戒掉房地产，全国正在经历一场残酷大考

房地产对中国有多重要？

地产大佬陈启宗，在他最近的演讲上，算过这样一笔账：

从中国有商品房交易开始算，到今天为止，所有人买房子的钱加起来一共是花了180万亿。

这180万亿都去哪里了？

有超过35万亿的钱成了工程项目，支撑了建筑和原材料行业。

有超过40万亿的钱通过拆迁的方式进入居民的口袋。

有超过20万亿的钱变成了国家的税收，成为了国家建设的一部分。

有超过20万亿的钱是专项建设城乡基础设施，就是通水、通电、修路平整。

有超过20万亿的钱是房企管控成本，滋养着上下游产业。

还有15万亿的钱给金融机构回收之后投入进了下一个新兴行业里。

最终，剩下的钱是整个行业的利润，10%左右。

所以说，房地产牵一发动全身，完全不是夸张。

现在想要这一鲸落，万物生，必定要经历非常困难的阵痛期。

从2023年开始，这场考验已经开始，全国大大小小的城市都将直面这场转型与改革。

哪里最痛？哪里有概率快速走出来？

答案已经慢慢开始浮出水面。

这两年，各地财政都不好过。

怎么看各地的财政情况，有个数据是非常具有代表性的，那就是：

地方财政自给率。

也就是一般公共预算收入/一般公共预算支出。

这个数据能最直接地反映地方财政的创收能力，这个数据也会影响到中央拨款的支持力度，进而影响后续城市发展。

2024年上半年，全国31个省市，财政自给率能超过100%的有且仅有上海。

我整理了全国主要热门城市的财政自给率，能实现财政自给率超过100%的，确实也只有上海1个。

要知道，在2021年的时候，全国还有13个城市能达到100%以上。

当时杭州、厦门、嘉兴、苏州、宁波、济南、南京、烟台、东营、深圳等一批城市都可以达到100%以上。

到了2023年，看下名单上的城市，基本都下滑了。

房地产的坠落，不仅影响地方的卖地收入，还连带着上下游企业的税收和就业，自然会影响一般公共预算收入。

戒断房地产的日子里，哪怕是过去财政状况好的城市，也面临着不小的压力。

从地区来看，东南沿海产业实力更扎实，财政受到的影响稍微较小，不少地级市，财政自给率都能达到70%以上。

而中西部省份，除了省会财政自给率能达到70%左右，其他的城市不少都在50%以内。

甚至像西藏、青海、宁夏这些省份，财政自给率低于20%的城市都大把。

当然，不是说财政自给率必须达到100%，要知道，财政自给率只能代表初次分配，除此之外还有中央转移支付和税收返还政策。

但以财政自给率50%为界限来看，31个省市里，有19个省市综合财政自给率没有超过50%。

可以猜测，这两年房地产失速后，感到难过的地方大概率是越来越多了。

所以，这两年，各地也是各显“神通”。

很多人还没意识到，地方的财政实力，是会深深地影响我们每个人的生活的，不仅是工作、社会保障，甚至包括未来的家庭财富、孩子教育等等。

我非常建议大家看看自给所在城市是什么情况，如果财政自给率低于50%都要小心了。

就像前几天，山东成武县的新闻，非常夸张，但不过是时代缩影罢了。

现在各地应对钱的问题，基本分为三类：

一类是像苏州。

苏州的财政自给率不算低，2023年也有93.37%，但是今年7月，苏州早早就发布了机关过紧日子的文件，大幅收紧体制内的支出，进行节流。

所以，有时候不得不感慨，长三角这些城市的忧患意识，政府的服务能力。

第二类是像广州。

昨天，广州召开了下半年的土地推介会，看样子是要猛猛卖地了。

说实在的，今年上半年广州无论是GDP增速，还是财政表现等，都不算亮眼。

下半年肯定是要猛猛冲刺一波的，好在像广州这样的城市，随便拿出一块好地出来，还是有愿意买单的房企。

不难看出，上述这两类城市，靠自救，走出这个阵痛周期是很快的。

一方面是他们城市能级都不错，可运用的资源就是值钱；

其次是本身造血能力也强，经历阵痛时相比其他城市还是要充裕得多；

最后是，这些城市更容易吃到新一轮产业洗牌的红利。

这轮改革的目标是完成新旧动能的转换，最快能走出低迷的城市，一定是掌握着新产业密码的城市。

全国满足这三个标准的城市不少，我认真分析之后，按照这三个标准，我选出了我最看好的13座城市。

未来我们的国家还要发展，选对城市，我认为还是能分享一波城市发展的红利的，但是选错城市，可能只会共享城镇化中后期的阵痛。

除了上述两类城市之外，最挣扎的恐怕就是第三类城市。

这也可能是未来很多小城市都要面临的困境。

首先是事业单位可能都要面临缩编的情况。

比如最近山东省，直接将10万国企内员工变成企业员工，直接打破铁饭碗。

比如很多县城，人口已经流失，那么县城体制内的编制也不可能再扩张，也会持续缩编。

包括很多地方，幼儿园小学已经招不满学生，很多老师哪怕有编制，也在慢慢解除编制的捆绑了。

小地方很多就靠体制内经济，如果这部分被触及，情况恐怕会更差。

其二，就是像山东成武县这样剑走偏锋的，开始在罚没收入上创收。

说实在的，很多产业发展不好的地方，现在财政想要创收，最拍脑袋的方法就是加大罚没收入。

这对地方的营商环境，可以说是灭顶之灾，短期的业绩是完成了，但是长期的发展也基本是被败坏了。

不仅是成武县这样的，随着财政收入的紧张，有些小城市已经在无孔不入地罚钱。

比如在乡间的小路上给你装摄像头，随时随地准备跳出来说你违规停车等等。

生活在罚没收入高的城市里，停车、做买卖各个方面都要上心。

时至今日，大家应该要明白我们改革的决心。

大会没有给我们短期的药来刺激，恰恰是因为我们要的是长期的发展，那就必须托底+转型。

三十年的时间，我们已经崛起为世界第二大国，发展不是靠唱衰，需要时间，也需要毅力。

作为普通人，我们现在要做的不是抱怨，而是多点耐心。

有时间去操心国家大事，不如认真在目前低谷的时候，看看自己所在的城市，还有没有享受国家发展红利的机会。

通过今天这篇文章，大家应该能明白：

你在哪座城市买房，真的不是选房子，而是选城市，选生活，选未来。

上面三类城市，对应的城市发展，生活状态，和财富走势大概率是完全不同的。