7月25日,北京海淀区永丰地块成功出让,成交总价89.01亿元,摘得海淀“地王”,成交楼面价54643元/㎡,溢价率3.5%,销售指导价9万元/㎡。
据悉,该地块为第二次出让,此前于2016年12月由北京万科59亿元拿下。时隔八年,该地块再度上市,出让条件有所改变:不再需要企业自持,而是地价达到上限后转为现场摇号方式确定竞得人,同时挂牌价格和地块合理上限价格也大幅增长,几乎达到翻倍水平。
近期,杭州、上海、广州、青岛、南京等多地土地市场回温。
对于下半年土地市场趋势,业内人士预计,在新房市场信心尚未明显修复前,土地市场点状高热、分化加剧现象短期仍将延续。
北京海淀“地王”89.01亿成交
7月25日,北京海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售商业用地成功出让,地块总用地面积约8.56万㎡,规划建筑总面积约16.3万㎡,总起价86亿元,竞价阶梯4300万元/㎡,采用“限地价+摇号”方式出让。
该地块由三宗小地块组成,其中,HD00-0401-0120地块为R2二类居住用地,用地面积51178.061㎡,地上建筑规模102356.12㎡,容积率2,限制高度36米。
HD00-0401-0132为R2二类居住用地,用地面积27581.838㎡,地上建筑规模46889.12㎡,容积率1.7,限制高度36米。
HD00-0401-0162为零售商业用地,用地面积6824.673㎡,地上建筑规模13649.35㎡。
地块总地价上限103.2亿元。销售指导价根据成交溢价率来算:如溢价率小于15%,销售指导价则为9万元/㎡;如溢价率大于15%小于20%,销售指导价则为9.3万元/㎡,上下浮动8%。
据了解,此次共有中海、海开、保利和建工联合体3家竞买人参与竞拍,最终,经过3轮线上报价、5轮现场报价,由保利和建工联合体以总价89.01亿元竞得,成交楼面价54643元/㎡,溢价率3.5%。
中指研究院土地市场研究负责人张凯指出,该地块此前于2016年12月1日由北京万科59亿元拿下,万科有意将该地块打造为翡翠书院,也是万科响应政府推动“租售并举”的全新尝试,即只租不售,由于全自持导致收益低且资金回笼速度较慢,万科曾提出周边企业众筹方案来应对难题,但随着房地产金融监管收紧,调控政策趋严,周边企业参与积极性有限,万科最终不得不折价退地。时隔八年,该地块再度上市,出让条件有所改变:不再需要企业自持,而是地价达到上限后转为现场摇号方式确定竞得人,同时挂牌价格和地块合理上限价格也大幅增长,几乎达到翻倍水平。
张凯表示,由于今年上半年北京海淀区永丰板块已有三宗地块入市,且周边在售项目仍有库存,同时地块总价较高,所以没有出现激烈争抢的局面,仅有3家企业参与竞拍。
多城市土地市场回温
近期,多城市土地市场回温。
7月23日,杭州两宗涉宅用地高溢价成交,分别位于上城区城东新城板块和临平新城数字商贸城单元板块,分别经过43轮和46轮竞价成交,溢价率分别为22.6%和59.2%。
7月9日,上海迎来新政后首次土拍,其中有两宗地高溢价成交,杨浦区平凉地块经过60轮竞价成交,溢价率为21.18%;杨浦区长白地块经过79轮竞价成交,溢价率17.12%。
6月25日,广州荔湾区鹤洞路以南AF040134地块实现今年以来首宗地块溢价成交;
6月20日,青岛崂山区王家村35号地块竞价364轮,成交楼面价达39516元/㎡,刷新了青岛楼面价纪录;
6月19日,南京NO.2024G11地块竞价47轮,成交楼面价43888元/㎡,位居南京历史第二位。
对于下半年土地市场趋势,中指研究院市场研究总监陈文静认为,对于核心区地块,房企仍保持较高参拍意愿,这些地块往往具备质量高、周边配套较为完善、所处区域房地产市场短期库存相对合理、项目流速确定性较高等特点,企业布局或深耕意愿强烈。但针对非核心区,在“以销定投”策略以及房企资金端仍承压下,房企拿地较为谨慎,在新房市场信心尚未明显修复前,土地市场点状高热、分化加剧现象预计短期仍将延续。
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