降幅缩窄，绿城亮眼，上半年TOP10房企销售涨跌榜

在经过一系列的放松及喊话之后，刚刚过去的6月份的楼市似乎有点回稳迹象。

最近，中指研究院发布2024上半年中国房地产企业销售业绩排行榜显示：上半年TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分点。其中6月单月销售额同比下降19.55%，环比增长26.05%，均较五月份有所好转。

如上图，十强房企来看，绝大部分上半年的销售额跌幅低于平均，其中跌幅最小的是绿城中国，同比仅下滑5.76%，上半年销售额为1265.1亿元。

绿城中国6月份的销售额更亮眼，单月同比大增102.8%，为277.8亿元，增幅同样位列10强房企第一位，比第二位的中海地产高出一大截。

不过如蜜妹以前提到的，不同机构对绿城中国的统计数据差别挺大。另一研究机构克尔瑞数据显示，上半年该司的销售额为854.5亿元，和中指院的1265.1亿元差距高达410.6亿元。难道是因为绿城还有代建项目吗？一个统计了一个没统计？

TOP10其他房企里，上半年央企的销售额降幅普遍低于其他类型房企，比如降幅第二的中海地产同比下滑16.91%、保利同比下滑26.75%、华润置地同比下滑27.92%；值得一提的是招商蛇口，同比下滑幅度略大，为39.31%。

基于此，招商蛇口上半年销售额整体增速排在了10强房企的倒数第二——比前5月的第8位又下降一位。

6月单月来看，10强房企的销售额增幅分化似乎较大。如前文蜜妹说到的，绿城中国一骑绝尘，增幅榜名列前茅。

此外，6月单月销售额同比上升的10强房企还有5家，分别是中海地产（40.4%）、滨江集团（20.23%）、华润置地（14.13%）、越秀地产（11.14%）、保利发展（4.59%）。这一数据要远高于5月。5月，10强房企里销售额同比增长的仅有2家。

可以看到，随着核心一、二线城市纷纷取消或者放松限购，降低首付比，取消或者降低房贷利率下限，核心城市特别是一线城市需求得到提振，带动百强房企6月成交降幅收窄。

不知道6月这种情况是短暂的回温，还是企稳迹象初现呢？或许还得等到7月份数据出来后再观察。

东兴证券研报显示，由于2023年7月的基数较低，预计7月的销售降幅有望继续收窄。到时我们拭目以待吧！