达广场项目,其中,六安裕安万达广场、珠海斗门万达广场、襄阳万达广场、湛江廉江万达广场等大部分都是轻资产项目。
当前,万达仍管理着接近500家万达广场,从万达向轻资产转型的规划来看,出售重资产项目或将是一个持续的过程。对于万达集团而言,通过出售重资产项目换取流动资金,不仅可以解决现金流的燃眉之急,也能加快集团完成由重向轻的转变。
有分析人士指出,就当前的资本市场环境而言,万达商管冲击上市或许还需要一定时间,通过售卖优质资产,缓解现金流的压力或许是当前最关键的策略之一。
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