王健林又要卖万达广场？“这次是甩卖”
8月22日晚间，王健林的万达广场又登上热搜。有消息称，杭州市的第一座万达广场——杭州拱墅万达广场被万达集团董事长王健林“摆上货架”，报价为14.8亿元。
大连万达商管官网显示，杭州拱墅万达广场项目位于杭州市拱墅区，总建筑面积36万平方米，其中商业面积19万平方米，为全国代表性万达广场之一。
据悉，2013年，王健林以14.26亿元拿下杭州北部软件园一宗商业用地，占地面积8.3万平方米。2014年12月12日，该地块上的万达广场（即杭州拱墅万达广场）开业，一至五层出租率达百分之百。彼时有业内人士判断，与其旗下其他项目相比，5608元/平方米楼面价比较高。由于该项目的物业特征和土地成本因素，将影响其利润处于微利状态。
据报道，今年年初，王健林在万达年度工作会议上提到，2024年的任务之一是降本增效。万达广场曾被王健林视为“心头肉”。王健林曾明确表示，万达商业是万达的核心企业，“什么企业都可以放，这个企业不能放。什么都能丢，这个不能丢。”
据了解，不仅拱墅万达广场被摆在货架上，有中介表示，全国所有万达广场均可谈价，理由是万达向轻资产转型。一位商业地产人士分析称，拱墅万达广场这个出价是甩卖。
万达很早就启动了轻资产转型，近年来更是很少新增重资产项目，反而通过出售项目的方式缓解资金压力。去年下半年以来，卖项目的动作更为频繁。据不完全统计，2023年以来，万达商管对外转让了至少26家公司的控制权，涉及位于北京、上海、广州、珠海、天津、合肥、湖州、太仓、海口、西宁、宜春等多家万达广场。
据万达商管2024年一季度财报，公司目前货币资金为124.81亿元，短期借款为27.84亿元，长期借款则高达943.57亿元。截至一季度末，万达商管存续债券规模53.92亿元，其中有13.67亿元将在一年内到期；境外债中，有8.2亿美元债券将在一年内到期。
