深圳投资客集体被套:有人4年前167万元买的房,现在血亏100万忍痛卖
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深圳投资客集体被套:有人4年前167万元买的房,现在血亏100万忍痛卖

“2020年买下的房子,血亏出,距离深圳大约35分钟车程,因供房压力太大,忍痛割爱。”

楼市交易火热时,连接深圳和中山的深中通道概念曾推动“临深三剑客”中山楼市走向火热,并在2020年和2021年达到高点。

5月17日,国务院政策例行吹风会后,中山快速跟进多条鼓励楼市消费政策。中山多名地产从业人士告诉《每日经济新闻》记者,尽管政策频发,但在临深区域的中山市,楼市似乎并未出现预期的提振效果,依旧面临诸多挑战,市场反映相对平淡。

有投资客称“亏近100万忍痛割爱”

业内人士的预测在投资客李婷(化名)的身上得到了验证。

李婷并不在中山工作,谈及过去买房,她认为,由于房产靠近深中通道,且附近有大型商场、规划中的地铁和高铁站,投资价值显著。

据其介绍,这套房产位于深中通道附近,距离深圳仅约35分钟车程,房产面积为107平方米,3房2厅2卫,南北通透、精装修、高楼层。

李婷介绍说,当年购入价为167万元,但由于税费和利息的累积,现在几乎亏损了100万元。“最低125万元出,有契税和个税。”

对于李婷而言,这套房产月供高达近7000元,利息约4000元,可出租,月租金为2500元。不过,李婷在中山不止一套房。

每经记者在采访中获悉,市场火热时,像李婷这样的外地购房者不在少数,其中不少人是在中介的推荐下购入,李婷是这个群体中少有的自行前往购入的客户。据李婷了解,其所出售的房产所在小区目前入住率约1/3,大多数购房者来自深圳。

实际上,中山部分板块重要客户来源是外地购房者,特别是深圳投资者。每经记者在采访中获悉,中山有项目在重要活动节点或者冲刺阶段,会进行房源加推,当地中介、项目方以及自媒体等,还会针对深圳客推出免费车接车送的服务。

中山中原战略研究中心数据显示,在中山楼市火热阶段,2020年7月,中山重点开盘项目成交客户来源中,深圳占比就达到了49.67%,比中山本地客户还多,且随着楼市热度推高,价格也随之高涨,2021年年中,马鞍岛上的万科西海岸价格约4万元/平方米。

中山合富数据显示,2017年—2021年,中山火炬区、南朗镇以及东区的新房住宅价格一路上涨,2021年这三个区域的新房住宅均价分别达到1.6万元/平方米、1.9万元/平方米和2.4万元/平方米。

“市场表现较为平静”

近几年随着周期变化,中山楼市价格和成交量已有所回落。

合富研究院统计数据显示,4月中山市场整体继续回稳,全市住宅网签1658套、18.24万平方米,环比持平,同比下降32%,同比降幅相比3月进一步缩窄。供应方面,4月共有12个项目新增,共2474套、25.5万平方米,环比上升123%、同比上升51%,为今年以来月度新增最高值。

库存方面,中山中原地产研究院统计,截至4月底,中山全市的商品房存量为11.2万套,其中住宅6.3万套。按近6个月的平均月度网签量计算,去化周期大概为38.5个月,属于库存量较高的行列。

国务院房地产政策吹风会后,中山多部门联合发布《中山市持续促进房地产市场平稳健康发展若干措施》,涉及城中村改造、换购住房退税等方面。5月17-18日,中山市住房公积金管理中心接连发布“实施住房公积金余额直付购房款”“下调住房公积金贷款利率”等利好政策。

5月22日,合富研究院市场分析师蔡绵烜认为,目前来看,市场客户反响不大,可能对于本身资金有压力的纯刚需客户起到“临门一脚”作用。

蔡绵烜认为,中山本身市场低首付政策也比较多,短期看刺激效果有限。当然,长期看,政策肯定会促进更多刚需刚改客户提前入市,预计对后期市场恢复有一定改善。

中山中原总经理孔冬在接受每经记者采访时表示,5·17之后周末两天,市场表现较为平静,市场对政策的消化还需要一段时间,暂时没有出现新的趋势或特点,客户对价格仍然保持相对敏感,优惠幅度较大的项目仍然可以吸引市场关注,获得一定去化。

据孔东观察,新政后购房者的心态及行为暂时没有发生太大变化,仍然是以观望为主,关注的仍然是房价的真实变化,对优惠幅度大的项目关注度高。

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