真拉不住啊……又有人开始进场抄底了

这一波资产下行，给所有人一波很惨痛的教训。

比如说在10年前，炒房圈内形成了一批理论，最后简直成了买房定律。

我们几个例子：

第一个，是新城赌暴击。

天津的滨海新区、

郑州的航空新城、

武汉的长江新城、

南京的江北新区、

合肥的运河新城、

长沙的会展新区、

深圳的深汕合作区

广州的南沙新区

中山的翠亨新区

……

这些新区，跟母鸡下蛋一样，遍布各地。

更重的是，很多人都非常认这个，认为新区是真的能赚到钱的。

郑州在航空新城之前，先做了一个郑东新区，一开始几千的房价，在10年后，最高翻到了38000。

所以，郑东新区，就是郑州之后开发的所有新区中，对于大众认知的母版。

南京在江北新区之前，母版是河西新区。

杭州新区的母版，是钱江新城。

上海新区的母版，是浦东新区。

长沙新区的母版，是湘西新城。

于是，一种强烈的错觉诞生了——新城能赌暴击，买新城能翻很多倍。

第二个，是环一线市场。

中国房地产有几个环城概念：

环京的北三县、固安、永清、霸州……

环沪的启东、太仓、嘉善、昆山花桥、苏州吴中……

环深的东莞三镇、惠州、珠海、中山……

北三县最贵的时候，香河28000一平，固安也到了28000一平，永清26000一平。

我都去看过，置业顾问站在麦田里对着空气对我比划说，这里就是你的楼，你在18层。

听得我心里直发毛。

环一线市场的逻辑核心，是一线房价的金字塔理论，也就是所谓的价值阶梯是像波纹一样，层层外溢。

并且一线会永远涨，环一线则会跟着一线的房价不断上涨！

但是，在今天，我们所看到的结果是，这些理论，都成了伪理论，全是错的，错的一塌糊涂！

去年的小阳春，今年的大救市，我都是第一时间去了珠三角调研，先后遇见了两个买房的人，我觉得非常值得说一说。

去年是3月，在东莞松山湖片区，这个时候，市场还是可以的，投资客还有很多。

在一个售楼部里，我遇到了一个洛阳的刚刚退休的大爷，跟着一个购房团到了松山湖。

大爷跟置业顾问说，这次来，一定要买一套房，天天在抖音上看别人说房子，都挣了很多钱，自己也得赶上趟。

但一问，只有10万块钱，置业顾问说，那我跟公司申请一下，给你办个分期吧！

大爷很高兴，我清楚的记得那个小区的房价是单价35000，大爷很开心的订了房。

一年后，不知道这位大爷怎样了！

今年的517大救市后，我又来到了珠三角调研，看大救市后的一线市场，到底会怎么走。

在中山的马鞍岛，我遇到了第二个人，他大概50岁上下，是一个东北人。

深中通道刚刚开通，大堵车的新闻热搜了好几天。但是，很显然，马鞍岛上的房子并没有感受到这种热度。深圳人去中山，都是为了吃鸽子去的。

我们去了这几年最核心的项目，但除了置业顾问，和几个蹭空调的业主，几乎没有人。

就是在这个售楼部里，我遇到了那个东北人，他是业主，就在这里住，在售楼部凉快来着，看到我们来了，置业顾问讲项目，就跟着听了。

后来聊天的时候才知道，他在2021年用27000的单价买了一套小三房，如今同户型在售房源价格15000。

所以，这让东北人非常犹豫，但这犹豫并不是后悔和沮丧，而是一直在想要不要趁着大降价再抄个底，再买一套！

我听完，除了默默的说了什么卧槽，没有说任何话。

因为，在去年的大爷，和今年的东北人看来，他们的决定都是绝对正确的。

因为他们的心里都有一个锚定，这个锚定就是他们此刻做判断的标准。

我可以告诉他们也许不应该买，但他心里已经形成的这个锚定，我是无论如何都到不了的。

这个锚定，只能通过他们自己的认知的改变，自己打破。

前几天，有一个业内的大V问了我一个问题，此刻2万单价以下，新房，在国内买哪里是最安全的？

我仔细想了想，这个单价，在国内，真的已经挑不出来。

先说这个价格，可以买到哪里？

所有一线，基本可以全部排除！

所有二线核心区，基本可以全部排除！

那就只有几种选择：

1、一线外围，比如说龙岗2万，东莞的环深三镇，1.8-2万。

2、二线的次核心区域。郑州行情这么差，金水北稍微靠谱点的也普遍在2万+，东区更不用说了。

3、2万单价，在杭州无房可买，苏州无房可买，南京无房可买，甚至东莞、佛山都无房可买。

4、所以，最可能的，就是一线的外围，比如广州的增城，深圳的龙岗；强二线的外围；普通二线的次核心。但市场已经验证过，这些区域都是伪逻辑。

后来我的回答是：

第一，从资产的角度来讲，这个价格太低了，就算硬买，也不可能买到优质的资产。

第二、他的视角太束缚了，还是固守在之前的路径依赖，之前的认知逻辑。

2万这个单价没问题，是他的视角有问题，丝毫没有打开。

我甚至觉得，他能代表很大一部分群体的认知思维。