一场影响所有人的财富收割,要来了
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一场影响所有人的财富收割,要来了

最近浙江各市开始出现不少得房率达到100%甚至120%的项目。

高得房率的背后,是因为浙江各地推出了“空中花园不计入建筑面积和容积率,不参与相关配套指标计算,不计产权面积”的政策。

这相当于赠送面积开始正常化了,完全不用偷摸着偷面积了。

无独有偶,除了浙江之外,最近珠海、深圳、长沙等等城市都开始修改建筑规则开始放开偷面积。

当越来越多的房子得房率开始超过100%的时候,根本不用明文规定说公摊面积取消,公摊面积就经名存实亡了。

公摊面积取消,很多人都认为这是一件大好事。

实际上绝大多数人都没有意识到:

公摊面积取消,所谓的利好只是表面;

它最核心的作用,是引起一场事关所有人的财富大洗牌。

我下这个结论,并不是危言耸听。

首先,任何一个政策调整,都得想想这个政策对谁是利好,对谁是利空!

那大家想想:

公摊面积取消了,对谁是利空?

显然是那些公摊面积大、楼龄还老的老旧小区

因为近两年开始建的房子,从拿地开始,地方政F的品质要求都更高了。

因此现在的新房子看起来和4-5年前建的房子完全不一样。

之前的房子,不仅压缩实用面积,楼高还时不时整出一个40-50层。

现在的房子确实不同,得房率高、花园面积也不错,层高还限高了。

这一切的根源,其实就在于今年年初的住建部会议上,上面明确了一个新方向:

未来要建设好房子、好小区

这个表态的言下之意是什么?

言下之意就是:

我们以前建的房子,多数都不是好房子、好小区!

我相信大家都很认同这个观点。

毕竟,过去楼市野蛮生长这些年,市场确实是只追求数量不追求质量。

在各地土地财政的扩张之下,批量制造了一大堆的烂房子。

而这些烂房子,如今就握在你我的手中。

可能是你自住的房子,也有可能是你投资的房子。

以前,楼市火热、房子总量也不多,你想卖,还能卖得出去;

现在,在卖的新房的品质要求更高了,产品也更好了,你的房子卷品质卷不过,那就只能卷价格;

但要卷价格,别人可能比你还能卷,因为每个人买房的成本线不一样。

早买的成本线低,业主能降到极低价,你的房子成本线高,卷价格也卷不过别人。

更何况,现在地方政F对新房和二手房是截然两种态度。

对新房:你新房卖不出去?那就降贷款利率,只要你肯买,我就可以降!

对二手房:二手业主贷款利率负担重?没事,存量贷款的利息还是不能降!

很显然,上头现在的政策更“偏心”新房。

在这个情况下,品质好的新房,自然就会吸引更多的买家

你手里那些得房率低、楼龄老的烂房子,没有了买家青睐,很快就会被市场淘汰。

任何一个行业,都会有更新换代的过程。

如今,地产行业也在经历一轮出清。

而这一轮更新换代,首先要换代的就是房子的品质。

我们一直都说房子是金融品,是有金融属性的。

好房子就是一个好的理财产品,即便短期内会有一些亏损或者波动,但拉长周期看,始终是高于市场一般收益率的;

而差的房子,买的时候就不便宜,持有的时候收益率还是负的,越持有越赔钱。

所以我说这一回楼市大方向的调整,其实就是一次市场的大洗牌。

公摊面积取消,只是表面的一个动作,背后是房子的更新和财富的再次分配。

有些房子会胜出,有些房子会被淘汰。

而接下来那些被淘汰的二手房,会逐渐退出流通市场,谁持有,那谁的财富就会被洗劫。

他们的财富,会转移到那些持有优质房产的业主手中。

别以为这一波大洗牌和你没有关系。

其实,每一次财富的转移,都和所有人相关,每一个人都有机会取胜,只不过看你抓不抓得住罢了。

98年那次财富洗牌如果你抓住了,你就吃到了楼市改革的第一波红利期。

08年那次财富洗牌如果你抓住了,你就吃到了改革的第二波红利期

15-16年那次财富洗牌如果你抓住了,你就吃到了房地产的第三波红利

此刻,在楼市大洗牌的节点,依然会有一批人遭殃,但也会成就一批人。

而这一回想要抓住机会,难的是判断——

判断什么?

就是在楼市普涨结束的背景下,判断你的房子到底是不是好房子?会不会被淘汰?

这就需要一些判断的标准,而这个标准会决定你接下来是被淘汰,还是成为洗牌之后能保住财富的人。

现在多数人手里或多或少都会有一两套房,少数人的房子在一二线,多数人的房子是在三四线的老家。

房地产的新周期已经来了。

越是能够看到变化、跟着变化转变思路的人,才越有机会在这一轮周期中保住自己手里的财富。

那要应对这一轮楼市大洗牌,普通人该怎么办?

我有两个建议:

①首先,趁着房价在低谷,有必要就赶紧置换

我们所有的决策,第一个原则都是:

跟着政策走。

因为你身处的环境,就是被政策影响的,你的任何决定,都不能和政策走向对着干,否则吃亏的就是你自己。

而当下,国家政策这么捧新房,其实言下之意就是鼓励你换新房

既然政策走向都这么明显了,我们也没有必要跟这个趋势对着干。

更何况,大多数我们手里拿着的老房子,确实都是等着被淘汰的;

而现在市场上,也确实有品质很不错的新房项目。

可能有些人会觉得:

就算要置换,那以后可能还有更好品质的房子,为什么非得现在置换?

之所以我建议现在就能置换,主要原因是房价

毕竟现在可以确定房价就是在低谷。

一方面,是因为资产价格有波动幅度,只要这个国家不垮,那这个国家的资产价格就不会无限下跌,到了相对的低点,就会有反弹

另一方面,下半年美国一定会降息

降息结束之后美元资金流向全世界,带动资产价格上涨,我们的房价,基本就见底了,优质房源上涨的预期会越来越强。

如果你把时间拖到后面,买和卖难度都会加大。

一边是买的价格会越来越贵

另一边是被淘汰的垃圾资产不断增加,我们一直说当下市场涨跌在分化,垃圾资产可不会跟着行情涨,你越晚卖就越难卖

所以,要想置换,得趁早。

②其次,二手房也不要都抛掉,可以保留核心城市、核心板块的房子

前面说了置换,但是我说置换并不是让各位都把手里的房子换掉。

毕竟不是所有的二手房子都一无是处。

核心城市的资源和圈层依然有稀缺性,所以这些位置的二手市场会更坚挺。

尤其是一些核心地段中租售比高的房子,未来可能会更有价值,因为最近国家已经开始强调租金是住房价值的核心。

不过,现在的关键问题是:

哪些城市、哪些区域才能算作是核心城市、核心板块?

我们可能很难用以前一二线这种很简单粗暴的划分方式去区分,毕竟楼市都开启新周期了,你划分的方式也得更新。

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