△图源:图虫
土地拍卖的场子终于又暖了一些。
7月25日,保利发展、北京建工集团联合体以89.01亿元的总价竞得北京一宗涉宅用地,溢价率为3.50%。拍卖总价刷新片区纪录,为海淀新晋地王。
该地块位于海淀区的明星板块永丰(下称“永丰地块”),规划建筑面积为不超过16.29万平方米,住宅部分的成交楼面价将近5.96万元/平方米,销售指导价9万元/平方米。
在竞拍之前,永丰地块早已获得市场较大关注,原因是这宗土地曾在2016年以44亿元的起拍价挂牌,后因房企激烈争夺而以封顶价59亿元卖出,买家为万科。不过,永丰地块后续的开发并不顺利,最终的结果是开发商退地,地块因此回炉重拍,而第二次出让的起拍价也上涨至86亿元。
尽管地块总价不菲,板块内新房供应充足,后续销售竞争不小,永丰地块依然吸引了三家房企或联合体参与竞拍。而永丰地块溢价成交的背后,是房企们投资意愿的逐渐改善。
多个城市出现“地王”
近两个月,在房企们的积极参与下,多个一线城市和热门二线城市接连出现土地溢价成交的现象。个别城市成功打破今年以来零溢价的局面,热度较高的城市甚至久违地迎来“地王”。
时代财经统计得知,这些城市至少包括北京、上海、广州、长沙、南京、杭州、青岛、成都和三亚。其中,青岛和三亚竞拍场面尤其激烈,由于参拍房企积极举牌,两场土拍的竞价次数双双达到数百轮之多。
6月20日,青岛豪宅聚集地崂山区一宗住宅用地吸引了中海、海信地产、海业益佳等三家房企的竞拍,该地块的挂牌起始价为13.75亿元,起始楼面价将近2.88万元/平方米,是迄今为止崂山起拍价最高的地块,即便如此,房企们依然展现出势在必得的态度。
最终,经过一个多小时、364轮竞价,该地块由海业益佳以总价18.87亿元斩获,溢价率37.23%,对应的成交楼面价为3.95万元/平方米,刷新青岛楼面价纪录。
数天之后,三亚也迎来了它的新地王,诞生地王的这场土拍整个竞价过程长达6个小时,竞价次数高达510轮,风头远超青岛。最终,河北房企天正地产集团的全资子公司三亚正基房地产开发有限公司,以16.36亿元的总价竞得,溢价率为37.7%,楼面价1.74万元/平方米创下三亚新高。
△图源:图虫
从参拍房企数量来看,杭州或许更受欢迎。6月28日和7月23日举行的两场土拍,杭州分别出让了两宗宅地,其中,6月28日两宗土地的参拍房企均高达16家,而7月23日也各自达到了10家,四宗宅地的溢价率介于22.55%至59.19%。
取得59.19%溢价率的土地位于临平区的丰收湖板块,这一溢价率既创下今年杭州土拍的新高,也是2019年以来的最高,地块受到房企追逐的原因是板块内新房供应不足,仅数亿元的总价也降低了房企的拿地门槛和压力,同时,1.2的容积率为房企提供了创造高溢价低密产品的条件。
房企投资意愿增强
多个城市土地市场回温,表明房企们投资意愿得到一定程度的改善。
以保利发展为例,时代财经统计得知,6月25日至7月26日,保利发展先后在广州、上海、成都和北京等热门城市拿地,其中,广州、上海和北京地块的溢价率8.5%、21.18%和3.5%,而成都地块则是底价成交。
四宗宅地的成交总价达到139.16亿元,若剔除6月25日以7亿元竞得的广州地块,7月以来,保利发展的土地投资金额也达到了132.16亿元。
而根据克而瑞研究中心统计,今年上半年,保利发展的拿地金额仅为115.8亿元,同比下降69.86%。去年同期,保利发展的拿地金额达到384.2亿元。
上半年,房企的拿地积极性整体走低。克而瑞研究中心的数据显示,房企投资百强拿地金额总量同比下降40%,降幅达到2023年以来新高。此外,上半年,拿地金额超过200亿元的企业仅有5家,超过100亿元的企业也仅12家,比去年同期分别减少4家、3家。
投资意愿减弱的主要根源之一,是房企在销售端普遍承压。不过,克而瑞研究中心指出,土地市场的冷清局面在6月得到改善,其重点监测30家房企单月投资金额288亿元,环比上升101%,该机构继而分析拿地金额止跌回升的原因,其认为一方面是5月份基数较低所致,另一方面核心城市在年中推地吸引了规模企业积极参与。
“面对销售端去化速度下降,各地政府相继加强调控,在供应收缩的同时,还加强优质低密地块刺激,使得青岛、南京土拍热度明显上升”,克而瑞研究中心表示。
中指研究院市场研究总监陈文静进一步分析指出,多个城市土地市场回温,反映了房企对于核心区地块仍然保持较高参拍意愿,“这些地块往往具备质量高、周边配套较为完善、所处区域房地产市场短期库存相对合理、项目流速确定性较高等特点,企业布局或深耕意愿强烈”。
尽管下半年预期房企对投资的兴趣有所提升,但两家机构均得出了相似的结论,即房企依然会保持谨慎的态度。
陈文静认为,针对非核心区,在“以销定投”策略以及房企资金端仍承压下,房企拿地较为谨慎。因此,在新房市场信心尚未明显修复前,土地市场点状高热、分化加剧现象预计短期仍将延续。
“特别声明:以上作品内容(包括在内的视频、图片或音频)为凤凰网旗下自媒体平台“大风号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储空间服务。
Notice: The content above (including the videos, pictures and audios if any) is uploaded and posted by the user of Dafeng Hao, which is a social media platform and merely provides information storage space services.”