重磅信号来了，不涨房价，就涨租金

上周五，央行发布一份信息量非常大的文件——二季度中国货币政策执行报告。

这份文件，特意开出专栏3来聊房地产。

如上图，当中重磅的提示：

这里给我们透露了2个信号：

1、涨房租。

2、租金回报率达到3%，高于多数资产回报率。

央行很少如此赤裸地点评某种资产的收益率，这当中就隐含着不少重大的趋势。

我说几点供大家思考吧，不管你买不买房，这些趋势可能都将影响你我的生活。

房租大涨是趋势。

很多人对楼市的执念就是降价，认为房价落，万物生。

现在房价落了2年了，不知道大家的万物生了没有。

至少从现在的结果来看，万物不仅没生，还有很多价格都在涨。

什么都涨，唯独工资不涨，现在不止不涨，还可以出现裁员，失业难的情况。

最近的蔬菜更是涨价非常猛，有人说是因为天气，但今年7月cpi数据温和上涨也是事实，且重提要拉物价也是事实。

总之，本该从房子身上收到的钱，开始转移到各个地方了。

而其中最明确的应该就是房租了。

最 近深圳龙岗住建局发布了《丹郡花园等15个龙岗区公租房项目续签资格审核结果的公示》，其中14个公租房小区续租租金调整，如果续签选择不核对财产， 租金涨幅高达66.7%！

以前公租房一般是市场价格租金的30%左右，现在虽然要涨租，也在市场租金的50%左右，虽然还是低，但是信号不一样了。

涨房租的背后，还是为了弥补地方性收入。

土地卖不出去，只能想办法从租金收益里面来。

之前很多人说买不起房子，我干脆就买保障房，或者租房。

但现在看来，租房也不代表成本就够低。

很多东西，一旦离开普通人能触及的范围，就会变得精英化。

比如房子，如果楼市进入双轨制，大多数人住在保障性住房里面，商品房也会变得精英化。

因为一旦房子不再涉及民生，那就没有调控的必要了，涨跌自然全部看市场。

而市场呢？

中国如此庞大的人口规模，哪怕人口负增长还是10亿级人口的国家。

未来小城市空心化还会加剧，大量人口无论是主动还是被动，依旧会因为钱来到大城市。

这点在国内外都有经验证明，无论是美国、英国，还是韩国、日本都出现近半数人口聚集在大城市群大都市圈的情况。

中国确实已经房产过剩，但是大多数人的房子在老家，在三四线城市，核心城市有房子的还是少数。

因此楼市大概率会出现分化式上涨，贵的格外贵，便宜的格外便宜。

核心城市的商品房还会涨，很可能涨到很多普通人都难以触及的程度，而很多三四线城市还会跌。

之前天涯kk大神就预测过，房价暴跌之后，房价势必会出现两级分化，随后就会进入租赁时代。

因为住房本质上是刚需，买不起房了，那自然就是租房，租房体系越发达，越多年轻人选择租房，租金就会越贵。

央行现在透露接下来我国要建立更加全面的租赁体系，也是顺势而为。

当土地出让金是地方财政主要来源的时候，地方会疯狂卖地盖新房。

当地方大力收储，租金也将是地方收入的来源的时候，那么租金稳步成长，也是趋势所在。

不涨房价，只能涨房租，如果真的预期超过3%的租金回报率能实现，买房出租都会变成一个不错的投资选项。

但这里有个根本性的问题，不是所有的城市都有大量的租房需求的。

就好像8月以来国家在大力收储，加快收储的进度，虽然收储的范围扩大到县城，但真的不是所有城市都有收储的必要的。

只有人口流入且有产业聚集，有工作机会的城市，才会有收储的必要。

否则就是只是为了完成任务而收储。

我们团队整理了一份 全国收储的城市名单 ，发现超过60多个城市都有收储的计划，且都有相应的收储标准。

但这60多个城市里面，真正有收储的必要性，且在收储—去库存过程中能让楼市回暖，能让租金上涨的城市并不多。

所以大家要先搞清楚，你所在的城市在不在收储范围内，在的话，是属于有效收储的城市，还是无效的。

之前大家担心房产的征收，是收割多套房业主的，现在看来，还真不一定。

从这次的文章，大家应该也能感受到，未来是鼓励买房出租的。

未来，持有房产出租不仅可能没有网传的惩罚性的重房地产税，反而可能还会有更多的税收优惠减免政策。

前段时间，大家对房地产税会来的有个非常应激的反应。

当时我就告诉大家，哪怕房地产税出台，也不会征收高税的。

因为房地产要的是持续性税入，说白了是找到会下单的母鸡，杀鸡取卵是不可能的。

房地产税落地，反而会利好二手房市场。

为什么？

还是那句话，你要具有庄家思维。

房地产是对二手房收税，如果持有二手房都不赚钱了，那这个税怎么收？

持有房子必须是有收益的，并且收益能大于房地产税，才能让大家愿意交税，否则都不赚钱你还要收我税，那我为什么不断供弃房呢。

对于房地产税来说，租金也是非常关键的一环。

如果房东直接出租就能获得不错的收益，那就能无痛将房地产税的成本覆盖，那么交房地产税，又有什么问题呢？

根据大会文件，房地产税也是接下来5年必须要推动的，在那之前，楼市必定要回暖了，收益也急需拉回为正。

现在的一切都是在为以后铺路，别急，回暖马上就要来了。

刺激温和通胀，已经开始了。

国家统计局数据显示，7月份，全国CPI价格同比上涨0.5%。

相信此刻大家应该开始发现，菜价和水果价格开始上涨了。

这当中虽然有暴雨的原因，但是也不要忘了：

央行已经连续数月提到要推动CPI增速回到1%，现在又释放出房租价格每年要涨1.2%的预期。

为什么要这么做？

以前GDP总量低、高速增长，可以通过货币量的增加来提振经济。

现在经济进入新常态，货币规模也已经超过300万亿，单纯增加货币规模已经收效甚微，必须重视价格来推动增长，也就是推动温和通胀。

首先，就是生活必需品开始涨了，比如石油、粮食、食用油、猪肉等价格开始上涨。

随后，大家会尴尬地发现自己的生活成本变高了，企业也会发现自己的生产成本变高了。

这个过程中，起初定价权是在需求端的，因为竞争太大，谁涨价谁玩完，企业需要提高自己的生产效率，降低自己的生产成本，否则就会被出清。

但是随着落后企业的出清，头部企业的持续扩大，定价权又会回到企业手上，涨价就会开始了。

不信大家现在回头看看，低于3块钱的国产饮料已经几乎灭绝，去趟超市随便拿几件东西都是小几百。

但是因为是温和通胀，人们在温水煮青蛙中根本就感觉不到。

过去二十多年，很多人就是在这种温和通胀中，财富慢慢就被稀释了，永远在赚钱，但是手里的钱永远不够花。

我反复告诉大家救市的最后，无可避免的会选择放水，传导的方式可能不同，但是最终的结果大同小异。

通缩是短期的，通胀才是长期的，这次的刺激，实际上已经开始。

如果不想被温水煮青蛙的稀释掉财富，眼下这波底部机会，真的要抓住了，通胀已经在伺机抬头。

一手资产，一手现金，才是眼下既可攻又能守的最好姿态。